(Fondo de Inversión Inmobiliaria Green Towers Responsabilidad Limitada)
Segmento: Ladrillo · Oficinas · alta calidad · Cotización R$ 78,05 · P/VP 0,77 · VP/cuota R$ 101,37 · Patrimonio R$ 1,22 Bi · 32.731 partícipes · 1 activos
El GTWR11 (FII Green Towers) es un fondo inmobiliario del segmento Ladrillo · Oficinas · alta calidad. (Fondo de Inversión Inmobiliaria Green Towers Responsabilidad Limitada)
Tres torres de oficinas de alto standing en Brasília, alquiladas en su totalidad al Banco do Brasil, que abonará el alquiler hasta octubre de 2028. Tenga en cuenta que, al vencimiento del contrato, el BB podrá marcharse o renegociar, y la totalidad de los rendimientos del fondo depende de dicha decisión.
Esta página reúne el retrato factual del GTWR11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.
Gestión: Tivio Capital DTVM (gestión) + BEM DTVM/Bradesco (administración).
Tivio Capital DTVM S.A. actúa como gestora del fondo desde su constitución (2017). El 28/11/2025 se produjo un cambio de administradora: Tivio (que acumulaba las funciones de administración y gestión) transfirió la administración a BEM DTVM (Bradesco), manteniendo las labores de gestión y asesoría inmobiliaria. Esta operación se valora positivamente porque conservó la comisión total en el 0,50% anual (0,25% de administración y gestión + 0,25% de asesoría), con Banco Bradesco como entidad encargada del registro de cuotas y PwC como auditora.
La operativa destaca por su simplicidad ejemplar: resultado 100% recurrente, cero obras en los últimos 12 meses, ausencia total de apalancamiento u obligaciones futuras derivadas de compras de activos. Se mantuvo la calificación S&P AMP-1. Cabe señalar como punto de atención que Tivio mantiene una relación societaria indirecta con el propio inquilino (a través del Banco BV/Grupo Votorantim y el Banco do Brasil), la cual se divulga en las notas explicativas y requerirá seguimiento durante la negociación de 2028.
Ver el análisis de la gestora Tivio Capital DTVM (gestión) + BEM DTVM/Bradesco (administración) →
Cotización de R$ 80,16 (01/06/2026) frente al valor patrimonial por cuota de R$ 101,40 (dic/25, estados financieros de PwC). Descuento del 21% — entre los mayores del segmento de oficinas AAA. Refleja: (i) el vencimiento total el 31/10/2028; (ii) la concentración total en Banco do Brasil; (iii) una liquidez de moderada a baja.
último cierre R$ 78,05 · mínima histórica R$ 66,01 · máxima R$ 122,80 · valor patrimonial por cuota R$ 101,37.
Para liquidar R$ 100 mil sin alterar el precio (límite de 20% del volumen medio diario negociado/día), toma ~1-2 días hábiles; una posición de R$ 1 millón exige ~7-8 días hábiles. Liquidez de moderada a baja para el tamaño del fondo.
| Período | Qué pasó |
|---|---|
| INÍCIO | Constitución del fondo e inicio de la cotización en la B3 (bolsa brasileña). |
| PANDEMIA E ESTABILIDADE | La pandemia puso a prueba el mercado de oficinas; el GTWR11 mantuvo el 100% de ocupación por contar con un inquilino de naturaleza estatal. |
| PLATÔ | Distribución estable en R$ 0,79/cuota; mercado de FIIs bajo presión por los altos tipos de interés. |
| RECUPERAÇÃO E TROCA DE ADMIN | La distribución aumenta gradualmente hasta R$ 0,90/cuota; en noviembre se produce el cambio de administradora. |
| CONTAGEM REGRESSIVA | El resultado de caja oscila en el límite de la distribución; el vencimiento contractual del 31/10/2028 será el acontecimiento definitorio. |