La cotización del HGLG11 se actualiza en tiempo real durante la sesión de la B3, de 10h a 17h. El último cierre registrado fue de R$ 151,83 el 09/06/2026. El precio oscila durante el día conforme al flujo de órdenes — con R$ 13,5 millones de volumen medio diario, es el FII logístico más negociado del país, lo que garantiza spreads estrechos y facilidad de entrada y salida incluso en posiciones grandes. La máxima histórica de la cuota fue de R$ 217,16 (enero de 2020, en el auge del boom inmobiliario pre-pandemia) y la mínima histórica registrada fue de R$ 102,12 (junio de 2016).
Para quien sigue el P/VP: el valor patrimonial por cuota es de R$ 170,62 (reevaluación Colliers de abril/2026), lo que sitúa el P/VP en 0,89 — descuento del 8,92% sobre el valor de los inmuebles. En otras palabras, la cuota se está negociando por debajo del valor de los activos físicos que el fondo posee.
El HGLG11 es el Pátria Log Fundo de Investimento Imobiliário, anteriormente conocido como CSHG Logística FII bajo gestión de Credit Suisse Hedging-Griffo. Fue constituido en junio de 2010 e inició las negociaciones en la B3 en marzo de 2011, siendo uno de los pioneros del segmento de FIIs logísticos en Brasil. En julio de 2024, tras 14 años bajo CSHG, la gestión pasó a Pátria Investimentos y la administración al Banco Genial S.A. — la mayor transición de gestión de la historia de los FIIs brasileños. En febrero de 2025, el nombre fue formalmente alterado a Pátria Log FII, pero el ticker HGLG11 se preservó.
El fondo está clasificado como Ladrillo | Renta | Gestión Activa por la ANBIMA y se enmarca en el segmento de logística e industrial, invirtiendo exclusivamente en galpones físicos — sin apalancamiento por papel (CRI) en el lado del activo, pero con deuda en el pasivo vía seis CRIs. Está destinado a inversores en general, con cuota fraccionable y negociación diaria en la B3 (código BVMF: HGLG11, CNPJ del fondo: 11.728.688/0001-47).
El portafolio del HGLG11 está compuesto por 37 galpones logísticos e industriales distribuidos en 7 estados brasileños, totalizando 2,074 millones de metros cuadrados de ABL (Área Bruta Locable). La concentración geográfica está en el Sudeste (90% del valor de portafolio), con inmuebles en São Paulo, Minas Gerais, Espírito Santo y Río de Janeiro, además de presencia en el Nordeste (Pernambuco) y en el Centro-Oeste (Goiás).
En términos de calidad constructiva, el 40% de los activos están clasificados como AAA y el 27% como AA — estándar de galpones modernos con altura libre elevada, muelles en número adecuado, patios de maniobra dimensionados y sistemas de combate a incendios certificados. Los activos de estándar B y C suman cerca del 17% y son mayoritariamente galpones industriales con localización estratégica, como el complejo de São José dos Campos y los galpones de Blumenau/SC.
Los principales inmuebles por valor de portafolio son: DCB (Betim/MG, 90 mil m²) con el 6,87% del PN, Vinhedo/SP (BTS Volkswagen, 132 mil m²) con el 6,26% y DCC (Cajamar/SP, 103 mil m²) con el 5,68%. Los complejos de Mercado Livre — Betim BTS Meli, Itupeva G200 y G300, y Cone MM2 en Pernambuco — sumados representan aproximadamente el 40% del ingreso del fondo en contratos atípicos con WALE de 6 a 8 años.
El fondo tiene 183 inquilinos, lo que garantiza diversificación de inquilinos incluso con la concentración de ingreso en los mayores. El índice HHI de concentración de inmuebles es de 0,037 — considerado bajo — y el top-5 de inmuebles responde por apenas el 28,8% del valor patrimonial.
La gestión del HGLG11 la realiza Pátria Investimentos Ltda. (CNPJ 12.461.756/0001-17), la mayor gestora independiente de FIIs de Brasil con más de R$ 38 mil millones en activos inmobiliarios y más de US$ 45 mil millones bajo gestión global en estrategias alternativas. Pátria cotiza en el Nasdaq (PAX) y opera en cuatro continentes. La administración la realiza el Banco Genial S.A. (CNPJ 45.246.410/0001-55), que también actúa como escriturador.
La tasa total es del 0,60% anual sobre el valor de mercado del fondo — una de las más competitivas para un blue chip de ladrillo de alta calidad. No hay tasa de performance. A efectos de comparación, fondos similares del segmento suelen cobrar entre el 0,55% y el 0,80% anual. El apalancamiento financiero del fondo es del 11,2% del PN, compuesto por seis CRIs con un saldo deudor total de R$ 670 millones, todos indexados al IPCA con spreads entre el 5,0% y el 7,5% anual y plazos de hasta 2039.
El HGLG11 es el mayor FII logístico de Brasil por patrimonio neto: R$ 7,23 mil millones (posición del 30/04/2026), distribuidos en 43,4 millones de cuotas. El fondo cuenta con 565.330 partícipes, lo que lo coloca entre los fondos inmobiliarios con mayor base de inversores del país. La ocupación física del portafolio es del 94,2% (vacancia física del 5,8%), y el contrato medio tiene un plazo restante de 3,6 años (WALE).
Desde el IPO en marzo de 2011, el HGLG11 acumula un retorno de +627% (14,3% anual), muy superior al IFIX (+290%, 9,6% anual) y al CDI (+302%, 9,9% anual) en el mismo período. La reevaluación de los activos realizada por Colliers Brazil en noviembre de 2025 apuntó una valorización media de +2,52% sobre el valor contable de 2024, con destaque para el Betim BTS Meli (+10,7%) y el Goiânia (+5,1%).
Para información sobre los dividendos mensuales y el histórico de rendimientos, hay una sección dedicada en esta página. Para el análisis detallado sobre si el fondo vale la pena comprar ahora y cuáles son los riesgos, consulta la sección de análisis completa.
La cotización del HGLG11 se actualiza en tiempo real durante la sesión de la B3. El último cierre registrado fue R$ 151,83 el 09/06/2026. Sigue el precio en vivo en esta página durante el horario de la sesión (10h–17h).
Es un fondo de ladrillo — invierte directamente en 37 galpones logísticos e industriales físicos, con 2,07 millones de m² de ABL en 7 estados. No es fondo de papel (CRI/CRA).
El P/VP actual es de 0,89 — descuento del 8,92% sobre el valor patrimonial de R$ 170,62 por cuota (reevaluación de abril/2026). La cuota cotiza por debajo del valor de los inmuebles que el fondo posee.
La gestión la realiza Pátria Investimentos Ltda. (mayor gestora independiente de FIIs de Brasil, con R$ 38+ Bn en inmuebles) y la administración el Banco Genial S.A. La gestión pasó de Credit Suisse Hedging-Griffo a Pátria en julio de 2024.
La tasa total (gestión + administración) es del 0,60% anual sobre el valor de mercado del fondo. No hay tasa de performance.
El HGLG11 posee 37 galpones logísticos e industriales distribuidos en 7 estados brasileños, totalizando 2,07 millones de m² de ABL y 183 inquilinos activos.