Inter Logístico Fundo de Investimento Imobiliário FII Responsabilidade Limitada (CNPJ 34.598.181/0001-11) — gestión Inter Asset, administración Inter DTVM, consultor LOG CP
Segmento: Ladrillo · Logística · calidad media · Cotización R$ 62,1 · P/VP 0,5832 · VP/cuota R$ 106,49 · Patrimonio R$ 481 Mi · 14.438 partícipes · 4 activos
El INLG11 (Inter Logístico FII) es un fondo inmobiliario del segmento Ladrillo · Logística · calidad media. Inter Logístico Fundo de Investimento Imobiliário FII Responsabilidade Limitada (CNPJ 34.598.181/0001-11) — gestión Inter Asset, administración Inter DTVM, consultor LOG CP
Propietario de cuatro naves logísticas de alto estándar en el Sudeste, alquiladas a grandes empresas y reajustadas por el IPCA, distribuye los alquileres en forma de renta mensual. Atención: la mayor parte de los contratos vence en 2027; el resultado de las renegociaciones definirá el nivel de los rendimientos.
Esta página reúne el retrato factual del INLG11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.
Gestión: Inter Asset Gestão de Recursos.
La Inter Asset (controlada por Banco Inter, ex-Intermedium) es la gestora del INLG11 desde su OPI en nov/2019. Cuenta con LOG Commercial Properties como consultora inmobiliaria y administradora de alquileres, una parte relacionada que también participa en transacciones con el fondo (ventas de los activos en copropiedad). La administración fiduciaria está a cargo de Inter DTVM. La gestión entregó un portafolios de 4 naves clase A con una vacancia promedio del 1,0% desde la OPI, realizó el primer reciclaje (venta de Goiânia en sep/24 por R$ 116,2 millones) y aprobó herramientas modernas en la AGE de mar/2026 (recompra de cuotas y apalancamiento). El auditor independiente (Grant Thornton) emitió una opinión sin salvedades en 2025.Ver el análisis de la gestora Inter Asset Gestão de Recursos →
| Activo | Ubicación | % del PL | Ocupación |
|---|---|---|---|
| Inter Logístico Viana | BR 262 nº 222, Bairro Vila Bethânia, Viana – ES | 80,0% | 1,0% |
| Inter Logístico Contagem I | Rua Simão Antônio nº 149, Cincão, Contagem – MG | 46,2% | 1,0% |
| Inter Logístico Gaiolli | Av. Amâncio Gaiolli nº 426, Bairro Água Chata, Guarulhos – SP | 100,0% | 1,0% |
| LOG Rio Campo Grande Business Park | Av. Brasil nº 41.432, Bairro Campo Grande, Río de Janeiro – RJ | 22,1% | 0,97% |
HHI 0,2945 — alta.
| Desglose | Participación |
|---|---|
| Por estado | Sudeste 100,0% |
| Por indexador | IPCA 100,0% |
P/VP de 0,61 (cotización de R$ 65,10 frente a un valor patrimonial de R$ 106,40). Descuento del 39% sobre el valor patrimonial: profundo y muy por debajo del promedio de los pares de logística de alta calidad (high grade) (0,96). En términos de su P/VP histórico, INLG11 operó cerca de 1,0 entre 2021 y 2023, y cayó al rango actual tras el ciclo de alzas de la tasa Selic sumado a la concentración de vencimientos en 2027. Con la tasa Selic a la baja y el potencial de revalorización de mercado en Gaiolli y Rio CG, el descuento ofrece un margen de seguridad.
último cierre R$ 62,1 · mínima histórica R$ 64,77 · máxima R$ 115,15 · valor patrimonial por cuota R$ 106,49.
Volumen medio diario (21 sesiones) de R$ 437.448 · media de 12 meses de R$ 272.442.
Liquidez de moderada a baja. Una posición de R$ 1 millón tarda aproximadamente 11 días hábiles en liquidarse sin alterar el precio. El volumen mensual subió a R$ 27,6 millones en marzo de 2025 (pico) y cayó a R$ 2,3 millones en marzo de 2026; tras el recorte en la distribución por cuota (DPU), el interés disminuyó.
| Período | Qué pasó |
|---|---|
| OPI + 1ª Emisión | |
| 2ª Emisión y expansión | |
| 3ª Emissão | |
| 4ª Emisión + Venta de Goiânia | |
| DPU extraordinario y ajuste a valor razonable | |
| Recorte de DPU y AGE transformacional |