La cotización del KNIP11 se actualiza en tiempo real durante la sesión de la B3. El último precio registrado fue de R$ 92,50 (cierre del 09/06/2026). El valor patrimonial por cuota, divulgado mensualmente por la gestora, estaba en R$ 93,93 en abril de 2026, resultando en un P/VP de 0,98 — leve descuento de cerca del 2% sobre el patrimonio.
La cotización del día, el gráfico intradía y el histórico de precios están disponibles en vivo en la parte superior de esta página, actualizados directamente vía B3 durante los horarios de negociación. El KNIP11 es uno de los FIIs de papel más líquidos del mercado, con un volumen medio diario de negociación de aproximadamente R$ 9,3 millones — lo que permite entrar y salir sin fricción incluso en posiciones de tamaño relevante.
Para contextualizar el precio actual: el máximo histórico de la cuota fue de R$ 122,60 en junio de 2019, cuando los intereses reales estaban bajos y los FIIs negociaban con prima generalizada. El mínimo histórico fue de R$ 83,79 el 5 de febrero de 2025, en el pico de la curva de intereses reales. El precio actual, a R$ 92,50, está en el segmento intermedio de ese histórico — cerca del VP, sin prima ni descuento profundo.
El KNIP11 — nombre completo Kinea Índices de Preços Fundo de Investimento Imobiliário — es un FII de papel. A diferencia de los FIIs de ladrillo (que poseen inmuebles físicos como centros comerciales o naves logísticas), los FIIs de papel invierten en instrumentos de crédito con respaldo inmobiliario — en el caso del KNIP11, Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) indexados al IPCA.
En términos prácticos: el fondo presta dinero (vía adquisición de CRIs) a constructoras, centros comerciales, operadores logísticos y otros emprendimientos inmobiliarios, recibiendo de vuelta IPCA más un spread real. Esos intereses son la principal fuente de renta que el fondo distribuye mensualmente a los partícipes.
El KNIP11 está listado en la B3 desde septiembre de 2016 (CNPJ 24.960.430/0001-13, ISIN BRKNIPCTF001) y puede comprarse en cualquier corredora con acceso a la bolsa. Al contrario de lo que mucha gente supone al leer en los documentos que el público objetivo es Inversor Calificado, las cuotas se negocian libremente por cualquier inversor — el fondo tiene más de 72 mil partícipes, la mayoría personas físicas.
Es fondo de papel. No posee inmuebles físicos en cartera — invierte exclusivamente en CRIs y equivalentes de caja. La exposición indirecta al mercado inmobiliario existe por los respaldos de los CRIs (centros comerciales, naves, oficinas, residencial), pero el riesgo directo es de crédito y de indexación, no de vacancia o mantenimiento de inmuebles.
La cartera del KNIP11 tiene 117 CRIs, con el 98% del PN asignado en activos objetivo y el 9,2% en títulos públicos federales y caja (parte de la caja y las compromisadas reversas suman porcentajes que se superponen al total asignado). Todos los CRIs son de serie sénior o única — la posición más segura en la estructura de capital de los papeles, con prioridad en el cobro sobre las series subordinadas.
La distribución sectorial de los CRIs es diversificada:
La concentración por deudor es muy baja: el mayor activo individual (CRI de Gazit Malls) representa apenas el 5,2% del PN; los 10 mayores deudores juntos suman cerca del 28,8%. El índice HHI (medida de concentración) está en 0,012 — un nivel excepcionalmente bajo, que evidencia una de las carteras más pulverizadas del segmento de FIIs de papel.
La tasa media de la cartera valorada a mercado es de IPCA + 10,06% anual, con duration ponderado de 4,1 años — significando que, en media, los CRIs vencen en poco más de 4 años. Para llegar a ese carry, el fondo adquirió los papeles a tasas históricas menores (en media IPCA + ~6,9%) y la apertura de los intereses reales revalorizó implícitamente la cartera — aumentando el retorno esperado para nuevos compradores.
La gestión del KNIP11 es realizada por Kinea Investimentos, brazo de fondos alternativos del Grupo Itaú Unibanco. Kinea es una de las mayores y más respetadas gestoras de FIIs de papel de Brasil, con R$ 27,9 mil millones bajo gestión en 8 fondos inmobiliarios de papel — incluyendo el KNCR11 (R$ 11 Bn, posfijado), KNHY11 (R$ 3,1 Bn, high yield IPCA+) y KNSC11 (R$ 1,8 Bn, mixto IPCA+/CDI). El KNIP11 ocupa el segmento de menor riesgo y mayor calidad de la regla de productos de Kinea.
La administración es responsabilidad de Intrag DTVM Ltda (CNPJ 62.418.140/0001-31), también del Grupo Itaú, con cierre de ejercicio el 30 de junio. En mayo de 2026, el reglamento del fondo se adecuó a la Resolución CVM 175/2022, que determina la segregación formal de las comisiones de administración, gestión y distribución — cambio regulatorio sin impacto en el costo total para el partícipe.
La comisión del 1,00% anual es competitiva para un fondo con R$ 7,52 mil millones de PN y un equipo robusto de originación, crédito y riesgos. La ausencia de comisión de performance alinea el interés de la gestora con el partícipe — no hay incentivo para asumir riesgo excesivo en busca de resultados que activen el cobro.
Con R$ 7,52 mil millones de patrimonio neto (dato de abril de 2026), el KNIP11 es el mayor FII de papel indexado a la inflación de Brasil y uno de los mayores FIIs en general. Ese tamaño trae ventajas concretas: costo de captación más bajo, capacidad de acceder a operaciones de gran tamaño con deudores premium y liquidez de mercado muy superior a la media de los FIIs menores.
Son 72.303 partícipes distribuyendo posesión sobre aproximadamente 80,1 millones de cuotas. La base amplia y pulverizada de partícipes indica que el fondo no tiene un partícipe dominante que pueda influir en las decisiones de gestión — la gobernanza permanece en manos de Kinea, que responde al reglamento y a los órganos reguladores.
Para quien busca más información sobre los dividendos mensuales y la sostenibilidad de los rendimientos, hay una página específica dedicada al histórico de dividendos. Para un análisis completo de valuación, riesgos y recomendación de compra o venta, consulta la sección de análisis — donde la nota de 8,5/10 y los criterios que llevaron al veredicto de COMPRA están detallados.
El KNIP11 es el Kinea Índices de Preços FII, un fondo inmobiliario de papel que invierte en CRIs indexados al IPCA. Es el mayor FII de CRI IPCA+ de Brasil, con R$ 7,52 mil millones de patrimonio neto y 117 CRIs en cartera, gestionado por Kinea (Grupo Itaú Unibanco).
Es un FII de papel. Invierte en Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) indexados al IPCA — no posee inmuebles físicos. La exposición al sector inmobiliario es vía crédito (respaldo de los CRIs en centros comerciales, naves, oficinas y residencial).
El P/VP del KNIP11 es de 0,98 (cuota R$ 92,50 frente al VP de R$ 93,93 en abril de 2026), indicando un leve descuento de aproximadamente el 2% sobre el valor patrimonial.
La gestión es realizada por Kinea Investimentos, brazo de fondos alternativos del Grupo Itaú Unibanco. La administración es de Intrag DTVM, también de Itaú. La comisión total es del 1,00% anual, sin performance.
El KNIP11 no posee inmuebles — es un FII de papel. La cartera tiene 117 CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), respaldados en centros comerciales, naves logísticas, oficinas, residencial y otros segmentos.
Ambos son de Kinea, pero el KNIP11 invierte en CRIs indexados al IPCA (protege contra la inflación) y el KNCR11 en CRIs posfijados (% CDI, protege en intereses nominales altos). Son complementarios: muchos inversores mantienen los dos para diversificar el indexador.