La cotización del KNRI11 se actualiza en tiempo real durante la sesión de la B3. El precio de referencia más reciente es R$ 153,00 por cuota (cierre del 09/06/2026). El valor patrimonial (VP) por cuota es R$ 163,15, calculado con base en la tasación patrimonial de los 19 inmuebles de la cartera por Colliers International (fecha base jun/2025). Con ello, el P/VP actual es de 0,94 — lo que significa que la cuota cotiza con aproximadamente el 6% de descuento sobre el valor patrimonial del fondo.
Para el inversor, un P/VP por debajo de 1,0 indica que es posible adquirir la cuota pagando menos que el valor de los inmuebles que la respaldan. Históricamente, el KNRI11 operó con prima (P/VP por encima de 1,0) durante la mayor parte de su trayectoria — el descuento actual representa una ventana rara de entrada. El volumen medio diario de negociación es de R$ 7,26 millones, garantizando una liquidez excelente para entrar y salir de la posición.
El KNRI11 es el Kinea Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário, uno de los más antiguos y reconocidos FIIs del mercado brasileño. Fue constituido el 11 de agosto de 2010, con IPO ese mismo año, y es gestionado por Kinea Investimentos Ltda., gestora del Grupo Itaú Unibanco con más de R$ 100 mil millones bajo gestión. La administración está a cargo de Intrag DTVM, también del grupo Itaú.
El fondo está clasificado como FII de ladrillo híbrido por la ANBIMA: Ladrillo / Renta / Gestión Activa / Multicategoría. Esto significa que su patrimonio está respaldado por inmuebles físicos — específicamente 12 edificios corporativos AAA y 7 centros logísticos AAA repartidos por São Paulo, Minas Gerais y Río de Janeiro. No hay exposición a papeles de crédito inmobiliario (CRIs) ni otros activos financieros en la posición principal.
El CNPJ del fondo es 12.005.956/0001-65 y el código ISIN es BRKNRICTF007. La auditoría por Ernst & Young y la tasación patrimonial por Colliers International refuerzan el grado de transparencia y gobernanza institucional del KNRI11.
La cartera del KNRI11 suma 653.415 m² de Área Bruta Locable (ABL) distribuida en 19 inmuebles, de los cuales 12 son edificios corporativos y 7 centros de distribución logísticos. La mayor parte — 73,2% de la tasación — está en São Paulo; 12,3% en Minas Gerais y 12,2% en Río de Janeiro.
Entre los edificios corporativos, destacan el complejo Rochaverá (Torres Crystal, Ebony y Marble, en la Av. Nações Unidas en SP), el Diogo Moreira 184 (sede de Bunge, en Pinheiros), el Boulevard Corporate Tower en Belo Horizonte (con Google y WeWork como inquilinos) y el Edificio Biosquare (en desarrollo en Pinheiros, con el 88% de la obra concluida y el 100% de la torre corporativa prealquilada). Entre los centros logísticos, destacan el CD Cabreúva (178.730 m², el mayor activo de la cartera, con Lojas Renner como único inquilino) y el CD Pouso Alegre (87.750 m²).
La ocupación física es del 95,91% y la vacancia financiera es del 5,39% (may/2026). Con más de 150 inquilinos institucionales — Lojas Renner, BASF, CTEEP, Bunge, Kimberly Clark, Foxconn, Google, WeWork, Votorantim, SAP, Boehringer —, la diversificación es alta (HHI 0,0835).
El Patrimonio Neto del KNRI11 cerró mayo de 2026 en R$ 4.601.415.318,82, con el VP por cuota retrocediendo levemente a R$ 163,15 (desde R$ 163,43 en abril/26). El número de cuotas en circulación es de 28.204.047 cuotas y la base de partícipes totaliza 308.643 inversores. El fondo ocupa la 8ª mayor posición del IFIX con una participación del 2,922%.
El valor de tasación total de los inmuebles (según Colliers) es de R$ 4.205.225.791 — base para el cálculo del VP por cuota. El apalancamiento del fondo es de apenas el 6,4% del PN (R$ 295,3 millones), compuesto por un CRI del CD Cabreúva (R$ 100 M a IPCA + 7,25%, con vencimiento en 2036) y la financiación del Biosquare (R$ 195,3 M con Bradesco a TR + 9,50%). Para los dividendos y el análisis de valor, accede a las secciones específicas de esta plataforma.
El KNRI11 es gestionado por Kinea Investimentos Ltda., vinculada al Grupo Itaú Unibanco. La gestora actúa desde 2010 en este fondo, con más de R$ 100 mil millones bajo gestión en toda la familia de FIIs (KNRI11, KNCR11, KNHY11, KNIP11, KNSC11, entre otros). La auditoría independiente la realiza Ernst & Young y la tasación patrimonial Colliers International.
La comisión total de administración y gestión es del 1,11% anual sobre el valor de mercado de las cuotas (no sobre el PN) — esto representa aproximadamente R$ 52 millones por año. El fondo no cobra comisión de performance. En comparación con los pares del segmento de ladrillo, que practican 0,90-1,05% anual, el KNRI11 cobra una prima por la calidad de la gestión Kinea/Itaú. El plazo de duración del fondo es indeterminado, el ejercicio social cierra el 30 de junio y el fondo está destinado al público inversor general.
La cotización del KNRI11 se actualiza en tiempo real durante la sesión bursátil. El último cierre registrado fue R$ 153,00 (09/06/2026). El precio en vivo está disponible en la parte superior de esta página durante el horario del mercado.
El P/VP del KNRI11 es de 0,94, con el VP por cuota en R$ 163,15 (may/2026). Esto significa que la cuota cotiza con cerca del 6% de descuento sobre el valor patrimonial de los inmuebles del fondo.
El KNRI11 posee 19 inmuebles: 12 edificios corporativos AAA (incluyendo el Biosquare en desarrollo) y 7 centros logísticos AAA, totalizando 653.415 m² de ABL en São Paulo, Minas Gerais y Río de Janeiro.
El KNRI11 es exclusivamente fondo de ladrillo. Invierte en inmuebles físicos reales — edificios corporativos y galpones logísticos. No hay CRIs ni activos de crédito en la cartera principal del fondo.
La gestora del KNRI11 es Kinea Investimentos Ltda., empresa del Grupo Itaú Unibanco con más de R$ 100 mil millones bajo gestión. La administración la realiza Intrag DTVM, también del grupo Itaú.
El PN del KNRI11 en mayo de 2026 era de R$ 4,60 mil millones (R$ 4.601.415.318,82), con 28,2 millones de cuotas en circulación y 308.643 partícipes. Es la 8ª mayor posición del IFIX.