FII de papel híbrido (CRI) gestionado en asociación por JPP Capital y Fator ORE Asset, y administrado por Finaxis CTVM. Con trayectoria desde 2016, cuenta con una cartera de ~25 CRI y una duration de ~2,6 años.
Segmento: Papel - CRI · Cotización R$ 67,02 · P/VP 0,6832 · VP/cuota R$ 98,1 · Patrimonio R$ 319 Mi · 24.684 partícipes
El OUJP11 (Ourinvest JPP FII) es un fondo inmobiliario del segmento Papel - CRI. FII de papel híbrido (CRI) gestionado en asociación por JPP Capital y Fator ORE Asset, y administrado por Finaxis CTVM. Con trayectoria desde 2016, cuenta con una cartera de ~25 CRI y una duration de ~2,6 años.
FII de papel híbrido con una cartera de CRI corporativos (96% del patrimonio neto) en desarrollo inmobiliario, centros comerciales, logística y energía, cogestionado por JPP Capital y Fator ORE Asset con foco en operaciones a IPCA+10% y CDI+5%. Atención: el proceso de reorganización estructural ha llegado al plazo de votación; el resultado de la AGE definirá si el fondo se liquida o continúa en una nueva configuración.
Esta página reúne el retrato factual del OUJP11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.
Gestión: JPP Capital + Fator ORE Asset.
El OUJP11 es cogestionado por JPP Capital Gestão de Recursos y Fator ORE Asset (del Banco Fator), con la administración de Finaxis CTVM. La gestión es activa: 11 nuevas operaciones entre 2024-26 (Laken, Masotti, GPCI III, Fibra II, Planta, Terroá, Colorado III, Vila Fahl, Iben III, Dal Pozzo III, Maiz), con una rotación agresiva de la cartera a tasas elevadas (IPCA+10-12,68%, CDI+5-6%). En nov/2025, la venta del CRI Trisul rindió una TIR de 15,79% anual en 14 meses. La gestión manejó adecuadamente el evento de morosidad del CRI Carvalho Hosken en 2024, saneando la situación hasta jun/2025 sin pérdidas definitivas. Se aplica una calificación interna (rating propietario) en ~80% de los activos, sustituyendo a las agencias externas. Punto débil: gestoras de menor escala y sin el reconocimiento de marca de Kinea o BTG.Ver el análisis de la gestora JPP Capital + Fator ORE Asset →
| Activo | Ubicación | % del PL | Ocupación |
|---|---|---|---|
| CRI GPCI IV | — | — | — |
| CRI Celeste | — | — | — |
| CRI Carvalho Hosken (I + II) | — | — | — |
| CRI Laken | — | — | — |
| CRI Minas Brisa | — | — | — |
| CRI Dal Pozzo (I + III) | — | — | — |
| CRI Coteminas | — | — | — |
| CRI Fibra (II + III) | — | — | — |
| CRI OAD | — | — | — |
| CRI Corpore | — | — | — |
| Otros 22 CRI (Lote 5, Masotti, Terroá, Planta, Iben, Arquiplan, Helbor Estoque, GSFI, BTG Malls, BMLOG, Estácio, Cogna, Mateus, MAIZ, Vila Fahl, Colorado III, Iben III, Koch, ABV, You, Aracaju, Mude, HBR, HBC II) | — | — | — |
último cierre R$ 67,02 · mínima histórica R$ 47,00 · máxima R$ 123,50 · valor patrimonial por cuota R$ 98,1.
| Período | Qué pasó |
|---|---|
| Constituição | FII constituido por la administradora Finaxis el 25/07/2016 y que inició operaciones en noviembre/2016. Cogestión de JPP Capital + Fator ORE. |
| Crescimento | Construcción de la cartera. Aprovechó el ciclo de subida de tipos de interés para asegurar tasas elevadas en CRI corporativos y BTS. |
| Estrés de crédito | Provisión de R$ 1,2 millones sobre el CRI Carvalho Hosken (retrasos de 18 a 262 días en cuotas de intereses y amortización). |
| Resolución del problema | Auditoría de Grant Thornton al 30/06/2025: ninguna cuota con más de 16 días de retraso. Provisión por morosidad saneada. |
| Rotación agresiva | 11 nuevas operaciones adquiridas a tasas elevadas. La venta del CRI Trisul rindió una TIR de 15,79% en 14 meses (nov/2025). |
| Atual | Fondo consolidado con 26.420 cuotapartistas y un patrimonio neto de R$ 326,9 millones (informe de gestión de abr/2026). |