La cotización del TRXF11 se actualiza en tiempo real durante la sesión de la B3, de 10h a 17h30 en los días hábiles. El último cierre registrado fue de R$ 91,37 (referencia del 9 de junio de 2026). El precio mostrado en esta página se sincroniza automáticamente con el mercado — siempre que accedas, verás el valor más reciente disponible.
Con el VP/cuota (valor patrimonial por cuota) en R$ 99,98, el fondo cotiza a un P/VP de 0,91 — es decir, la cuota de mercado tiene un descuento de cerca del 9% en relación con el valor contable de los activos de la cartera. La máxima histórica del TRXF11 fue de R$ 117,20 (en febrero de 2020, antes de la pandemia), y la mínima histórica fue de R$ 88,01 (marzo de 2020, en el pico del pánico del coronavirus).
El volumen medio diario negociado es de R$ 22,9 millones, colocando al TRXF11 entre los cinco FIIs más líquidos de toda la B3. Esto significa que cualquier inversor — desde la persona física con R$ 10 mil hasta el institucional con R$ 10 millones — consigue comprar o vender sin mover significativamente el precio. Para más detalles sobre si vale la pena comprar a ese precio, consulta el análisis completo del TRXF11.
El TRXF11, cuyo nombre completo es TRX Real Estate FII, es un fondo de inversión inmobiliaria del tipo ladrillo — renta urbana multicategoría. Esto significa que el fondo compra inmuebles físicos y los alquila a grandes empresas, distribuyendo los alquileres recibidos como rendimiento mensual a los partícipes.
El TRXF11 tuvo su IPO en octubre de 2019, cuando debutó en la B3 a R$ 100 por cuota. En marzo de 2026, concluyó la 12ª emisión de cuotas, incorporando los activos del TRXB11 y elevando el patrimonio a R$ 6,24 mil millones y el número de cuotas a 62,43 millones. Hoy cuenta con 270.233 partícipes, una de las mayores bases de inversores de cualquier FII listado en Brasil.
El segmento de actuación es minorista, mayorista, logística, educación, salud, agencias bancarias y centros comerciales. La estrategia central es el llamado BTS (built-to-suit) y SLB (sale-and-leaseback): TRX construye o compra un inmueble a medida para un gran inquilino, que firma un contrato de alquiler largo y atípico — con multas pesadas que desincentivan la salida anticipada. Ese modelo es el que garantiza el WAULT de 12 años y la vacancia virtualmente nula de la cartera.
La cartera del TRXF11 en marzo de 2026 sumaba 122 inmuebles distribuidos por 17 estados, con ABL (área bruta alquilable) total de 1.327.660 m² y 382 inquilinos. La diversificación es multidimensional: por inmueble, por estado, por segmento de actividad y por inquilino.
El mayorista domina los ingresos: Atacadão, Assaí y Grupo Mateus responden por el 32,16% juntos. El minorista alimentario (Pão de Açúcar, Extra, Sam's Club) suma otro 24,42%. El segmento logístico (naves Mercado Livre, Shopee, entre otros) representa el 16,56%. Educación (Cogna/Anhanguera, Ânima, Cruzeiro do Sul) suma el 9,7%. Casa y Construcción (Leroy Merlin, Decathlon, Obramax) suma el 5,79%. Centros comerciales (ViaBrasil BH y São Luís MA), salud/hospitales (Albert Einstein, Sírio-Libanês) y agencias bancarias (Caixa Econômica Federal) completan la cartera.
El Sudeste concentra la mayor parte: 51,81% de los ingresos, con activos en SP, RJ, MG y ES. El Nordeste responde por el 22,98%, seguido del Sur (8,69%), Centro-Oeste (5,6%) y Norte (5,15%). Ningún estado o ciudad concentra la cartera hasta el punto de crear un riesgo regional significativo.
De los contratos de la cartera, el 77,91% están indexados al IPCA, el 6,52% al IGP-M, el 6,16% a la media IGP-M/IPC, el 5,06% al INPC y el 4,35% al IGP-DI. La dominancia del IPCA garantiza que los ingresos del fondo — y, por lo tanto, los dividendos — crezcan junto con la inflación oficial brasileña.
El fondo es gestionado por TRX Gestora de Recursos Ltda., especializada en contratos atípicos largos de renta urbana (BTS y SLB). TRX tiene más de R$ 10 mil millones bajo gestión, más de 150 inmuebles activos y un historial de desarrollo de más de 2,5 millones de m² de ABL. El administrador fiduciario es BRL Trust DTVM, y desde agosto de 2025 Apex Group pasó a ser administradora fiduciaria — sin cambio operativo para el partícipe.
En marzo de 2026, TRX contrató a Paulo Tilkin — con 11 años de experiencia en Iguatemi — para llevar específicamente la tesis de Shopping Centers dentro de la cartera del TRXF11, señalando una especialización creciente del equipo.
La estructura de comisiones se considera competitiva para el tamaño y la calidad del fondo. El benchmark de performance (IPCA+6%) es razonable — exige que el gestor supere la inflación con holgura antes de cobrar la comisión adicional.
El TRXF11 tiene un saldo deudor de R$ 2,04 mil millones en CRIs, con apalancamiento neto (LTV) del 9,11% y apalancamiento total (securitizaciones/inmuebles) del 23,28%. El plazo medio de la deuda es de 9,33 años, casado con los vencimientos de los contratos de alquiler. La liquidez corriente de 15,80x es cómoda — el fondo tiene caja para cubrir 12 meses de gastos financieros sin presión.
El TRXF11 es un FII de ladrillo — sus activos son inmuebles físicos (tiendas, naves, hospitales, agencias), no títulos financieros. Esto lo diferencia fundamentalmente de los FIIs de papel (CRIs, LCIs), cuyo rendimiento oscila con la tasa de interés de forma directa e inmediata. En el TRXF11, la renta proviene de los alquileres pagados por los inquilinos, que se corrigen por el IPCA y tienen un plazo contractual de hasta 30 años.
En cuanto al P/VP: con VP/cuota de R$ 99,98 y cuota de mercado en torno a R$ 91,37, el P/VP de 0,91 representa un descuento del 9% sobre el valor patrimonial. En la mediana de los pares de renta urbana, el P/VP estaba en 0,97 en abril de 2026. El TRXF11 está por debajo de la mediana — lo que, en teoría, significa que el mercado aún no ha reconocido plenamente la calidad de la cartera, o que el riesgo percibido del PCAR3 (7,8% de los ingresos en recuperación extrajudicial) mantiene el descuento.
Es importante comparar: entre los pares, el BLMG11 estaba con P/VP de 0,69 y el GARE11 con 0,80 — ambos con mayor descuento, pero también con carteras distintas y riesgos diferentes. El TRXF11, por su tamaño, diversificación y liquidez, difícilmente cotiza con un descuento muy por encima del 10% durante períodos prolongados.
Para un análisis detallado sobre si el fondo vale la pena comprar al precio actual, consulta la sección de análisis completo. Para acompañar los dividendos mensuales y el histórico de rendimientos, accede a la sección de dividendos del TRXF11.
La cotización del TRXF11 se actualiza en tiempo real durante la sesión de la B3. El último cierre registrado fue de R$ 91,37 (9 de junio de 2026). El precio mostrado en la página del TRXF11 en Rico aos Poucos refleja el valor más reciente disponible.
El TRXF11 es un FII de ladrillo — invierte en inmuebles físicos (tiendas, naves, hospitales, agencias bancarias). El rendimiento proviene de los alquileres pagados por los 382 inquilinos, corregidos principalmente por el IPCA. No es un fondo de CRIs o títulos financieros.
El TRXF11 tiene 122 inmuebles distribuidos por 17 estados brasileños, con ABL total de 1.327.660 m² y 382 inquilinos. Los segmentos incluyen minorista alimentario, mayorista, logística, educación, salud, centros comerciales y agencias bancarias.
El TRXF11 es gestionado por TRX Gestora de Recursos Ltda., especializada en contratos atípicos largos (BTS y SLB). TRX tiene más de R$ 10 mil millones bajo gestión y más de 150 inmuebles activos. El administrador fiduciario es BRL Trust DTVM.
Con un P/VP de 0,91, el TRXF11 está un 9% por debajo del valor patrimonial (VP/cuota de R$ 99,98). En la mediana de los pares de renta urbana, el P/VP estaba en 0,97, por lo que el TRXF11 está ligeramente por debajo de la mediana — lo que indica un descuento modesto para una cartera de calidad.
El TRXF11 distribuye R$ 0,93/cuota todos los meses, con un DY mensual de cerca del 1,01% sobre el precio actual de R$ 91,37. Además, el fondo tiene un patrón de distribuciones extraordinarias semestrales (junio y diciembre) que elevan el rendimiento total acumulado en los 12 meses.