FII de papel 100% indexado a la inflación, con 50 CRIs y gestión activa de Valora. Foco en IPCA — único IGP-M residual en la cartera (0,6%).
Segmento: Papel - CRI IPCA+ · Cotización R$ 74,04 · P/VP 0,8168 · VP/cuota R$ 90,65 · Patrimonio R$ 1,07 Bi · 82.245 partícipes
El VGIP11 (Valora CRI Índice de Preços FII) es un fondo inmobiliario del segmento Papel - CRI IPCA+. FII de papel 100% indexado a la inflación, con 50 CRIs y gestión activa de Valora. Foco en IPCA — único IGP-M residual en la cartera (0,6%).
Presta dinero a proyectos inmobiliarios en nueve segmentos —hoteles, naves logísticas, residenciales y oficinas— y distribuye los intereses ajustados por inflación en forma de renta mensual. Atención: dos grandes títulos vencen en 2026 y la gestora deberá reasignar este capital.
Esta página reúne el retrato factual del VGIP11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.
Gestión: Valora Gestão de Investimentos.
Valora Investimentos es una de las principales gestoras independientes de crédito estructurado de Brasil, con más de R$ 13 mil millones bajo gestión. Su experiencia en la originación y estructuración de CRIs permite al VGIP11 acceder a operaciones diferenciadas que no llegan al inversor minorista. La gestión es verdaderamente activa: en ene/2026 vendió R$ 92,5 millones (CRIs Tecnisa 397S y São Gonçalo 179E) con IPCA+7% y reinvirtió R$ 82,1 millones en 4 CRIs con un cupón medio de IPCA+9,6%, lo que aumentó el carrego en el ciclo final de tipos altos. En 2025 generó R$ 22,9 millones en ganancias de capital mediante la rotación de CRIs.Ver el análisis de la gestora Valora Gestão de Investimentos →
| Activo | Ubicación | % del PL | Ocupación |
|---|---|---|---|
| CRI Mabu 402S | — | — | — |
| CRI JSTX | — | — | — |
| CRI Matarazzo 451S | — | — | — |
| CRI VFDL | — | — | — |
| CRI Matarazzo 545S | — | — | — |
| CRI Cemara | — | — | — |
| CRI Raposo Shopping | — | — | — |
| CRI Realiza | — | — | — |
| CRI Choice | — | — | — |
| CRI CashMe 31E Sênior | — | — | — |
| CRI Villa XP | — | — | — |
| CRI GJA | — | — | — |
| CRI Fashion Mall 339S | — | — | — |
| CRI Fashion Mall 340S | — | — | — |
| CRI GTLG | — | — | — |
| CRI EAB | — | — | — |
| CRI Manhattan 196S | — | — | — |
| CRI SGGC | — | — | — |
| CRI Blue 23E | — | — | — |
| CRI Axis | — | — | — |
| CRI General Shopping | — | — | — |
| CRI Dot | — | — | — |
| CRI Projetos Residenciais SP 1S | — | — | — |
| CRI HGLG Eletrolux | — | — | — |
| CRI AR Terrenos | — | — | — |
| CRI São Gonçalo | — | — | — |
| CRI Makro | — | — | — |
| CRI TJKB 2S | — | — | — |
| CRI Planta II 13E | — | — | — |
| CRI JSL Ribeira 261S | — | — | — |
| CRI JSL Ribeira 268S | — | — | — |
| CRI JL | — | — | — |
| CRI Sanema | — | — | — |
| CRI Rede Duque 443S | — | — | — |
| CRI Rede Duque 444S | — | — | — |
| CRI SER Educacional 284S | — | — | — |
| CRI Ditolvo 37E | — | — | — |
| CRI Rede D'Or 397S | — | — | — |
| CRI GPA 83S | — | — | — |
| CRI GPA 79S | — | — | — |
último cierre R$ 74,04 · mínima histórica R$ 62,54 · máxima R$ 115,42 · valor patrimonial por cuota R$ 90,65.
| Período | Qué pasó |
|---|---|
| CONSTITUIÇÃO | Constitución del Valora CRI Índice de Preço FII en pleno inicio de la pandemia, con un enfoque del 100% en CRIs indexados al IPCA. |
| CRESCIMENTO INICIAL | Primeras 4 emisiones y construcción de la cartera. El patrimonio creció de R$ 100 millones a ~R$ 500 millones. |
| CONSOLIDAÇÃO | 5ª y 6ª emisiones. El patrimonio neto supera los mil millones de reales. La base de cuotapartistas alcanza los 80 mil. |
| 7ª EMISSÃO | 7ª emisión completada a R$ 96,41 por cuota. Gestión activa con alta rotación de CRIs (R$ 22,9 millones de ganancia de capital en el año). DPU acumulada en 12 meses: R$ 11,42. |
| ROTAÇÃO PRÉ-CICLO | Rotación agresiva: vende CRIs con IPCA+7% y compra con IPCA+9,6%, lo que incrementa el carrego antes de la caída de los tipos de interés. |
| COPOM CORTA 0,25PP | La tasa Selic (la tasa de política monetaria de Brasil) baja al 14,50% a.a. en el 2º recorte consecutivo. El IFIX (el índice brasileño de fondos inmobiliarios) registra un alza y el segmento de papel (crédito) aprovecha el ciclo. |