La cotización del XPLG11 se actualiza en tiempo real durante la sesión de la B3. El último cierre registrado fue R$ 93,25 por cuota (10/06/2026). El valor patrimonial (VP) por cuota es R$ 105,25 (may/2026), calculado con base en la tasación de los 31 inmuebles del portafolio. Con esto, el P/VP actual es de 0,886 — la cuota cotiza con un descuento de aproximadamente 11% sobre el valor patrimonial del fondo.
Ese descuento refleja el momento del ciclo del fondo: tras la 9ª emisión en abril de 2026 (que captó R$ 1,2 mil millones para adquirir 6 nuevos activos por R$ 919 millones), el mercado precifica con escepticismo el precio pagado en Piracicaba II y el aumento de la morosidad. El volumen medio diario de negociación es de R$ 5,3 millones, garantizando una liquidez elevada para cualquier tamaño de posición del inversor individual.
El XPLG11 es el XP Log Fundo de Investimento Imobiliário, uno de los mayores FIIs logísticos de Brasil. Fue constituido el 18/10/2016 e inició operaciones con su IPO en junio de 2018, a R$ 100,00 por cuota, con un patrimonio inicial de apenas R$ 43 millones. En menos de 9 años, creció 125 veces — y en may/2026 cierra con PN de R$ 5,41 mil millones.
El fondo es gestionado por XP Vista Asset Management Ltda., integrante del grupo XP Inc. (B3: XPBR31 BDR), la mayor plataforma de distribución de inversiones de Brasil. Desde el 1T26, la administración del fondo migró de Vórtx DTVM a XP Investimentos CCTVM S.A., consolidando la cadena vertical dentro del grupo. La auditoría la realiza PricewaterhouseCoopers (PwC), que emitió un dictamen sin salvedades para los estados de 2025.
El CNPJ del fondo es 26.502.794/0001-85 y el código ISIN es BRXPLGCTF002. El fondo está clasificado por ANBIMA como ladrillo logístico, con foco en renta y gestión activa, destinado al público general.
El XPLG11 posee el mayor portafolio de naves logísticas AAA por número de inmuebles entre los FIIs brasileños: 31 condominios con 1,72 millón de m² de ABL en 6 estados. La distribución geográfica es: São Paulo (53,8%, 14 activos), Minas Gerais (15,2%, 4 activos), Rio Grande do Sul (10,2%, 2 activos), Rio de Janeiro (9,6%, 3 activos), Pernambuco (7%, 2 activos) y Santa Catarina (4,2%, 1 activo).
Los principales activos por tamaño son: CD Leroy Merlin + Expansión en Cajamar/SP (131.558 m², atípico hasta 2036), CD Gravataí en Rio Grande do Sul (105.271 m², con Magalu y Shopee), CD MELI Guarulhos (111.198 m², atípico Mercado Livre hasta 2035), Cone Multimodal en Pernambuco (77.106 m², con Fedex y Unilever) y Extrema II en MG (76.388 m²). Tras la 9ª emisión de abril de 2026, se añadieron el complejo Piracicaba II (161.900 m², en construcción, 75% pre-arrendado) y el Paquete Atibaia/Jundiaí/Jarinu (5 activos, 144.200 m²).
Los 94 inquilinos incluyen Leroy Merlin, Mercado Livre, Lojas Renner, Magazine Luiza, Shopee, Via Varejo, B2W, DHL, Fedex, Unilever, IBM, Ambev, Carrefour, Raia Drogasil, Panasonic y otros. La ocupación física es del 91,9%; la vacancia financiera es del 3,9%, menor que la física porque algunos inmuebles vacíos reciben una prima de alquiler temporal de los vendedores.
El Patrimonio Neto del XPLG11 en may/2026 es de R$ 5.424.505.175,38, con VP por cuota de R$ 105,25. El número de cuotas en circulación es de 51.390.098 cuotas y la base de partícipes totaliza 344.312 inversores — la tercera mayor base entre FIIs logísticos.
El apalancamiento total es de R$ 802 millones (equivalente al 13% del PN o LTV del 13%), compuesto por CRIs con vencimientos entre 2030 y 2037 y tasas que varían de CDI + 1,30% a IPCA + 8,76%. El gasto financiero en los últimos 12 meses fue de R$ 34,4 millones — un alza del 46% respecto al período anterior por cuenta de los nuevos CRIs emitidos para la 8ª emisión. Para el análisis completo de valuación y dividendos, consulta las secciones dedicadas en esta plataforma.
El XPLG11 es gestionado por XP Vista Asset Management, especializada en fondos inmobiliarios y parte del grupo XP Inc. El fondo está entre los mayores bajo la gestión de la casa, junto con XPML11, XPPR11 y otros. El benchmark para la comisión de performance es IPCA + 6% anual.
La comisión de administración sigue una estructura en cascada: 0,75% anual sobre el patrimonio por encima de R$ 1 mil millones (franja actual, dado el PN de R$ 5,4 Bn). Hay también una comisión de performance del 20% sobre lo que exceda IPCA + 6% a.a. — esta se cobró en períodos de buen desempeño. En comparación con los pares del segmento logístico, la comisión de administración es competitiva; la comisión de performance es estándar de mercado para FIIs de gestión activa. El plazo del fondo es indeterminado y el público objetivo es general.
La cotización del XPLG11 se actualiza en tiempo real durante la sesión de la B3. El último cierre fue R$ 93,25 (10/06/2026). El precio en vivo está disponible en la parte superior de esta página durante el horario de negociación.
El P/VP del XPLG11 es de 0,886, con el VP por cuota en R$ 105,25 (may/2026). La cuota cotiza con un descuento de aproximadamente el 11% sobre el valor patrimonial de los inmuebles del fondo.
El XPLG11 posee 31 condominios logísticos en 6 estados (SP, MG, RS, RJ, PE y SC), totalizando 1,72 millón de m² de ABL con 94 inquilinos. Es uno de los portafolios más pulverizados del mercado de FIIs logísticos.
El XPLG11 es exclusivamente fondo de ladrillo, con foco en naves logísticas. Invierte en inmuebles físicos reales — centros de distribución y condominios logísticos. No hay CRIs ni activos de crédito en la cartera principal del fondo.
El XPLG11 es gestionado por XP Vista Asset Management Ltda., integrante del grupo XP Inc. (B3: XPBR31). Desde el 1T26, la administración migró de Vórtx DTVM a XP Investimentos CCTVM S.A., consolidando la verticalización dentro del grupo.
El PN del XPLG11 en may/2026 es de R$ 5,41 mil millones (R$ 5.424.505.175,38), con 51,4 millones de cuotas en circulación y 344.312 partícipes. Desde el IPO en jun/2018, el patrimonio creció 125 veces (de R$ 43 M a R$ 5,4 Bn).