XP Malls Fundo de Inversión Inmobiliaria FII — gestión XP Vista Asset Management, administrado por XP Investimentos CCTVM (CNPJ 28.757.546/0001-00, IPO em 28/12/2017)
Segmento: Ladrillo / Centros comerciales · Cotización R$ 98,4 · P/VP 0,8937 · VP/cuota R$ 110,11 · Patrimonio R$ 7,08 Bi · 733.101 partícipes · 28 activos
El XPML11 (XP Malls FII) es un fondo inmobiliario del segmento Ladrillo / Centros comerciales. XP Malls Fundo de Inversión Inmobiliaria FII — gestión XP Vista Asset Management, administrado por XP Investimentos CCTVM (CNPJ 28.757.546/0001-00, IPO em 28/12/2017)
Detiene participaciones en 26 shoppings por Brasil, recibe alquileres de los comerciantes y distribuye como renta mensual.
Esta página reúne el retrato factual del XPML11 en 2026: qué es el fondo, en qué invierte, cuánto cobra, quién lo administra y cómo llegó hasta aquí. Opinión, nota y recomendación están en el análisis; calendario y proyección en dividendos.
Gestión: XP Vista Asset Management.
La XP Vista Asset Management es el brazo de gestión de fondos inmobiliarios de XP Inc., una de las mayores plataformas de inversiones de Brasil. El equipo de gestión de XPML11 está especializado en centros comerciales y mantiene un historial consistente de gestión activa: transacciones documentadas en todos los trimestres, ciclo completo de adquisición-reciclaje-alienación, e informes de gestión entre los más detallados del mercado de FIIs. Desempeño desde el IPO de +111,6% vs +76,5% del IFIX (abr/26 — IG 1184168). La 14ª emisión (mar/26, R$ 622 Mi a R$ 108,16/cuota sobre el VP) demuestra capacidad de captación incluso en un entorno difícil — fundamental para honrar las cuotas pendientes.Cartera dominante de centros comerciales con diversificación geográfica y por administrador
| Activo | Ubicación | % del PL | Ocupación |
|---|---|---|---|
| Centro comercial Cidade Jardim | São Paulo — SP | 17,0% | — |
| Centro comercial Cidade São Paulo | São Paulo — SP | 40,0% | — |
| Centro comercial Tietê Plaza | São Paulo — SP | 45,0% | — |
| FL Shops (en obras) | São Paulo — SP | 21,5% | — |
| Centro comercial Plaza Sul | São Paulo — SP | 34,9% | — |
| Centro comercial Metrô Boulevard Tatuapé | São Paulo — SP | 15,0% | — |
| Centro comercial Metrô Tatuapé | São Paulo — SP | 4,5% | — |
| Centro comercial Pátio Higienópolis | São Paulo — SP | 19,0% | — |
| Centro comercial Iguatemi Alphaville | Barueri — SP | 9,0% | — |
| Centro comercial Iguatemi Ribeirão Preto | Ribeirão Preto — SP | 24,0% | — |
| Centro comercial Iguatemi Rio Preto | São José do Rio Preto — SP | 18,0% | — |
| JundiaíShopping | Jundiaí — SP | 25,0% | — |
| Centro comercial Grand Plaza | Santo André — SP | 31,0% | — |
| Catarina Fashion Outlet | São Roque — SP | 40,0% | — |
| Centro comercial Internacional Guarulhos | Guarulhos — SP | 15,1% | — |
| Centro comercial Metropolitano Barra | Río de Janeiro — RJ | 30,0% | — |
| Centro comercial Via Parque | Río de Janeiro — RJ | 1,2% | — |
| Centro comercial Tijuca | Río de Janeiro — RJ | 10,0% | — |
| Centro comercial Carioca | Río de Janeiro — RJ | 20,0% | — |
| Centro comercial Estação BH | Belo Horizonte — MG | 40,0% | — |
| Centro comercial Uberlândia | Uberlândia — MG | 40,0% | — |
| Centro comercial Praia de Belas | Porto Alegre — RS | 30,0% | — |
| Centro comercial Natal | Natal — RN | 45,0% | — |
| Centro comercial Estação | Curitiba — PR | 35,0% | — |
| Centro comercial Bela Vista | Salvador — BA | 25,0% | — |
| Centro comercial da Bahia | Salvador — BA | 18,1% | — |
| Centro comercial Ponta Negra | Manaus — AM | 22,0% | — |
| Centro comercial Iguatemi Bosque | Fortaleza — CE | 5,5% | — |
HHI 0,0486 — baixa.
| Desglose | Participación |
|---|---|
| Por estado | Sudeste 72,0% · Nordeste 16,0% · Sul 9,7% · Norte 3,4% |
último cierre R$ 98,4 · mínima histórica R$ 60,0 · máxima R$ 118,68 · valor patrimonial por cuota R$ 110,11.
Volumen medio diario (21 sesiones) de R$ 14.000.000 · media de 12 meses de R$ 11.400.000.
Excelente liquidez — XPML11 está entre los 10 FII (fondo inmobiliario brasileño) más negociados de la B3. Volumen medio diario R$ 14,0 Mi (abr/26), R$ 281 Mi negociados en el mes. Posición de R$ 1 Mi sale en < 1 día, R$ 10 Mi en ~4 días. Adecuado para cualquier tamaño de cartera PF| Período | Qué pasó |
|---|---|
| IPO | Lanzamiento como FII (fondo inmobiliario brasileño) de centros comerciales (R$ 100/cuota). |
| EXPANSÃO INICIAL | Crecimiento orgánico con adquisiciones de minorías en centros comerciales premium. |
| PANDEMIA | COVID-19 impacta centros comerciales — DPS cae temporalmente. |
| RECUPERAÇÃO | Ventas vuelven a niveles pre-pandemia. DPS recupera trayectoria. |
| GRANDE AQUISIÇÃO ALLOS | Adquisición de 7 participaciones por R$ 1,9 Bi — transformacional. |
| REFORÇO PREMIUM | Adquisiciones de Pátio Higienópolis y Torre FL Shops. |
| RECICLAGEM RIZA | Venta de 9 participaciones para reforzar caja. |
| PORTFÓLIO IGUATEMI | Adquisición de 5 participaciones Iguatemi por R$ 608,67 Mi. |
| ALIENAÇÃO SHOPS JARDINS | Salida total del 30% de Shops Jardins vía JCCJ11. |