El XPML11 (XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário) se negocia en la B3 durante el horario de sesión (10h a 17h55). La cotización mostrada en esta página se actualiza en tiempo real durante la sesión y refleja el último negocio registrado. El 9 de junio de 2026, la cuota cerró en R$ 105,44.
El Valor Patrimonial (VP) por cuota está en R$ 110,11 (referencia abr/2026), resultando en un P/VP de 0,96 — es decir, la cuota se negocia con un leve descuento de aproximadamente 4% en relación con el patrimonio neto del fondo. Históricamente, el XPML11 osciló entre R$ 60 (octubre de 2020, en el fondo de la pandemia) y R$ 118,68 (febrero de 2024, pico tras la adquisición Allos). El rango de los últimos 13 meses quedó entre R$ 95 y R$ 117, indicando una volatilidad contenida y típica de un FII de ladrillo de gran porte.
El XPML11 es el mayor fondo de inversión inmobiliario del segmento de shoppings de Brasil. Lanzado en diciembre de 2017 con el IPO por XP Vista Asset Management, el fondo comenzó con 18 millones de cuotas y un portafolio inicial de shoppings de mediano porte. En menos de nueve años, creció hasta 64,3 millones de cuotas, R$ 7,08 mil millones de patrimonio neto y 733 mil partícipes — una de las mayores bases de partícipes del mercado de FIIs.
El nombre completo es XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário, administrado por XP Investimentos CCTVM (CNPJ 28.757.546/0001-00). La gestión activa es responsabilidad de XP Vista Asset Management, brazo de fondos inmobiliarios de XP Inc., con más de R$ 30 mil millones bajo gestión en FIIs.
El portafolio del XPML11 reúne 28 shoppings distribuidos por 12 ciudades brasileñas, con presencia en los segmentos premium, regional y outlet. La composición abarca participaciones directas en inmuebles, cuotas en otros FIIs (como Omni Malls y NeoMall) y participaciones en SPEs (sociedades con propósito específico). Los activos varían en porte y perfil: desde shoppings de barrio hasta complejos premium de alto estándar.
En marzo de 2026, la adquisición del portafolio Iguatemi añadió cinco participaciones en shoppings premium — Iguatemi São Paulo, JK Iguatemi y otros — elevando significativamente el NOI medio por m² del fondo (el NOI de los activos Iguatemi es un 68,8% por encima de la media del portafolio anterior). Hoy, el fondo posee un ABL total de ~1.040 mil m², siendo ~261 mil m² de ABL propio (participación proporcional del XPML11 en los activos).
La XP Vista Asset Management administra el XPML11 desde el IPO en 2017 con foco en la gestión activa: compras, ventas y reciclaje de activos documentados en todos los trimestres. La performance acumulada de +111,6% desde el IPO (frente a +76,5% del IFIX y +82% del CDI en el mismo período) es el mayor argumento a favor de la calidad de la gestión.
En términos de costos, el fondo cobra 0,75% anual sobre el patrimonio neto como comisión de administración — una de las más bajas entre FIIs de shoppings, por debajo de pares como VISC11 (0,95%) y HGBS11 (1,00%). También hay una comisión de performance del 20% sobre el excedente del IPCA + 6% anual, cobrada solo cuando el retorno supera ese benchmark. La comisión de custodia es cero (incluida en la administración).
Principales números del fondo en junio de 2026:
El XPML11 y el HGLG11 son dos de los FIIs más buscados del mercado, pero pertenecen a segmentos distintos: el XPML11 invierte en shoppings, mientras que el HGLG11 invierte en naves logísticas. En términos de liquidez, ambos están entre los más negociados de la B3. El XPML11 tiende a tener un DY ligeramente superior al HGLG11 en períodos de consumo fuerte, pero también carga con más sensibilidad al ciclo económico de los shoppings.
Para quien busca diversificación, los dos FIIs se complementan bien: uno da exposición al minorista físico brasileño, el otro a la cadena logística del e-commerce y del sector industrial. Hay una sección dedicada al análisis del XPML11 en este sitio — para dividendos y para la evaluación completa de costo-beneficio, consulta las páginas específicas.
La cotización del XPML11 se actualiza en tiempo real durante la sesión de la B3 (10h a 17h55). El 09/06/2026, el último cierre fue de R$ 105,44. Sigue el valor actualizado en la parte superior de esta página.
Con un P/VP de 0,96 (cuota a R$ 105,44 frente a un VP de R$ 110,11), el XPML11 está levemente descontado en relación con el patrimonio — lo que es neutro a levemente atractivo para el nivel actual de tasas.
El XPML11 posee participación en 28 shoppings, distribuidos en 12 ciudades brasileñas, con un ABL total de ~1.040 mil m² y un ABL propio de ~261 mil m² (tras la adquisición del portafolio Iguatemi en mar/2026).
El CNPJ del XPML11 (XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário) es 28.757.546/0001-00, administrado por XP Investimentos CCTVM.
La gestora del XPML11 es XP Vista Asset Management, brazo de fondos inmobiliarios de XP Inc., con más de R$ 30 mil millones bajo gestión. El fondo existe desde diciembre de 2017.