Segmento: Lajes Corporativas · Cotação R$ 570,0 · P/VP 0,2744 · VP/cota R$ 2089,74 · Patrimônio R$ 232 Mi · 1.829 cotistas · 1 ativos
O ALMI11 (Torre Almirante FII) é um fundo imobiliário do segmento Lajes Corporativas.
Fundo que detém 40% do Edifício Torre Almirante, no coração do Centro do Rio, com mais de 40% de vacância e receita comprimida a menos da metade do que pagava em 2025. Fique atento: despesas em alta e base de investidores em queda contínua continuam pressionando os proventos mensais.
Esta página é a ficha do ALMI11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: BTG Pactual (Gestão Passiva).
Gestão Passiva: O BTG Pactual atua como administrador, mas a gestão é passiva (classificação ANBIMA: Renda Gestão Passiva). A gestão de propriedade é feita pela Cushman & Wakefield, que trabalha a vacância com corretores. A AGO de 13/05/2026 (doc 1198805) aprovou apenas as DFs 2025, sem nenhuma deliberação sobre reposicionamento. O discurso sobre Projeto Reviver Centro permanece sem resultados concretos na ocupação. Rebaixei a nota para 4: a compressão do DPS para R$ 2,52 (com vale de R$ 0,296 em mar/26) acontece sob comando dessa estrutura — não houve nem comunicado proativo explicando o salto de despesas que derrubou o provento.Copropriedade de 40% em edifício AAA no Centro/RJ com vacância estrutural de 46% e andares 3-18 completamente vazios — tese de turnaround dependente de renovação urbana lenta
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Torre Almirante (40% copropriedade) | Av. Almirante Barroso, 81 — Centro/RJ | — | — |
último fechamento R$ 570,0 · mínima histórica R$ 528,07 · máxima R$ 1374,4 · valor patrimonial por cota R$ 2089,74.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| CONSTITUIÇÃO | Constituição do fundo em 19/11/2004. Aquisição de 40% do Edifício Torre Almirante em 3 emissões de cotas. |
| SEM DIVIDENDOS | Período de 7 anos consecutivos sem distribuição de dividendos. Vacância elevada e despesas superando receitas. |
| ITBI | Depósito judicial de R$ 2,47 milhões referente a execuções fiscais de ITBI. Impacto negativo de R$ 22,20/cota. |
| RETOMADA | Retomada de distribuição de dividendos após 7 anos sem pagamentos. Marco relevante na história do fundo. |
| ESTABILIZAÇÃO | Dividendos mensais estabilizados entre R$ 1,99 e R$ 5,26/cota. Vacância permanece em 46% sem evolução. 13 locatários ativos. |
| INADIMPLÊNCIA | Informe Trimestral 4T25 revela inadimplência recorde de 42,35% (90+ dias). VP/cota cai para R$ 2.062 após ajuste negativo de -R$ 4,73 MI. Cotistas caem para 1.886. |
| DPS COMPRIMIDO | O DPS desabou para R$ 0,296 em mar/26 (quase zero, sob o salto de despesas +593%) e recuperou apenas para R$ 2,5185/cota em abr/26 e mai/26 (doc 1207845) — metade do patamar do 2S25. VP/cota cai para R$ 2.048,45 e cotistas para 1.852. AGO de 13/05 (doc 1198805) aprova apenas DFs 2025 sem mudanças estruturais. |
| VACÂNCIA MELHORA | Relatório BRCR11 mai/26 confirma vacância 40,8% (de 46,8% em abr/26) — primeira melhora real em 2+ anos. Aluguel médio sobe de R$104 para R$112/m². ITBI caso menor transitou em julgado (STJ). Bairro em movimento: Dataprev ocupa Ventura (~R$220 Mi), EDISE entregue, novo residencial 624 unidades ao lado. |