O ALZR11 pagou R$ 0,0835 por cota em maio de 2026, com data de pagamento em 25 de junho de 2026. Com a cotação de R$ 9,98 em 8 de julho de 2026, esse patamar representa um dividend yield mensal de 0,84% e um DY anualizado de 9,48% — integralmente isento de Imposto de Renda para pessoa física, condição garantida enquanto o cotista detiver menos de 10% das cotas do fundo.
O fundo distribui rendimentos mensalmente desde o seu IPO em janeiro de 2018, sem interrupções. A constância dos pagamentos é uma das marcas do ALZR11: os contratos atípicos de longo prazo com reajuste 100% pelo IPCA criam uma base de receita altamente previsível. O WAULT (prazo médio ponderado dos contratos) de 9,1 anos — o maior da história do fundo e recorde renovado em 2026 — significa que a maior parte dos contratos vigentes só vence depois de 2035, garantindo visibilidade de renda para os próximos anos.
Para quem busca saber os alzr11 dividendos mensais no detalhe: o fundo paga todo mês, com pagamento sempre até o dia 25 do mês seguinte ao de referência, para cotistas posicionados na data-com anunciada pela gestora com cerca de 5 dias úteis de antecedência.
A trajetória dos dividendos do ALZR11 é uma das mais estáveis entre os FIIs de tijolo listados na B3. Desde 2023, o DPS oscilou em uma faixa muito estreita, em torno de R$ 0,083–0,086/cota (na base ajustada pelo desdobramento de cotas 1:10 realizado em maio de 2025).
Os últimos meses mostram a consistência na prática: out/25 a mai/26: seis meses consecutivos em R$ 0,0836/cota, com pequenas variações de centésimos. Em abril de 2026, houve uma distribuição adicional vinculada a resultados extraordinários de vendas de ativos, elevando temporariamente o pagamento. Em junho de 2025 — logo após o desdobramento — o DPS foi de R$ 0,094/cota, refletindo o ajuste de escala e o resultado acima do normal naquele mês.
Em termos de dividendos acumulados semestrais, o ALZR11 gerou resultado de caixa saudável ao longo de 2025: o 1º semestre apresentou payout de 96,3% e o 2º semestre de 95,0% — em ambos os casos, o resultado de caixa superou a distribuição, contribuindo para a reserva de lucros de R$ 0,030/cota que serve como amortecedor em meses com geração de caixa menor que o esperado.
O reajuste anual 100% pelo IPCA é um fator de correção automático: com a inflação acumulada projetada em torno de 5% para o período, espera-se que a receita bruta dos contratos cresça nesse percentual ao longo de 2026, sustentando ou incrementando ligeiramente o DPS nos próximos meses.
Essa é a pergunta central ao avaliar os alzr11 dividendos sob a ótica de longo prazo. A resposta, com base nos dados disponíveis, é que o DPS está bem lastreado:
O principal fator de pressão no curto prazo é a diluição da 8ª emissão: com 164 milhões de cotas em circulação (ante 127 milhões antes da emissão de abril de 2026), o resultado por cota comprime temporariamente enquanto o caixa ainda não foi totalmente alocado em novos ativos. Por isso a gestora comunicou um guidance conservador de R$ 0,080–0,082/cota/mês como piso recorrente para o 1º semestre de 2026, deixando claro que resultados extraordinários (como a venda do imóvel Santillana, que gera R$ 0,003/cota/mês por 30 meses) podem elevar o patamar acima disso.
A inadimplência de um locatário vinculada a um CDB foi integralmente resolvida em abril de 2026 — o aluguel atrasado mais juros e multa foram pagos à vista, devolvendo R$ 460 mil/mês de receita que estava em litígio ao caixa recorrente do fundo.
Os três cenários para os alzr11 dividendos mensais nos próximos 12 meses são:
O retorno total esperado em 12 meses, somando DY e potencial de valorização patrimonial com a queda esperada da Selic, é estimado em aproximadamente 14,5% no cenário base — denso para um FII com contratos tão previsíveis e longos.
O ALZR11 anuncia o valor dos rendimentos com cerca de 5 dias úteis de antecedência da data de pagamento, que ocorre sempre no dia 25 de cada mês (ou no dia útil seguinte, caso caia em fim de semana ou feriado). O informe de rendimentos anual para fins de declaração do Imposto de Renda é emitido pela Alianza Gestão de Recursos e está disponível no portal da B3 e no site oficial do fundo em alzr11.alianza.com.br.
Os rendimentos do ALZR11 são isentos de IR para pessoa física nas condições habituais de FIIs (menos de 10% das cotas, fundo com mais de 50 cotistas e negociado em bolsa). Para a declaração anual, os rendimentos devem ser lançados na ficha "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis", código 95, com o CNPJ do fundo como fonte pagadora: 28.737.771/0001-85.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | R$ 0,0835 | 0,835% | R$ 10,0 | 2026-06-18 | 2026-06-25 |
| 2026-04 | R$ 0,1 | 0,949% | R$ 10,54 | 2026-05-18 | 2026-05-25 |
| 2026-03 | R$ 0,08355 | 0,789% | R$ 10,59 | — | 2026-04-24 |
| 2026-02 | R$ 0,08355 | 0,792% | R$ 10,55 | — | 2026-03-25 |
| 2026-01 | R$ 0,08355 | 0,774% | R$ 10,8 | — | 2026-02-25 |
| 2025-12 | R$ 0,0851 | 0,794% | R$ 10,72 | — | 2026-01-23 |
| 2025-11 | R$ 0,08355 | 0,776% | R$ 10,77 | — | 2025-12-23 |
| 2025-10 | R$ 0,08355 | 0,788% | R$ 10,6 | — | 2025-11-25 |
| 2025-09 | R$ 0,08355 | 0,791% | R$ 10,56 | — | 2025-10-24 |
| 2025-08 | R$ 0,08355 | 0,796% | R$ 10,5 | — | 2025-09-23 |
| 2025-07 | R$ 0,0834 | 0,834% | R$ 10,0 | — | 2025-08-25 |
| 2025-06 | R$ 0,094 | 0,94% | R$ 10,0 | — | 2025-07-25 |
| 2025-05 | R$ 0,082 | 0,816% | R$ 10,05 | — | 2025-06-23 |
| 2025-04 | R$ 0,082 | 0,821% | R$ 9,99 | — | 2025-05-25 |
O ALZR11 pagou R$ 0,0835/cota em maio de 2026, com pagamento em 25 de junho de 2026. O guidance da gestora para o 1º semestre de 2026 aponta para um piso recorrente de R$ 0,080–0,082/cota/mês, com resultados extraordinários (venda Santillana) podendo elevar o DPS acima desse nível.
Considerando a cotação de R$ 9,98 e os rendimentos dos últimos 12 meses, o DY anualizado está em 9,48%. No cenário otimista, com novos ativos e reajustes IPCA, o DY projetado para os próximos 12 meses pode chegar a 10,0%.
Sim, sem exceção desde o IPO em janeiro de 2018. O pagamento ocorre sempre no dia 25 de cada mês (ou dia útil subsequente), para cotistas posicionados na data-com anunciada com 5 dias úteis de antecedência.
Sim. O payout médio dos últimos 12 meses é de 96,2% — o fundo gera mais caixa do que distribui. Com caixa de R$ 365 milhões, WAULT de 9,1 anos, 93% de contratos atípicos e 100% de reajuste por IPCA, a base de receita é das mais sólidas entre os FIIs de tijolo.
Os rendimentos são isentos de IR para pessoa física. Declare na ficha 'Rendimentos Isentos e Não Tributáveis', código 95, com fonte pagadora CNPJ 28.737.771/0001-85 (Alianza Trust Renda Imobiliária FII). O informe de rendimentos anual está disponível no portal da B3.
O WAULT é o prazo médio ponderado dos contratos vigentes — atualmente 9,1 anos. Isso significa que, na média, os inquilinos do ALZR11 têm contratos que vencem em 2035. Para os dividendos, isso implica que a receita de locação está praticamente garantida por quase uma década, com reajuste anual pelo IPCA, reduzindo drasticamente o risco de vacância que afeta o DPS.