O ALZR11 pagou R$ 0,0835 por cota em maio de 2026, com data de pagamento em 25 de junho de 2026. Com a cotação de R$ 9,98 em 8 de julho de 2026, esse patamar representa um dividend yield mensal de 0,84% e um DY anualizado de 9,48% — integralmente isento de Imposto de Renda para pessoa física, condição garantida enquanto o cotista detiver menos de 10% das cotas do fundo.
O fundo distribui rendimentos mensalmente desde o seu IPO em janeiro de 2018, sem interrupções. A constância dos pagamentos é uma das marcas do ALZR11: os contratos atípicos de longo prazo com reajuste 100% pelo IPCA criam uma base de receita altamente previsível. O WAULT (prazo médio ponderado dos contratos) de 9,1 anos — o maior da história do fundo e recorde renovado em 2026 — significa que a maior parte dos contratos vigentes só vence depois de 2035, garantindo visibilidade de renda para os próximos anos.
Para quem busca saber os alzr11 dividendos mensais no detalhe: o fundo paga todo mês, com pagamento sempre até o dia 25 do mês seguinte ao de referência, para cotistas posicionados na data-com anunciada pela gestora com cerca de 5 dias úteis de antecedência.
A trajetória dos dividendos do ALZR11 é uma das mais estáveis entre os FIIs de tijolo listados na B3. Desde 2023, o DPS oscilou em uma faixa muito estreita, em torno de R$ 0,083–0,086/cota (na base ajustada pelo desdobramento de cotas 1:10 realizado em maio de 2025).
Os últimos meses mostram a consistência na prática: out/25 a mai/26: seis meses consecutivos em R$ 0,0836/cota, com pequenas variações de centésimos. Em abril de 2026, houve uma distribuição adicional vinculada a resultados extraordinários de vendas de ativos, elevando temporariamente o pagamento. Em junho de 2025 — logo após o desdobramento — o DPS foi de R$ 0,094/cota, refletindo o ajuste de escala e o resultado acima do normal naquele mês.
Em termos de dividendos acumulados semestrais, o ALZR11 gerou resultado de caixa saudável ao longo de 2025: o 1º semestre apresentou payout de 96,3% e o 2º semestre de 95,0% — em ambos os casos, o resultado de caixa superou a distribuição, contribuindo para a reserva de lucros de R$ 0,030/cota que serve como amortecedor em meses com geração de caixa menor que o esperado.
O reajuste anual 100% pelo IPCA é um fator de correção automático: com a inflação acumulada projetada em torno de 5% para o período, espera-se que a receita bruta dos contratos cresça nesse percentual ao longo de 2026, sustentando ou incrementando ligeiramente o DPS nos próximos meses.
Essa é a pergunta central ao avaliar os alzr11 dividendos sob a ótica de longo prazo. A resposta, com base nos dados disponíveis, é que o DPS está bem lastreado:
O principal fator de pressão no curto prazo é a diluição da 8ª emissão: com 164 milhões de cotas em circulação (ante 127 milhões antes da emissão de abril de 2026), o resultado por cota comprime temporariamente enquanto o caixa ainda não foi totalmente alocado em novos ativos. Por isso a gestora comunicou um guidance conservador de R$ 0,080–0,082/cota/mês como piso recorrente para o 1º semestre de 2026, deixando claro que resultados extraordinários (como a venda do imóvel Santillana, que gera R$ 0,003/cota/mês por 30 meses) podem elevar o patamar acima disso.
A inadimplência de um locatário vinculada a um CDB foi integralmente resolvida em abril de 2026 — o aluguel atrasado mais juros e multa foram pagos à vista, devolvendo R$ 460 mil/mês de receita que estava em litígio ao caixa recorrente do fundo.
Os três cenários para os alzr11 dividendos mensais nos próximos 12 meses são:
O retorno total esperado em 12 meses, somando DY e potencial de valorização patrimonial com a queda esperada da Selic, é estimado em aproximadamente 14,5% no cenário base — denso para um FII com contratos tão previsíveis e longos.
O ALZR11 anuncia o valor dos rendimentos com cerca de 5 dias úteis de antecedência da data de pagamento, que ocorre sempre no dia 25 de cada mês (ou no dia útil seguinte, caso caia em fim de semana ou feriado). O informe de rendimentos anual para fins de declaração do Imposto de Renda é emitido pela Alianza Gestão de Recursos e está disponível no portal da B3 e no site oficial do fundo em alzr11.alianza.com.br.
Os rendimentos do ALZR11 são isentos de IR para pessoa física nas condições habituais de FIIs (menos de 10% das cotas, fundo com mais de 50 cotistas e negociado em bolsa). Para a declaração anual, os rendimentos devem ser lançados na ficha "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis", código 95, com o CNPJ do fundo como fonte pagadora: 28.737.771/0001-85.
Em 2026 o ALZR11 pagou R$ 0,59 por cota em 7 competências, média de R$ 0,08 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | R$ 0,084 | 0,861% | R$ 9,76 | 2026-08-18 | 2026-08-25 |
| 2026-06 | R$ 0,0835 | 0,838% | R$ 9,97 | 2026-07-17 | 2026-07-24 |
| 2026-05 | R$ 0,0835 | 0,835% | R$ 10,0 | 2026-06-18 | 2026-06-25 |
| 2026-04 | R$ 0,0835 | 0,792% | R$ 10,54 | 2026-05-18 | 2026-05-25 |
| 2026-03 | R$ 0,08355 | 0,789% | R$ 10,59 | — | 2026-04-24 |
| 2026-02 | R$ 0,08355 | 0,792% | R$ 10,55 | — | 2026-03-25 |
| 2026-01 | R$ 0,08355 | 0,774% | R$ 10,8 | — | 2026-02-25 |
Em 2025 o ALZR11 pagou R$ 3,1 por cota em 11 competências, média de R$ 0,28 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | R$ 0,0851 | 0,794% | R$ 10,72 | — | 2026-01-23 |
| 2025-11 | R$ 0,08355 | 0,776% | R$ 10,77 | — | 2025-12-23 |
| 2025-10 | R$ 0,08355 | 0,788% | R$ 10,6 | — | 2025-11-25 |
| 2025-09 | R$ 0,08355 | 0,791% | R$ 10,56 | — | 2025-10-24 |
| 2025-08 | R$ 0,0835 | 0,787% | R$ 10,61 | 2025-09-18 | 2025-09-25 |
| 2025-07 | R$ 0,0825 | 0,817% | R$ 10,1 | 2025-08-18 | 2025-08-25 |
| 2025-06 | R$ 0,0937 | 0,919% | R$ 10,2 | 2025-07-18 | 2025-07-25 |
| 2025-04 | R$ 0,0815 | 0,799% | R$ 10,2 | 2025-05-16 | 2025-05-23 |
| 2025-03 | R$ 0,8155 | 8,346% | R$ 9,77 | 2025-04-16 | 2025-04-25 |
| 2025-02 | R$ 0,8055 | 7,938% | R$ 10,15 | 2025-03-18 | 2025-03-25 |
| 2025-01 | R$ 0,8055 | 8,195% | R$ 9,83 | 2025-02-18 | 2025-02-25 |
Em 2024 o ALZR11 pagou R$ 9,16 por cota em 12 competências, média de R$ 0,76 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12 | R$ 0,8055 | 8,153% | R$ 9,88 | 2025-01-17 | 2025-01-24 |
| 2024-11 | R$ 0,8055 | 8,307% | R$ 9,7 | 2024-12-16 | 2024-12-23 |
| 2024-10 | R$ 0,775 | 7,725% | R$ 10,03 | 2024-11-14 | 2024-11-25 |
| 2024-09 | R$ 0,732 | 7,021% | R$ 10,43 | 2024-10-18 | 2024-10-25 |
| 2024-08 | R$ 0,7457 | 6,957% | R$ 10,72 | 2024-09-18 | 2024-09-25 |
| 2024-07 | R$ 0,7575 | 7,0% | R$ 10,82 | 2024-08-16 | 2024-08-23 |
| 2024-06 | R$ 0,7108 | 6,496% | R$ 10,94 | 2024-07-18 | 2024-07-25 |
| 2024-05 | R$ 0,7324 | 6,703% | R$ 10,93 | 2024-06-18 | 2024-06-25 |
| 2024-04 | R$ 0,734 | 6,595% | R$ 11,13 | 2024-05-17 | 2024-05-24 |
| 2024-03 | R$ 0,771 | 6,707% | R$ 11,5 | 2024-04-18 | 2024-04-25 |
| 2024-02 | R$ 0,7976 | 6,857% | R$ 11,63 | 2024-03-18 | 2024-03-25 |
| 2024-01 | R$ 0,7976 | 6,836% | R$ 11,67 | 2024-02-16 | 2024-02-23 |
Em 2023 o ALZR11 pagou R$ 9,82 por cota em 12 competências, média de R$ 0,82 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12 | R$ 0,7976 | 6,794% | R$ 11,74 | 2024-01-18 | 2024-01-25 |
| 2023-11 | R$ 0,825 | 7,135% | R$ 11,56 | 2023-12-15 | 2023-12-22 |
| 2023-10 | R$ 0,825 | 7,303% | R$ 11,3 | 2023-11-17 | 2023-11-24 |
| 2023-09 | R$ 0,825 | 7,254% | R$ 11,37 | 2023-10-18 | 2023-10-25 |
| 2023-08 | R$ 0,825 | 7,183% | R$ 11,48 | 2023-09-18 | 2023-09-25 |
| 2023-07 | R$ 0,825 | 7,193% | R$ 11,47 | 2023-08-18 | 2023-08-25 |
| 2023-06 | R$ 0,825 | 7,111% | R$ 11,6 | 2023-07-18 | 2023-07-25 |
| 2023-05 | R$ 0,8158 | 7,234% | R$ 11,28 | 2023-06-16 | 2023-06-23 |
| 2023-04 | R$ 0,8158 | 7,369% | R$ 11,07 | 2023-05-18 | 2023-05-25 |
| 2023-03 | R$ 0,8158 | 7,425% | R$ 10,99 | 2023-04-17 | 2023-04-25 |
| 2023-02 | R$ 0,8158 | 7,439% | R$ 10,97 | 2023-03-17 | 2023-03-24 |
| 2023-01 | R$ 0,8056 | 7,511% | R$ 10,72 | 2023-02-15 | 2023-02-24 |
Em 2022 o ALZR11 pagou R$ 8,46 por cota em 11 competências, média de R$ 0,77 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12 | R$ 0,7837 | 7,115% | R$ 11,01 | 2023-01-18 | 2023-01-25 |
| 2022-11 | R$ 0,7255 | 6,778% | R$ 10,7 | 2022-12-16 | 2022-12-23 |
| 2022-10 | R$ 0,7751 | 6,966% | R$ 11,13 | 2022-11-18 | 2022-11-25 |
| 2022-09 | R$ 0,7955 | 6,939% | R$ 11,46 | 2022-10-18 | 2022-10-25 |
| 2022-07 | R$ 0,7819 | 6,915% | R$ 11,31 | 2022-08-18 | 2022-08-25 |
| 2022-06 | R$ 0,7847 | 7,17% | R$ 10,94 | 2022-07-18 | 2022-07-25 |
| 2022-05 | R$ 0,7807 | 7,127% | R$ 10,95 | 2022-06-17 | 2022-06-24 |
| 2022-04 | R$ 0,7756 | 7,028% | R$ 11,04 | 2022-05-18 | 2022-05-25 |
| 2022-03 | R$ 0,7716 | 7,042% | R$ 10,96 | 2022-04-14 | 2022-04-25 |
| 2022-02 | R$ 0,7634 | 7,307% | R$ 10,45 | 2022-03-18 | 2022-03-25 |
| 2022-01 | R$ 0,7255 | 6,569% | R$ 11,04 | 2022-02-18 | 2022-02-25 |
Em 2021 o ALZR11 pagou R$ 7,27 por cota em 12 competências, média de R$ 0,61 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12 | R$ 0,7486 | 6,894% | R$ 10,86 | 2022-01-18 | 2022-01-25 |
| 2021-11 | R$ 0,6526 | 6,258% | R$ 10,43 | 2021-12-16 | 2021-12-23 |
| 2021-10 | R$ 0,6377 | 6,529% | R$ 9,77 | 2021-11-18 | 2021-11-25 |
| 2021-09 | R$ 0,6197 | 5,62% | R$ 11,03 | 2021-10-18 | 2021-10-25 |
| 2021-08 | R$ 0,6732 | 6,119% | R$ 11,0 | 2021-09-17 | 2021-09-24 |
| 2021-07 | R$ 0,2737 | 2,492% | R$ 10,98 | 2021-08-18 | 2021-08-25 |
| 2021-06 | R$ 0,6238 | 5,199% | R$ 12,0 | 2021-07-16 | 2021-07-23 |
| 2021-05 | R$ 0,6724 | 5,922% | R$ 11,35 | 2021-06-18 | 2021-06-25 |
| 2021-04 | R$ 0,6753 | 5,638% | R$ 11,98 | 2021-05-18 | 2021-05-25 |
| 2021-03 | R$ 0,6086 | 4,925% | R$ 12,36 | 2021-04-15 | 2021-04-23 |
| 2021-02 | R$ 0,593 | 5,022% | R$ 11,81 | 2021-03-18 | 2021-03-25 |
| 2021-01 | R$ 0,4933 | 3,97% | R$ 12,42 | 2021-02-18 | 2021-02-25 |
Em 2020 o ALZR11 pagou R$ 5,7 por cota em 12 competências, média de R$ 0,48 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-12 | R$ 0,3907 | 3,238% | R$ 12,06 | 2021-01-15 | 2021-01-22 |
| 2020-11 | R$ 0,376 | 3,22% | R$ 11,68 | 2020-12-16 | 2020-12-23 |
| 2020-10 | R$ 0,3705 | 3,049% | R$ 12,15 | 2020-11-18 | 2020-11-25 |
| 2020-09 | R$ 0,3648 | 2,856% | R$ 12,77 | 2020-10-16 | 2020-10-23 |
| 2020-08 | R$ 0,0301 | 0,229% | R$ 13,14 | 2020-09-18 | 2020-09-25 |
| 2020-07 | R$ 0,5915 | 4,86% | R$ 12,17 | 2020-08-18 | 2020-08-25 |
| 2020-06 | R$ 0,6191 | 5,26% | R$ 11,77 | 2020-07-17 | 2020-07-24 |
| 2020-05 | R$ 0,5964 | 4,703% | R$ 12,68 | 2020-06-18 | 2020-06-25 |
| 2020-04 | R$ 0,5962 | 5,891% | R$ 10,12 | 2020-05-18 | 2020-05-25 |
| 2020-03 | R$ 0,5864 | 5,537% | R$ 10,59 | 2020-04-16 | 2020-04-24 |
| 2020-02 | R$ 0,5865 | 7,027% | R$ 8,35 | 2020-03-18 | 2020-03-25 |
| 2020-01 | R$ 0,5946 | 4,833% | R$ 12,3 | 2020-02-14 | 2020-02-21 |
Em 2019 o ALZR11 pagou R$ 6,28 por cota em 12 competências, média de R$ 0,52 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-12 | R$ 0,5674 | 4,342% | R$ 13,07 | 2020-01-17 | 2020-01-24 |
| 2019-11 | R$ 0,5593 | 4,669% | R$ 11,98 | 2019-12-16 | 2019-12-23 |
| 2019-10 | R$ 0,5477 | 5,076% | R$ 10,79 | 2019-11-14 | 2019-11-25 |
| 2019-09 | R$ 0,4663 | 4,573% | R$ 10,2 | 2019-10-18 | 2019-10-25 |
| 2019-08 | R$ 0,482 | 4,795% | R$ 10,05 | 2019-09-18 | 2019-09-25 |
| 2019-07 | R$ 0,4653 | 4,615% | R$ 10,08 | 2019-08-16 | 2019-08-23 |
| 2019-06 | R$ 0,4387 | 4,384% | R$ 10,01 | 2019-07-18 | 2019-07-25 |
| 2019-05 | R$ 0,1119 | 1,103% | R$ 10,15 | 2019-06-17 | 2019-06-25 |
| 2019-04 | R$ 0,6595 | 7,132% | R$ 9,25 | 2019-05-17 | 2019-05-24 |
| 2019-03 | R$ 0,6595 | 7,243% | R$ 9,11 | 2019-04-17 | 2019-04-25 |
| 2019-02 | R$ 0,6595 | 7,031% | R$ 9,38 | 2019-03-18 | 2019-03-25 |
| 2019-01 | R$ 0,6581 | 7,08% | R$ 9,29 | 2019-02-18 | 2019-02-25 |
Em 2018 o ALZR11 pagou R$ 7,45 por cota em 12 competências, média de R$ 0,62 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-12 | R$ 0,6555 | 6,982% | R$ 9,39 | 2019-01-17 | 2019-01-24 |
| 2018-11 | R$ 0,6511 | 7,303% | R$ 8,92 | 2018-12-14 | 2018-12-21 |
| 2018-10 | R$ 0,6466 | 7,476% | R$ 8,65 | 2018-11-14 | 2018-11-23 |
| 2018-09 | R$ 0,6466 | 7,435% | R$ 8,7 | 2018-10-18 | 2018-10-25 |
| 2018-08 | R$ 0,6419 | 7,351% | R$ 8,73 | 2018-09-18 | 2018-09-25 |
| 2018-07 | R$ 0,6403 | 7,193% | R$ 8,9 | 2018-08-17 | 2018-08-24 |
| 2018-06 | R$ 0,64 | 7,294% | R$ 8,77 | 2018-07-18 | 2018-07-25 |
| 2018-05 | R$ 0,64 | 7,209% | R$ 8,88 | 2018-06-18 | 2018-06-25 |
| 2018-04 | R$ 0,6421 | 6,814% | R$ 9,42 | 2018-05-18 | 2018-05-25 |
| 2018-03 | R$ 0,5175 | 5,323% | R$ 9,72 | 2018-04-18 | 2018-04-25 |
| 2018-02 | R$ 0,7809 | 8,009% | R$ 9,75 | 2018-03-16 | 2018-03-23 |
| 2018-01 | R$ 0,3521 | 3,586% | R$ 9,82 | 2018-02-16 | 2018-02-23 |
Em 2017 o ALZR11 pagou R$ 0,04 por cota em 1 competências, média de R$ 0,04 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-12 | R$ 0,0366 | 0,373% | R$ 9,82 | 2018-02-16 | 2018-02-23 |
O ALZR11 pagou R$ 0,0835/cota em maio de 2026, com pagamento em 25 de junho de 2026. O guidance da gestora para o 1º semestre de 2026 aponta para um piso recorrente de R$ 0,080–0,082/cota/mês, com resultados extraordinários (venda Santillana) podendo elevar o DPS acima desse nível.
Considerando a cotação de R$ 9,98 e os rendimentos dos últimos 12 meses, o DY anualizado está em 9,48%. No cenário otimista, com novos ativos e reajustes IPCA, o DY projetado para os próximos 12 meses pode chegar a 10,0%.
Sim, sem exceção desde o IPO em janeiro de 2018. O pagamento ocorre sempre no dia 25 de cada mês (ou dia útil subsequente), para cotistas posicionados na data-com anunciada com 5 dias úteis de antecedência.
Sim. O payout médio dos últimos 12 meses é de 96,2% — o fundo gera mais caixa do que distribui. Com caixa de R$ 365 milhões, WAULT de 9,1 anos, 93% de contratos atípicos e 100% de reajuste por IPCA, a base de receita é das mais sólidas entre os FIIs de tijolo.
Os rendimentos são isentos de IR para pessoa física. Declare na ficha 'Rendimentos Isentos e Não Tributáveis', código 95, com fonte pagadora CNPJ 28.737.771/0001-85 (Alianza Trust Renda Imobiliária FII). O informe de rendimentos anual está disponível no portal da B3.
O WAULT é o prazo médio ponderado dos contratos vigentes — atualmente 9,1 anos. Isso significa que, na média, os inquilinos do ALZR11 têm contratos que vencem em 2035. Para os dividendos, isso implica que a receita de locação está praticamente garantida por quase uma década, com reajuste anual pelo IPCA, reduzindo drasticamente o risco de vacância que afeta o DPS.