ALZR11 — Alianza Trust Renda Imobiliária FII

O que é o ALZR11

O ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária FII) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo · Renda Urbana Multicategoria (BTS/SLB · contratos atípicos). Responsabilidade Limitada — CNPJ 28.737.771/0001-85, gestão Alianza Gestão de Recursos, administração BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM

Aluga imóveis urbanos variados a grandes empresas em contratos de longo prazo e distribui os aluguéis mensalmente

Esta página é a ficha do ALZR11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.

Números do ALZR11 em 2026

• Patrimônio líquido: R$ 1,77 Bi
• Valor patrimonial por cota: R$ 10,78
• Número de cotistas: 206.111
• Ativos na carteira: 26
• Área bruta locável: ~265 mil m² (somando galpões, lojas, edifícios, data centers)
• Ocupação: 100,0%
• Prazo médio dos contratos (anos): 9,1

Taxas

• Taxa de Gestão: 0,70% a.a.
• Taxa de Administração: 0,20% a.a.
• Taxa de Escrituração: 0,05% a.a.
• Taxa de Performance: N/A
• Liquidez Diária (ADTV): R$ 2,1 MI

Gestora

Gestão: Alianza Gestão de Recursos.

A Alianza Gestão de Recursos é gestora especializada em real estate institucional, autorizada pela CVM desde 2015. Tem track record consistente no ALZR11 desde o IPO em jan/2018, com foco em contratos atípicos de longo prazo (Built-to-Suit e Sale & Leaseback) e locatários com rating mínimo A- ou faturamento anual acima de R$ 500 milhões.

Destaques recentes: inclusão do ALZR11 no FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index Series (dez/2025), desdobramento de cotas 1:10 (mai/2025) que ampliou a base em +36 mil investidores, conclusão da 8ª emissão (R$ 447 mi, abr/2026), entrada em data centers (Scala/RS e Sky/SP) e diversificação para varejo alimentar (Assaí, Oba).

Ressalva 2026: a AGE de 12/05/2026 sugere flexibilização para até 50% do PL em FIIs do grupo (vs 20% hoje) + capital autorizado R$ 10 Bi sem AGE + Oscar Freire típico (quebra do mandato). A comunidade levanta ressalvas sobre conflito de interesse, comparando ao caso VGHF11. Nota reduzida de 8,5 para 7,5 até desfecho da assembleia.

• Início ALZR11: Jan/2018
• Anos de gestão: 8 anos
• Outro fundo: ALZC11 (crédito HY)
• Track record: +95,7% retorno total desde IPO

Ver a análise da gestora Alianza Gestão de Recursos →

Carteira do ALZR11: no que o fundo investe

Portfólio com 26 imóveis multicategoria (galpões, edifícios, lojas, data centers, laboratórios), 93% contratos atípicos, WAULT 8,9 anos, vacância 0,0%, 12 setores diversificados

Concentração e diversificação

HHI 0,058 — baixa (pulverizado).

Preço, P/VP e valor patrimonial

último fechamento R$ 9,97 · mínima histórica R$ 7,92 · máxima R$ 14,13 · valor patrimonial por cota R$ 10,78.

Liquidez e negociação

Volume médio diário (21 pregões) de r$ 2.223.669 · média de 12 meses de r$ 1.406.975.

Liquidez média-alta. Posição de R$ 100k sai em horas, R$ 1M em ~2 dias úteis sem mover preço. Compatível com posição núcleo de carteira

Trajetória do ALZR11

Em 8 anos desde o IPO, o ALZR11 se consolidou como referência em FIIs de contratos atípicos. Saiu de um portfólio inicial concentrado em logística para um portfólio multicategoria com 26 imóveis em 12 setores de atuação. Em mais de 76% dos pregões desde o IPO, a cota foi negociada acima do Valor Patrimonial — patamar atípico para FIIs brasileiros, sustentado pela previsibilidade dos contratos atípicos e pela qualidade dos locatários. 2026 marca uma transição: aquisição típica (Oscar Freire) + AGE com flexibilizações questionadas pela comunidade. A nota cai de 8,5 para 7,5 na gestora aguardando desfecho da assembleia, mas o ativo operacional segue de primeira linha.

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