Antigo Bluemacaw Logística FII — renomeado em jan/2026 após reposicionamento estratégico (CNPJ 34.081.637/0001-71)
Segmento: Híbrido / Multiestratégia (em transição) · Cotação R$ 30,69 · P/VP 0,6717 · VP/cota R$ 45,69 · Patrimônio R$ 213 Mi · 12.455 cotistas · 1 ativos
O BLMG11 (Bluemacaw FII) é um fundo imobiliário do segmento Híbrido / Multiestratégia (em transição). Antigo Bluemacaw Logística FII — renomeado em jan/2026 após reposicionamento estratégico (CNPJ 34.081.637/0001-71)
Fundo que repassa renda mensal investindo em cotas de outros fundos imobiliários — principalmente galpões logísticos via Zagros — e em um escritório em Salvador alugado para operação de call center. Fique atento: em outubro de 2027 vence um complemento de renda que sustenta parte do dividendo atual.
Esta página é a ficha do BLMG11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: BlueMacaw Gestora de Recursos.
A BlueMacaw nasceu em 2019 a partir de spin-off da Blackstone, fundada por Marcelo Fedak (ex-head de Real Estate da Blackstone para América Latina). Em 2020 fez parceria estratégica com a XP. Apesar da equipe sênior experiente, a gestão do BLMG11 enfrentou eventos consecutivos negativos: rescisão da Baker Hughes em Jandira (2023), desfazimento da sociedade com Oaktree (2024-2025) e venda em valor abaixo do potencial. A reciclagem ao GGRC11 em set/2025 finalmente estancou a sangria, mas a TIR desde IPO está em -8,4% a.a. contra +8,7% se mantida no patrimônio teórico.Carteira auditada de 31/12/2025 (PL de R$ 218,6 Mi): 80,5% do patrimônio em cotas de outros FIIs — diretas e através da SPE Bluemacaw Portfólio, cujos ativos são 99,65% cotas de FII — e 17,4% no único imóvel próprio, o BM Salvador. Os percentuais são sobre o PL da data-base.
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Zagros Renda Imobiliária FII | — | 43,6% | — |
| SPE Bluemacaw Portfólio Ltda | — | 33,5% | — |
| Galpão BM Salvador (Edifício Atento) | Rua do Uruguai, nº 43, Bairro do Uruguai, Salvador/BA | 17,4% | 1,0% |
| Onda Invest Multiestratégia FII | — | 3,5% | — |
| Caixa e aplicações de liquidez | — | 1,8% | — |
| Valores a receber | — | 0,4% | — |
HHI 0,334 — alta.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Nordeste (Salvador/BA) 100,0% |
| Por locatário | Atento Brasil S/A (operação Itaú Unibanco) 100,0% |
| Por indexador | Não divulgado (sigilo comercial) 100,0% |
| Por classe de ativo | Cotas de FII (diretas e via SPE) 80,5% · Imóvel próprio 17,4% · Caixa, renda fixa e recebíveis 2,2% |
último fechamento R$ 30,69 · mínima histórica R$ 25,00 · máxima R$ 42,87 · valor patrimonial por cota R$ 45,69.
Volume médio diário (21 pregões) de R$ 251.841 · média de 12 meses de R$ 382.592.
Liquidez baixa. Posição de R$ 100k leva ~2 dias úteis para sair sem mover preço; R$ 1M leva ~20 dias. Incompatível com qualquer estratégia que exija saída rápida
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO | Lançamento como FII de logística com captação de R$ 190 Mi a R$ 100/cota. |
| EXPANSÃO | Crescimento do portfólio com novas emissões e aquisições logísticas. |
| PARCERIA OAKTREE | Sociedade estratégica com Oaktree em 3 ativos principais. |
| CHOQUE BAKER HUGHES | Locatária de Jandira anuncia rescisão antecipada do contrato. |
| REESTRUTURAÇÃO | Vendas de ativos, amortizações extraordinárias e queda do DPS. |
| DESINVESTIMENTOS | Fim do ciclo logístico: quitação do CRI e venda dos ativos remanescentes. |
| REPOSICIONAMENTO | Renomeação, novo mandato multiestratégia e programa de recompra. |