A cotação do BRCO11 é atualizada automaticamente durante o pregão da B3, refletindo o último negócio registrado. Em 23 de junho de 2026, o fundo fechou a R$ 113,39, com P/VP de 0,98 — leve desconto de 2% em relação ao valor patrimonial de R$ 115,70 por cota. O volume médio diário em maio de 2026 foi de R$ 6,2 milhões, tornando o BRCO11 um dos FIIs logísticos mais líquidos da bolsa.
A máxima histórica do fundo foi de R$ 122,00, atingida em agosto de 2020. A mínima histórica registrada foi de R$ 81,00 em março de 2025 — durante o ciclo de rotação setorial que pressionou fundos logísticos. A cota atual de R$ 113,39 representa recuperação de 40% desde a mínima, com P/VP aproximando-se do valor patrimonial. Para análise de dividendos e recomendação de compra, o site mantém seções dedicadas.
O BRCO11 é o Bresco Logística FII, um Fundo de Investimento Imobiliário de tijolo especializado em galpões logísticos e industriais. Diferente dos FIIs de papel (que investem em CRIs), o BRCO11 possui fisicamente os imóveis: 14 propriedades em 7 estados brasileiros, todas próprias com 100% de participação direta do fundo — sem SPEs intermediárias, sem RMG estrutural.
O fundo foi constituído em julho de 2016 como veículo privado de investidores originais e fez o IPO na B3 em dezembro de 2019, a R$ 100 por cota. Em mais de seis anos de vida pública, o patrimônio cresceu de R$ 1,20 bilhão para R$ 2,09 bilhões, a base de cotistas saltou de ~7 mil para 137 mil e a ABL sob gestão quase dobrou — de 300 mil m² para 591 mil m². A rentabilidade total desde o IPO foi de +104,1% contra +34,1% do IFIX no mesmo período.
O segmento logístico high grade é estruturalmente favorecido pelo crescimento do e-commerce e pela demanda por galpões last mile próximos aos centros urbanos. O BRCO11 está na fronteira mais disputada desse mercado: 71% da ABL em ativos last mile e ~23% em raio de 25 km de São Paulo.
O portfólio do BRCO11 reúne 14 propriedades com ABL total de 591 mil m² em 7 estados: São Paulo (51% da ABL, com 9 ativos em Osasco, São Paulo capital, Itupeva, Embu das Artes e Campinas), Bahia (14%, dois ativos em Lauro de Freitas e Simões Filho), Alagoas (9%, Natura Murici), Rio Grande do Sul (6%, Canoas), Minas Gerais (12%, Bresco Contagem), Rio de Janeiro (4%, Bresco Resende) e Paraná (4%, BRF Londrina).
A ocupação física em maio de 2026 é de 92,6%. A vacância de 7,4% está concentrada em Bresco Canoas (53% vago, 17.724 m²) e Bresco Resende (100% vago, 25.488 m²). O Bresco Embu foi integralmente locado à Expresso 3300 em maio de 2026, reduzindo a vacância de 11% para 7,4%. A gestão reporta conversas avançadas para os demais imóveis.
O BRCO11 é gerido pela Bresco Investimentos e Gestão Ltda., gestora independente 100% especializada no segmento logístico/industrial. A Bresco não atua em outros segmentos de FIIs, o que elimina conflitos de interesse e garante foco total na gestão do portfólio. O fundo tem administração pela Oliveira Trust DTVM S.A. e foi auditado pela PricewaterhouseCoopers.
Em outubro de 2025, a S&P Global Ratings atribuiu rating brAA+ ao fundo e ao CRI da 6ª emissão — o mais alto disponível para FIIs de logística no mercado brasileiro. Esse marco reforça a governança institucional e facilita futuras captações a custos menores.
A estrutura de custos inclui taxa de gestão de 1,0% ao ano sobre o valor de mercado (ou PL), taxa de administração de 0,05% ao ano (0,03% acima de R$ 1 bi de PL) e taxa de performance de 20% sobre distribuições que excederem 6% sobre o IPCA das emissões — critério de hurdle relevante que alinha os interesses da gestora com os dos cotistas. A Suno Asset Management atua como formadora de mercado desde maio de 2026.
A taxa total anual de aproximadamente 1,05% (sem considerar a performance) é ligeiramente acima de pares como HGLG11 (0,60%) e BTLG11 (0,90%), refletindo a gestão mais ativa da Bresco em aquisições, desinvestimentos e reciclagem de portfólio.
Com patrimônio líquido de R$ 2,09 bilhões em maio de 2026, o BRCO11 é um dos maiores FIIs logísticos da B3. São 18,02 milhões de cotas em circulação — número que mais que dobrou após a 6ª emissão em dezembro de 2025 (de 9,6 mi para 18,0 mi), quando o complexo Bresco Viracopos e o Bresco Simões Filho foram incorporados. O valor patrimonial por cota (VP) é de R$ 115,70, e a cotação atual de R$ 113,39 representa P/VP de 0,98.
A base de cotistas é de 137 mil investidores — crescimento de 18 vezes desde o IPO. O giro mensal das cotas é de aproximadamente 5,9% — liquidez acima da média do segmento. O BRCO11 representa 1,3% do IFIX.
Para informações sobre os dividendos mensais e a sustentabilidade da renda, acesse a seção de dividendos do BRCO11. Para análise completa com riscos e recomendação de investimento, acesse a página de análise.
O BRCO11 é o Bresco Logística FII, um fundo imobiliário de tijolo com 14 galpões logísticos A+ em 7 estados, 591 mil m² de ABL e 76% dos locatários com rating Investment Grade. É gerido pela Bresco Investimentos, especialista 100% em logística, com patrimônio de R$ 2,09 bilhões.
A cotação do BRCO11 é atualizada em tempo real durante o pregão da B3. Em 23 de junho de 2026, o fechamento foi em R$ 113,39. O valor patrimonial por cota é de R$ 115,70, resultando em P/VP de 0,98 — leve desconto de 2%.
O BRCO11 investe diretamente em galpões logísticos e industriais — 14 propriedades físicas em 7 estados brasileiros, com 591 mil m² de área bruta locável. 71% são ativos last mile, com locatários como Whirlpool, Natura, Mercado Livre, Heineken e BRF.
A máxima histórica do BRCO11 foi de R$ 122,00 em agosto de 2020. A mínima histórica foi de R$ 81,00 em março de 2025. A cota atual de R$ 113,39 está 7% abaixo da máxima e 40% acima da mínima histórica.
Em junho de 2026, o BRCO11 tem recomendação COMPRA (nota 7,7/10), P/VP de 0,98, DY de 10,1% e rating S&P brAA+. Ocupação física de 92,6%, com vacância de 7,4% em Canoas e Resende e pipeline ativo para reocupação.