P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 95,27
R$ 458,3 Mi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
18.170
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
(INCORPORADO ao FEXC11 em 28/11/2022 — fundo combinado passou a negociar como BTCI11. BTCR11 não é mais negociado na B3.)
Segmento: Papel — CRIs (Recebíveis Imobiliários) · Cotação R$ 91,69 · P/VP 0,96 · VP/cota R$ 95,27 · Patrimônio R$ 458,3 Mi · 18.170 cotistas · 25 ativos
O BTCR11 (FII BTG Pactual Crédito Imobiliário) é um fundo imobiliário do segmento Papel — CRIs (Recebíveis Imobiliários). (INCORPORADO ao FEXC11 em 28/11/2022 — fundo combinado passou a negociar como BTCI11. BTCR11 não é mais negociado na B3.)
Fundo encerrado em nov/2022, incorporado ao BTCI11 — emprestava dinheiro a grandes empresas com garantia imobiliária (logística, residencial, varejo e shoppings). Quem quer exposição ao mesmo tipo de crédito imobiliário hoje deve avaliar o BTCI11.
Esta página é a ficha do BTCR11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: BTG Pactual Gestora de Recursos Ltda..
A BTG Pactual é a maior gestora de fundos imobiliários do Brasil, com mais de R$ 30 bilhões sob gestão. No BTCR11, a gestão demonstrou disciplina na seleção e no monitoramento de crédito, mantendo uma carteira de CRIs de bom perfil (incorporadoras consolidadas como Helbor, Vitacon, Nortis; logística com Emergent Cold/Lineage e JSL; varejo com GPA; shoppings com BR Malls/Iguatemi).
A administração e a custódia ficavam com a BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM (CNPJ 59.281.253/0001-23). A decisão de incorporar o BTCR11 ao FEXC11 (originando o BTCI11) foi uma consolidação estratégica da própria casa, combinando dois fundos de crédito imobiliário em um veículo maior e mais líquido sob a mesma marca.
Ver a análise da gestora BTG Pactual Gestora de Recursos Ltda. →
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| cri-vitacon-brooklyn | — | 9,5% | — |
| cri-hbr-helbor | — | 8,7% | — |
| cri-btg-shoppings | — | 8,3% | — |
| cri-emergent-cold | — | 6,7% | — |
| cri-nortis | — | 6,0% | — |
| cri-bossa-nova-mall | — | 5,2% | — |
| cri-jsl-1 | — | 5,0% | — |
| cri-jsl-2 | — | 5,0% | — |
| cri-gpa-2 | — | 5,0% | — |
| cri-airport-town | — | 4,9% | — |
| cri-gpa-1 | — | 4,8% | — |
| cri-you-maceio | — | 4,8% | — |
| cri-jereissati | — | 4,5% | — |
| cri-vitacon-chez-ueno | — | 4,3% | — |
| cri-superfrio | — | 3,9% | — |
| cri-gafisa | — | 2,6% | — |
| cri-you | — | 2,1% | — |
| cri-bb-mapfre | — | 1,3% | — |
HHI 0,045 — baixa.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Sudeste (SP/MG/RJ) 89,0% · Sul (PR/SC/RS) 7,0% · Nordeste (CE/BA) 4,0% |
| Por indexador | IPCA 54,0% · CDI 41,0% · IGP-M 5,0% |
No encerramento (out/2022), a cota de mercado de R$ 91,69 frente ao VP/cota de R$ 95,27 resultava em P/VP de 0,96 — leve desconto de ~4%, típico de FII de papel high grade em ciclo de Selic alta. Indicador histórico; o fundo não é mais negociado.
valor patrimonial por cota R$ 95,27.
BTCR11 não é mais negociado. À época da incorporação, o volume mensal negociado era de ~R$ 609 mil (out/2022). Para liquidez corrente, avaliar o BTCI11.
O BTCR11 nasceu em 2018 como um FII de papel high grade da BTG Pactual, focado em CRIs de incorporadoras, logística, varejo e shoppings. Cresceu de forma consistente até 2022, com distribuições anuais entre R$ 7,10 e R$ 8,75 e DY consistente em torno de 100-135% do CDI.
Em 2022, a casa decidiu consolidar sua plataforma de crédito imobiliário: a 5ª emissão foi revogada em outubro e, em 28/11/2022, o BTCR11 foi incorporado ao FEXC11, originando o BTCI11 — fundo combinado maior e mais líquido sob a mesma marca. O BTCR11, portanto, não existe mais como veículo negociável; sua história se prolonga no BTCI11.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| CONSTITUIÇÃO | Fundo constituído em 21/02/2018 como FII BTG Pactual Crédito Imobiliário (CNPJ 29.787.928/0001-40), com administração e custódia na BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM. |
| INÍCIO DE NEGOCIAÇÃO | Início de negociação em 21/03/2018 sob o ticker BTCR11. Primeiros dividendos a partir de julho/2018. |
| CRESCIMENTO E EMISSÕES | Sucessivas emissões ampliam o PL e a base de cotistas. Distribuições anuais de R$ 7,70 (2019), R$ 7,10 (2020) e R$ 8,75 (2021). Carteira de CRIs se diversifica em logística, residencial, varejo e shoppings. |
| 5ª EMISSÃO (PROSPECTO) | Lançada a 5ª emissão (Prospecto Definitivo de 23/06/2022), de até R$ 257,7 milhões, preço de emissão R$ 95,86/cota (R$ 98,83 com custo unitário de distribuição), registro CVM/SRE/RFI/2022/023. |
| REVOGAÇÃO DA OFERTA | Em 25/10/2022 a administradora publicou Comunicado ao Mercado revogando a 5ª emissão — prenúncio da reorganização que culminaria na incorporação ao FEXC11. |
| INCORPORAÇÃO AO FEXC11 → BTCI11 | O Relatório Gerencial de outubro/2022 foi o ÚLTIMO do BTCR11. A partir da abertura do pregão de 28/11/2022, o BTCR11 foi incorporado ao FEXC11 e os dois fundos passaram a operar combinados sob a marca BTG Pactual Crédito Imobiliário, com o ticker BTCI11. |
| ATUAL (DATA ANÁLISE) | BTCR11 permanece inativo/incorporado. Toda exposição corrente à estratégia de crédito imobiliário da BTG nesta linha está no fundo sucessor BTCI11. |
Fundo encerrado em nov/2022, incorporado ao BTCI11 — emprestava dinheiro a grandes empresas com garantia imobiliária (logística, residencial, varejo e shoppings). Quem quer exposição ao mesmo tipo de crédito imobiliário hoje deve avaliar o BTCI11.