P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 679,17
R$ 425 Mi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
127
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
Recomendação: NEUTRO COM RISCO ALTO · Nota 4,2/10
Atenção: o BVAR11 não é negociado na bolsa — você não consegue comprar nem vender as cotas. Em 2025, nenhuma transação foi feita no mercado secundário.
O fundo alugava imóveis de varejo em várias capitais e repassava os aluguéis como renda. Desde 2021, a Rio Bravo vende os imóveis e devolve o dinheiro aos cotistas — o BVAR11 está em encerramento gradual, não crescendo.
A queda é estrutural: a receita caiu de R$ 54,7 mi (2021) para R$ 31,9 mi (2025), o valor patrimonial por cota recuou de R$ 928 para R$ 777 e a inadimplência dos inquilinos triplicou. Em 2025, 11 imóveis foram vendidos — a maioria com perda.
O dividendo de ~R$ 6,42/cota/mês existe, mas parte vem de amortizações (devolução do capital investido) e de vendas de ativos, não só de aluguel — tende a cair conforme o portfólio encolhe.
Sem cotação em bolsa, não há como comparar preço e patrimônio para julgar se está barato ou caro.
Serve apenas para quem já tem cotas e aguarda o encerramento do fundo; não serve para novos investidores — sem liquidez, não há como entrar nem sair pela bolsa.
Veredito: se tem cotas, acompanhe as amortizações e aguarde o encerramento. Se não tem, passe longe.
O BVAR11 é um FII em fase terminal de desinvestimento — não é mais um fundo de renda e não tem liquidez em bolsa. O investidor que ainda detém cotas está essencialmente aguardando o encerramento gradual do portfólio, recebendo distribuições de aluguel decrescentes e amortizações de cotas conforme os imóveis são vendidos.
Nossa leitura do BVAR11 hoje é NEUTRO COM RISCO ALTO, com nota 4,2/10. Essa nota não é do gestor nem do administrador: é a avaliação editorial do Rico aos Poucos, feita a partir dos documentos que o fundo publica na CVM. Abaixo está o que sustenta essa posição — e o que a contraria.
5º de 10. O BVAR11 está em encerramento gradual: a Rio Bravo vende os imóveis de varejo e devolve capital desde 2021. Receita caiu de R$ 54,7 mi (2021) para R$ 31,9 mi (2025), o VP/cota recuou de R$ 928 para R$ 777 e a inadimplência triplicou. Não é negociado em bolsa — não há como entrar nem sair, nem comparar preço e patrimônio. O dividendo de ~R$ 6,42 vem em parte de amortização e venda de ativos, e tende a cair conforme o portfólio encolhe. Serve só para quem já tem cotas e aguarda o desfecho.
Recomendação atual: NEUTRO COM RISCO ALTO. Nota 4,2/10. Atenção: o BVAR11 não é negociado na bolsa — você não consegue comprar nem vender as cotas. Em 2025, nenhuma transação foi feita no mercado secundário. O fundo alugava imóveis de varejo em várias capitais e repassava os aluguéis como renda. Desde 2021, a Rio Bravo vende os…
Nossa leitura atual do BVAR11 é “NEUTRO COM RISCO ALTO”. Nota 4,2/10. Avalie conforme seu perfil de risco e os pontos de atenção listados acima.
Os principais pontos de atenção do BVAR11 incluem: Não negociado em bolsa — ilíquido; Desinvestimento acelerado; Inadimplência crescente; Receita de aluguel em queda estrutural.
Dono de dezenas de imóveis comerciais de varejo em capitais brasileiras que distribui aluguel mensal enquanto vende os ativos e devolve capital aos cotistas. Fique atento: as cotas não são negociadas em bolsa — comprar ou vender é praticamente impossível.