Fundo veterano de logística (2002), 6 imóveis em SP/RJ, 100% ocupação. Coinvalores administra com gestão definida em regulamento (passiva).
Segmento: Tijolo - Logística/Industrial · Cotação R$ 288,62 · P/VP 0,7307 · VP/cota R$ 394,88 · Patrimônio R$ 162 Mi · 1.916 cotistas · 6 ativos
O EURO11 (FII Europar) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo - Logística/Industrial. Fundo veterano de logística (2002), 6 imóveis em SP/RJ, 100% ocupação. Coinvalores administra com gestão definida em regulamento (passiva).
FII logístico fundado em 2002 com galpões no CDA Anhanguera (SP) e Rio de Janeiro. Taxa de administração baixa (~0,5%), sem dívida e localização privilegiada são os diferenciais. Fique atento: em setembro/2026 um inquilino devolve 31% da área — rendimento pode cair de R$ 2,45 para ~R$ 1,07 se novo locatário não entrar em outubro.
Esta página é a ficha do EURO11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Coinvalores CCVM.
Coinvalores CCVM Ltda. administra o EURO11 desde a constituição em 2002. É administradora veterana mas com portfólio pequeno de FIIs sob gestão. EURO11 tem gestão definida (passiva) em regulamento — a Coinvalores apenas mantém o portfólio existente, não compra/vende imóveis sem assembleia. A consultoria imobiliária é da NG Consultoria Projetos e Arquitetura. Pontos positivos: conduziu a renovação do CDA Mod. IV com +31,4% de reajuste (dez/25), e a 3ª emissão com 100% de captação (mar/26) para construir 2 galpões novos. Pontos negativos: comunicação pobre (RG é template repetitivo), não dá guidance, deixou a inadimplência do CDA-III parada por anos, e o site do fundo está hospedado dentro do site da Coinvalores sem identidade própria.| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| CDA - Centro de Distribuição Anhanguera | Rodovia Anhanguera, s/n, km 17,5 — São Paulo/SP | — | 100,0% |
| CDRJ - Centro de Distribuição Rio de Janeiro | Rua Sargento Aquino, 136 (CDRJ-1) e Rua Comandante Vergueiro da Cruz, 206 (CDRJ- | — | 100,0% |
| Torre de Testes de Elevadores | Av. Interlagos, 4.455 — São Paulo/SP | — | 100,0% |
último fechamento R$ 288,62 · mínima histórica R$ 102,01 · máxima R$ 370,00 · valor patrimonial por cota R$ 394,88.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| CONSTITUIÇÃO | Constituído em dez/2002 com foco em galpões logísticos e industriais. Aquisição inicial dos imóveis em SP (CDA) e posterior expansão para RJ. |
| CONSOLIDAÇÃO | Portfólio consolidado com 6 imóveis em SP e RJ. Ocupação elevada estável. Gestão passiva sem aquisições novas. |
| DESAFIOS | Anúncio da Atlas/Schindler de saída futura, inadimplência no CDA-III, e cota negociando abaixo de R$ 230 (set/24 a fev/25). |
| TURNAROUND | Renovação CDA Mod. IV com +31,4% + Reavaliação patrimonial +R$ 25,9 Mi + Aprovação da 3ª emissão. Cota explode +35% em 12 meses. |
| EXPANSÃO + DPS NOVO | 3ª emissão captou R$ 8,55 Mi para 2 galpões novos. DPS subiu para patamar de R$ 2,45-2,50 a partir de fev/26. |