Fundo industrial mono-ativo: 78 unidades autônomas do Perini Business Park em Joinville/SC. Constituído em 2011 a partir da cisão do FPF Andrômeda. Cota cara (R$ 455) por nunca ter feito desdobramento desde 2012.
Segmento: Tijolo - Industrial/Logística · Cotação R$ 420,6 · P/VP 0,7064 · VP/cota R$ 595,42 · Patrimônio R$ 408 Mi · 13.795 cotistas · 1 ativos
O FIIB11 (FII Industrial do Brasil) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo - Industrial/Logística. Fundo industrial mono-ativo: 78 unidades autônomas do Perini Business Park em Joinville/SC. Constituído em 2011 a partir da cisão do FPF Andrômeda. Cota cara (R$ 455) por nunca ter feito desdobramento desde 2012.
Dono de 78 galpões industriais no Perini Business Park em Joinville/SC, alugados para cerca de 40 indústrias — do metal-mecânico a logística — que distribui o aluguel como renda mensal. Fique atento: o maior inquilino, do setor automotivo, cumpre parcelamento de dívida até meados de 2028.
Esta página é a ficha do FIIB11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Coinvalores CCVM Ltda..
Coinvalores CCVM Ltda. é uma corretora paulistana de médio porte (Av. Brigadeiro Faria Lima, 1800 — São Paulo/SP) que administra o FIIB11 desde a constituição em 19/08/2011. O fundo veio da cisão do FPF Andrômeda — a Coinvalores administra ambos. Não está no Top-15 de administradoras de FIIs. Taxa de administração: 3% sobre receita bruta (~0,32% sobre PL). Ponto positivo recente: conduziu e formalizou o acordo de parcelamento com a Empresa A (Fato Relevante 11/03/2026), retirando o risco binário de rescisão imediata. Pontos fracos: herdou 8 processos judiciais ativos sem solução, foi reativa à inadimplência (~5 meses até formalizar acordo), sem histórico de movimentos estratégicos (sem subscrições, vendas ou recompras desde 2012). Auditoria pela Confiance, escrituração pelo Banco Daycoval, engenharia pela Perville (parte relacionada).| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Perini Business Park - 78 unidades autônomas | Rua Dona Francisca, 8.300 — Distrito Industrial, Joinville/SC | — | 93,69% |
último fechamento R$ 420,6 · mínima histórica R$ 265,19 · máxima R$ 598,99 · valor patrimonial por cota R$ 595,42.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| CONSTITUIÇÃO | Constituído em 29/07/2011 através de cisão parcial do FPF Andrômeda FII. Início efetivo das atividades em 19/08/2011. Início de negociação na B3 em 02/02/2012. |
| OPERAÇÃO ESTÁVEL | Período de operação estável com ocupação alta. Início dos primeiros processos judiciais herdados (Bulonfer 2013, TAC Motors 2014, Gecel 2016). |
| PICO DE RENDA | Recuperação pós-pandemia, valorização do setor industrial. Dividendo subiu de R$ 3,45 para R$ 4,00. Acréscimo de área em fev/2024. |
| CRISE EXPLODE | Empresa A (24% da receita) começa a pagar parcialmente o aluguel. Vacância sobe para 5,78%. Reavaliação patrimonial de +R$ 79,2 Mi eleva o VP/cota. |
| DIVIDENDO REPASSADO | Fato Relevante de 21/01/2026 anuncia medidas judiciais. Administradora deixa de absorver a inadimplência e repassa ao cotista: dividendo cai para R$ 3,10 (jan) e R$ 3,00 (fev). |
| ACORDO FORMALIZADO — ESTABILIZAÇÃO | Fato Relevante de 11/03/2026 formaliza o acordo de parcelamento com a Empresa A: R$ 3,66 Mi em 24 parcelas a partir de jul/26. Inadimplência de aluguel ZERO em abril. DPS estável em R$ 3,00. |