FII de Títulos e Valores Mobiliários — Gestão Ativa (CNPJ 41.269.052/0001-45). Tipo ANBIMA: Híbrido. Mandato: CRIs high grade + FII Guardian Hedge Fund + alocações táticas em FIIs listados.
Segmento: Híbrido / Multiestratégia (essência de crédito imobiliário) · Cotação R$ 8,36 · P/VP 0,896 · VP/cota R$ 9,33 · Patrimônio R$ 265 Mi · 20.431 cotistas
O GAME11 (Guardian Multiestratégia Imobiliária I FII) é um fundo imobiliário do segmento Híbrido / Multiestratégia (essência de crédito imobiliário). FII de Títulos e Valores Mobiliários — Gestão Ativa (CNPJ 41.269.052/0001-45). Tipo ANBIMA: Híbrido. Mandato: CRIs high grade + FII Guardian Hedge Fund + alocações táticas em FIIs listados.
Empresta dinheiro a incorporadoras e empresas com imóvel como garantia, e aplica um terço num fundo de fundos próprio (GAHF) que investe em outros FIIs — gestão ativa pela Guardian. Fique atento: uma parte da taxa de gestão fica oculta no GAHF e eleva o custo real sem aparecer no informe mensal.
Esta página é a ficha do GAME11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Guardian Gestora.
A Guardian Gestora foi fundada em 2020 por profissionais com 20+ anos no mercado de crédito estruturado e imobiliário. Atualmente gerencia R$ 9,3 bilhões em 35 veículos, incluindo 2 FIIs listados (GARE11 de tijolo e GAME11 de papel/híbrido), 19 FIDCs e 1 fundo de previdência (Guardian Icatu Prev RF CP). A nota 7,5 reflete: (i) estruturação consistente de garantias reais (95% AF em GAME11), (ii) transparência alta nos relatórios mensais (RG completo com DRE 12m e guidance), (iii) diversificação real de devedores (top devedor MRV ≤ 5%). Ressalvas: (a) FoF interno (GAHF) adiciona camada de taxas, (b) fundo ainda relativamente novo (4,5 anos) sem ciclo completo de stress.Portfólio multiestratégia 94% BETA / 6% ALPHA — 23 CRIs (60% PL) + Guardian Hedge Fund (40% PL com look-through MANA11/VRTM11/CPOP-S/GCORE/Inter FIIs/GLIQ — MXRF11 zerado)
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| cri-almanara | — | 6,9% | — |
| cri-bari-i | — | 0,7% | — |
| cri-bari-ii | — | 1,1% | — |
| cri-carrefour-pre | — | 11,4% | — |
| cri-comporte | — | 3,8% | — |
| cri-evolution | — | 3,5% | — |
| cri-hbr-w | — | 3,5% | — |
| cri-lote5 | — | 3,5% | — |
| cri-maua-i | — | 0,8% | — |
| cri-mrv-i | — | 0,9% | — |
| cri-mrv-ii | — | 0,9% | — |
| cri-mrv-iii | — | 2,8% | — |
| cri-mrv-flex-vi | — | 2,6% | — |
| cri-pontte-i | — | 1,3% | — |
| cri-resid-multi | — | 3,8% | — |
| cri-sbenedito-ii | — | 3,1% | — |
| cri-sbenedito-iii | — | 3,3% | — |
| cri-sbenedito-iv | — | 0,9% | — |
| cri-vitacon | — | 3,3% | — |
| cri-3z-realty | — | 0,2% | — |
| Guardian Hedge Fund (FII de Resp. Ltda.) | — | 42,0% | — |
HHI 0,21 — moderada.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por indexador | IPCA+ 70,0% · CDI+ 21,0% · PreFixado 9,0% |
P/VP 0,92 representa desconto de 8% sobre o valor patrimonial (R$ 9,64). Em linha com a mediana do subsegmento papel_misto (0,91) — sem prêmio nem desconto relativo. O upside de convergência ao VP é limitado a 8% no preço, mas combinado ao DY 13,2% entrega retorno total atrativo no horizonte 12m.
último fechamento R$ 8,36 · mínima histórica R$ 7,63 · máxima R$ 11,98 · valor patrimonial por cota R$ 9,33.
Volume médio diário (21 pregões) de r$ 263.515 · média de 12 meses de r$ 394.972.
Liquidez baixa para o tamanho do fundo — R$ 263 mil/dia. Posição de R$ 500k leva ~10 dias úteis para liquidar sem mover preço. Adequada para PF média; inviável para player institucional grande.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| REGULAMENTO | Regulamento original aprovado pela CVM em 13/ago/2021. Daycoval como administrador e Guardian como gestor. |
| IPO | 1ª Emissão (CVM 476) — 2,5 milhões de cotas a R$ 100/cota. Início de funcionamento 06/09/2021. |
| MONTAGEM | Construção do portfólio inicial de CRIs. Ocorre split 10:1 (ajusta cota para base R$ 10). |
| MATURAÇÃO | Fundo opera em regime estável com DPS R$ 0,10/cota; ajuste para R$ 0,09 em fev/2024 acompanhando queda de IPCA. |
| REGULAMENTO REVISADO | Instrumento Particular de Alteração do Regulamento (ID 925829, 13/06/2025) — ajustes na política de investimento e governança. |
| GAHF + REGULAMENTO | Criação operacional do Guardian Hedge Fund (GAHF) e nova alteração de Regulamento (Instrumento Particular ID 994199, 18/09/2025). |
| 3ª EMISSÃO | 3ª Emissão de Cotas — Fato Relevante em 06/11/2025; primeira liquidação 28/11/2025; encerramento em 13/02/2026. |
| GUIDANCE R$ 0,10 | Patamar mínimo de R$ 0,10/cota mensal sustentado por reserva acumulada de R$ 0,074/cota + estratégia de prefixado em ciclo esperado de queda de Selic. |