O GGRC11 — Zagros Renda Imobiliária FII — distribui R$ 0,10 por cota por mês de forma contínua e estável. Esse foi o rendimento declarado em maio de 2026 (pago em 09 de junho), o 14º mês consecutivo com o mesmo valor. A gestora Zagros Capital confirmou o guidance de R$ 0,10/cota para todo o ano de 2026, sustentado pela vacância de 0,19% e pela receita de locação proveniente de 38 imóveis logísticos e industriais distribuídos em 12 estados.
O dividend yield anualizado, calculado sobre a cotação de mercado de R$ 9,89 (22/06/2026), é de aproximadamente 12,1% — acima da mediana do segmento de FIIs logísticos (em torno de 10,5%) e com spread de cerca de 400 pontos-base sobre o NTN-B de 5 anos. Para pessoa física, esse rendimento é integralmente isento de Imposto de Renda, o que amplifica o poder de carrego na comparação com títulos tributáveis de mesmo perfil.
Os dividendos são anunciados ao final do mês de competência e pagos aproximadamente no 6º dia útil do mês seguinte. Em maio/2026, o anúncio ocorreu em 30/05 com pagamento em 09/06. A data-com (data limite para ter direito ao rendimento) foi 01/06/2026.
A consistência do GGRC11 no pagamento de dividendos é um dos seus principais atrativos. O fundo mantém R$ 0,10 por cota por mês desde abril de 2025, sem nenhuma interrupção ou redução nos 14 meses encerrados em maio de 2026. Antes desse período de estabilidade, os rendimentos variavam levemente — o mínimo recente registrado nos últimos 24 meses foi de R$ 0,09/cota em momentos de despesas eventuais elevadas.
A trajetória dos últimos 14 meses é uma sequência uniforme:
O fundo acumulou em 2025 (12 meses) o equivalente a R$ 1,20/cota de dividendos totais — retorno de dividendos robusto para um FII de tijolo. Parte do segredo dessa estabilidade está na estrutura de contratos: 86% dos contratos são atípicos, ou seja, com cláusula de multa por rescisão equivalente ao saldo remanescente de aluguéis — o que reduz drasticamente o risco de vacância imprevista durante o prazo contratual.
Ao contrário dos FIIs de papel (como o KNUQ11), o rendimento do GGRC11 não oscila diretamente com a Selic: os contratos de locação são reajustados anualmente pelo IPCA (90% dos contratos) ou IGP-M (7,25%), de modo que a renda cresce com a inflação independentemente da política monetária. Isso torna o GGRC11 especialmente atrativo para quem busca renda previsível em ciclos de queda de juros.
A análise de sustentabilidade do GGRC11 exige olhar além do DPS e entender a cobertura de caixa. Nos meses de janeiro a maio de 2026, o resultado mensal de caixa variou entre R$ 18,8 Mi e R$ 20,2 Mi, enquanto a distribuição mensal é de R$ 21,4 Mi (214 milhões de cotas × R$ 0,10). Isso significa que o fundo tem operado com consumo marginal de caixa — em maio de 2026, por exemplo, consumiu R$ 1,18 Mi de reservas para complementar a distribuição.
Esse consumo de caixa é classificado como vigilância tática — não é alarmante, mas exige acompanhamento. O equilíbrio deverá ser restaurado com:
A gestora mantém o guidance de R$ 0,10/cota para 2026 com base nesses pilares. No cenário otimista, aquisições bem executadas com a 11ª emissão (R$ 748,9 Mi captados até maio/26) poderiam elevar o DPS marginal para R$ 0,105-0,11/cota em 2027. O principal risco pontual é o vencimento do contrato da Renault em dezembro de 2026, que responde por 10,84% da receita imobiliária — um detalhamento disponível na análise completa do GGRC11.
Com DPS de R$ 0,10/mês e cotação de R$ 9,89, o DY atual é de 12,1%. Considerando os cenários possíveis:
A tendência estrutural é positiva: a queda da Selic beneficia os FIIs de tijolo descontados por reduzir a taxa de desconto aplicada ao fluxo de caixa dos ativos imobiliários. Com P/VP de 0,90, o GGRC11 tem 10% de espaço para fechamento do desconto patrimonial — o que acrescenta ao retorno total mesmo que o DPS não mude. Mais detalhes sobre o potencial de valorização estão disponíveis na análise de valuation do GGRC11.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | R$ 0,1 | 1,013% | R$ 9,87 | 2026-07-01 | 2026-07-08 |
| 2026-05 | R$ 0,1 | 0,997% | R$ 10,03 | 2026-06-01 | 2026-06-09 |
| 2026-04 | R$ 0,1 | 0,98% | R$ 10,2 | 2026-05-04 | 2026-05-11 |
| 2026-03 | R$ 0,1 | 0,973% | R$ 10,28 | 2026-04-01 | 2026-04-09 |
| 2026-02 | R$ 0,1 | 0,957% | R$ 10,45 | 2026-03-02 | 2026-03-09 |
| 2026-01 | R$ 0,1 | 1,001% | R$ 9,99 | — | 2026-02-06 |
| 2025-12 | R$ 0,1 | 1,015% | R$ 9,85 | — | 2026-01-08 |
| 2025-11 | R$ 0,1 | 1,003% | R$ 9,97 | 2025-12-01 | 2025-12-08 |
| 2025-10 | R$ 0,1 | 0,998% | R$ 10,02 | 2025-11-03 | 2025-11-10 |
| 2025-09 | R$ 0,1 | 0,998% | R$ 10,02 | 2025-10-01 | 2025-10-08 |
| 2025-08 | R$ 0,1 | 1,01% | R$ 9,9 | 2025-09-01 | 2025-09-08 |
| 2025-07 | R$ 0,1 | 1,019% | R$ 9,81 | 2025-08-01 | 2025-08-08 |
| 2025-06 | R$ 0,105 | 1,044% | R$ 10,06 | 2025-07-01 | 2025-07-08 |
| 2025-05 | R$ 0,1 | 0,991% | R$ 10,09 | 2025-06-02 | 2025-06-09 |
| 2025-04 | R$ 0,1 | 0,986% | R$ 10,14 | 2025-05-02 | 2025-05-09 |
| 2025-03 | R$ 0,1 | 1,012% | R$ 9,88 | 2025-04-01 | 2025-04-08 |
| 2025-02 | R$ 0,1 | 1,046% | R$ 9,56 | 2025-03-05 | 2025-03-12 |
| 2025-01 | R$ 0,095 | 1,029% | R$ 9,23 | 2025-02-03 | 2025-02-10 |
| 2024-12 | R$ 0,095 | 0,955% | R$ 9,95 | 2025-01-02 | 2025-01-09 |
| 2024-11 | R$ 0,1 | 0,996% | R$ 10,04 | 2024-12-02 | 2024-12-09 |
| 2024-10 | R$ 0,1 | 0,973% | R$ 10,28 | 2024-11-01 | 2024-11-08 |
| 2024-09 | R$ 0,1 | 0,943% | R$ 10,6 | 2024-10-01 | 2024-10-08 |
| 2024-08 | R$ 0,091 | 0,833% | R$ 10,93 | 2024-09-02 | 2024-09-09 |
| 2024-07 | R$ 0,091 | 0,824% | R$ 11,05 | 2024-08-01 | 2024-08-08 |
| 2024-06 | R$ 0,093 | 0,85% | R$ 10,94 | 2024-07-01 | 2024-07-08 |
| 2024-05 | R$ 0,09 | 0,801% | R$ 11,23 | 2024-06-03 | 2024-06-10 |
| 2024-04 | R$ 0,09 | 0,795% | R$ 11,32 | 2024-05-02 | 2024-05-09 |
| 2024-03 | R$ 0,09 | 0,772% | R$ 11,65 | 2024-04-01 | 2024-04-08 |
| 2024-02 | R$ 0,9 | 7,782% | R$ 11,56 | 2024-03-01 | 2024-03-08 |
| 2024-01 | R$ 0,9 | 7,83% | R$ 11,49 | 2024-02-01 | 2024-02-08 |
| 2023-12 | R$ 0,9 | 7,941% | R$ 11,33 | 2024-01-02 | 2024-01-09 |
| 2023-11 | R$ 0,92 | 8,111% | R$ 11,34 | 2023-12-01 | 2023-12-08 |
| 2023-10 | R$ 0,93 | 8,242% | R$ 11,28 | 2023-11-01 | 2023-11-09 |
| 2023-09 | R$ 0,74 | 6,499% | R$ 11,39 | 2023-10-04 | 2023-10-09 |
| 2023-08 | R$ 0,95 | 8,002% | R$ 11,87 | 2023-09-01 | 2023-09-11 |
| 2023-07 | R$ 0,95 | 7,913% | R$ 12,01 | 2023-08-01 | 2023-08-08 |
| 2023-06 | R$ 1,05 | 8,597% | R$ 12,21 | 2023-07-03 | 2023-07-10 |
| 2023-05 | R$ 1,05 | 9,063% | R$ 11,59 | 2023-06-01 | 2023-06-09 |
| 2023-04 | R$ 1,02 | 8,961% | R$ 11,38 | 2023-05-02 | 2023-05-09 |
| 2023-03 | R$ 1,0 | 10,08% | R$ 9,92 | 2023-04-03 | 2023-04-11 |
| 2023-02 | R$ 0,95 | 9,049% | R$ 10,5 | 2023-03-01 | 2023-03-08 |
| 2023-01 | R$ 0,95 | 9,241% | R$ 10,28 | 2023-02-01 | 2023-02-08 |
| 2022-12 | R$ 0,95 | 8,259% | R$ 11,5 | 2023-01-02 | 2023-01-09 |
| 2022-11 | R$ 1,02 | 8,701% | R$ 11,72 | 2022-12-01 | 2022-12-08 |
| 2022-10 | R$ 1,08 | 8,925% | R$ 12,1 | 2022-11-01 | 2022-11-09 |
| 2022-09 | R$ 1,02 | 8,61% | R$ 11,85 | 2022-10-03 | 2022-10-10 |
| 2022-08 | R$ 0,9 | 7,571% | R$ 11,89 | 2022-09-01 | 2022-09-09 |
| 2022-07 | R$ 0,86 | 8,233% | R$ 10,45 | 2022-08-01 | 2022-08-08 |
| 2022-06 | R$ 0,94 | 8,642% | R$ 10,88 | 2022-07-01 | 2022-07-08 |
| 2022-05 | R$ 0,93 | 8,61% | R$ 10,8 | 2022-06-01 | 2022-06-08 |
| 2022-04 | R$ 0,9 | 8,293% | R$ 10,85 | 2022-05-02 | 2022-05-09 |
| 2022-03 | R$ 0,88 | 8,274% | R$ 10,64 | 2022-04-01 | 2022-04-08 |
| 2022-02 | R$ 0,85 | 8,241% | R$ 10,31 | 2022-03-02 | 2022-03-09 |
| 2022-01 | R$ 0,87 | 7,554% | R$ 11,52 | 2022-02-01 | 2022-02-08 |
| 2021-12 | R$ 0,82 | 7,251% | R$ 11,31 | 2022-01-03 | 2022-01-10 |
| 2021-11 | R$ 0,8 | 7,628% | R$ 10,49 | 2021-12-01 | 2021-12-08 |
| 2021-10 | R$ 0,8 | 7,219% | R$ 11,08 | 2021-11-01 | 2021-11-09 |
| 2021-09 | R$ 0,8 | 6,87% | R$ 11,65 | 2021-10-01 | 2021-10-08 |
| 2021-08 | R$ 0,82 | 7,141% | R$ 11,48 | 2021-09-01 | 2021-09-09 |
| 2021-07 | R$ 0,82 | 6,757% | R$ 12,14 | 2021-08-02 | 2021-08-09 |
| 2021-06 | R$ 0,88 | 7,592% | R$ 11,59 | 2021-07-01 | 2021-07-08 |
| 2021-05 | R$ 0,7 | 5,891% | R$ 11,88 | 2021-06-01 | 2021-06-09 |
| 2021-04 | R$ 0,64 | 5,306% | R$ 12,06 | 2021-05-03 | 2021-05-10 |
| 2021-03 | R$ 0,68 | 5,498% | R$ 12,37 | 2021-04-01 | 2021-04-09 |
| 2021-02 | R$ 0,6 | 4,301% | R$ 13,95 | 2021-03-01 | 2021-03-08 |
| 2021-01 | R$ 0,05 | 0,359% | R$ 13,95 | 2021-02-02 | 2021-02-09 |
| 2020-12 | R$ 0,02 | 0,143% | R$ 14,02 | 2021-01-04 | 2021-01-11 |
| 2020-11 | R$ 0,74 | 5,561% | R$ 13,31 | 2020-12-01 | 2020-12-08 |
| 2020-10 | R$ 0,72 | 4,934% | R$ 14,59 | 2020-11-03 | 2020-11-10 |
| 2020-09 | R$ 0,71 | 5,085% | R$ 13,96 | 2020-10-01 | 2020-10-08 |
| 2020-08 | R$ 0,68 | 4,763% | R$ 14,28 | 2020-09-01 | 2020-09-09 |
| 2020-07 | R$ 0,64 | 4,748% | R$ 13,48 | 2020-08-03 | 2020-08-10 |
| 2020-06 | R$ 0,64 | 4,654% | R$ 13,75 | 2020-07-01 | 2020-07-08 |
| 2020-05 | R$ 0,71 | 5,931% | R$ 11,97 | 2020-06-01 | 2020-06-08 |
| 2020-04 | R$ 0,59 | 4,949% | R$ 11,92 | 2020-05-04 | 2020-05-11 |
| 2020-03 | R$ 0,76 | 6,543% | R$ 11,62 | 2020-04-01 | 2020-04-08 |
| 2020-02 | R$ 0,73 | 5,376% | R$ 13,58 | 2020-03-02 | 2020-03-09 |
| 2020-01 | R$ 1,04 | 7,589% | R$ 13,7 | 2020-02-03 | 2020-02-10 |
| 2019-12 | R$ 0,66 | 4,423% | R$ 14,92 | 2020-01-02 | 2020-01-09 |
| 2019-11 | R$ 0,67 | 4,888% | R$ 13,71 | 2019-12-02 | 2019-12-09 |
| 2019-10 | R$ 0,68 | 4,685% | R$ 14,51 | 2019-11-01 | 2019-11-08 |
| 2019-09 | R$ 0,68 | 4,779% | R$ 14,23 | 2019-10-01 | 2019-10-08 |
| 2019-08 | R$ 0,71 | 5,108% | R$ 13,9 | 2019-09-02 | 2019-09-09 |
| 2019-07 | R$ 0,72 | 5,053% | R$ 14,25 | 2019-08-01 | 2019-08-08 |
| 2019-06 | R$ 0,68 | 4,807% | R$ 14,14 | 2019-07-01 | 2019-07-08 |
| 2019-05 | R$ 0,72 | 5,421% | R$ 13,28 | 2019-06-03 | 2019-06-10 |
| 2019-04 | R$ 0,67 | 5,13% | R$ 13,06 | 2019-05-02 | 2019-05-09 |
| 2019-03 | R$ 0,51 | 3,901% | R$ 13,08 | 2019-04-01 | 2019-04-08 |
| 2019-02 | R$ 0,105 | 0,81% | R$ 12,96 | 2019-03-01 | 2019-03-12 |
| 2019-01 | R$ 0,88 | 6,756% | R$ 13,02 | 2019-02-01 | 2019-02-08 |
| 2018-12 | R$ 1,08 | 7,99% | R$ 13,52 | 2019-01-02 | 2019-01-09 |
| 2018-11 | R$ 1,08 | 8,467% | R$ 12,76 | 2018-12-03 | 2018-12-10 |
| 2018-10 | R$ 1,04 | 8,5% | R$ 12,24 | 2018-11-01 | 2018-11-09 |
| 2018-09 | R$ 0,87 | 7,234% | R$ 12,03 | 2018-10-01 | 2018-10-08 |
| 2018-08 | R$ 0,88 | 7,064% | R$ 12,46 | 2018-09-03 | 2018-09-11 |
| 2018-07 | R$ 0,88 | 7,28% | R$ 12,09 | 2018-08-01 | 2018-08-08 |
| 2018-06 | R$ 0,61 | 5,029% | R$ 12,13 | 2018-07-02 | 2018-07-10 |
| 2018-05 | R$ 0,84 | 6,58% | R$ 12,77 | 2018-06-01 | 2018-06-08 |
| 2018-04 | R$ 0,8 | 6,058% | R$ 13,2 | 2018-05-02 | 2018-05-09 |
| 2018-03 | R$ 0,76 | 5,705% | R$ 13,32 | 2018-04-02 | 2018-04-09 |
| 2018-02 | R$ 0,74 | 5,789% | R$ 12,78 | 2018-03-01 | 2018-03-08 |
| 2018-01 | R$ 0,7 | 5,331% | R$ 13,13 | 2018-02-01 | 2018-02-08 |
| 2017-12 | R$ 0,2046 | 1,588% | R$ 12,88 | 2018-01-02 | 2018-01-09 |
| 2017-11 | R$ 0,84 | 7,046% | R$ 11,92 | 2017-12-01 | 2017-12-08 |
| 2017-10 | R$ 0,84 | 7,263% | R$ 11,57 | 2017-11-01 | 2017-11-09 |
| 2017-09 | R$ 0,8438 | — | — | 2017-10-02 | 2017-10-09 |
| 2017-08 | R$ 0,8578 | — | — | 2017-09-01 | 2017-09-11 |
| 2017-07 | R$ 0,8668 | — | — | 2017-08-01 | 2017-08-08 |
| 2017-06 | R$ 0,2364 | — | — | 2017-07-04 | 2017-07-11 |
| 2017-05 | R$ 0,5754 | — | — | 2017-06-01 | 2017-06-08 |
Os dividendos do GGRC11 são pagos aproximadamente no 6º dia útil do mês seguinte ao de competência. O rendimento de maio/2026 (R$ 0,10/cota) foi pago em 09 de junho de 2026.
Sim. O GGRC11 mantém R$ 0,10/cota por mês há 14 meses consecutivos (desde abril de 2025). A gestora Zagros Capital confirmou o guidance de R$ 0,10 para todo o ano de 2026.
O DY anualizado é de aproximadamente 12,1% sobre a cotação de R$ 9,89 (jun/2026). Isso representa um spread de cerca de 400 pontos-base sobre a NTN-B de 5 anos, com isenção de IR para pessoa física.
O principal risco de queda do DPS é o vencimento do contrato da Renault em dezembro/2026 (10,84% da receita). Sem renovação, o impacto seria de aproximadamente -R$ 0,011/cota até reposicionamento do imóvel. A probabilidade de renovação é considerada alta, dada a especificidade do ativo BTS.
Sim. Os rendimentos do GGRC11 são isentos de Imposto de Renda para investidores pessoa física, conforme a legislação geral dos FIIs brasileiros.
Sim. Em períodos anteriores ao atual ciclo de estabilidade, o GGRC11 pagou valores acima de R$ 0,10 — quando a base de imóveis era menor e os rendimentos por cota eram mais concentrados. O valor atual de R$ 0,10 reflete a estabilização pós 10ª emissão.