O GGRC11 é o Zagros Renda Imobiliária FII — um fundo de investimento imobiliário de tijolo focado em galpões logísticos e industriais de alto padrão espalhados pelo Brasil. O fundo foi criado em 2017 com o nome GGR Covepi Renda FII e passou por uma renomeação em 19 de março de 2026, quando adotou a marca da sua gestora, a Zagros Capital Gestão de Recursos S.A.. O ticker GGRC11 e o CNPJ (26.614.291/0001-00) foram mantidos intactos — apenas o nome de pregão na B3 mudou de FII GGRCOVEP para FII GGR ZAG.
Com um patrimônio líquido de R$ 2,36 bilhões e 356.495 cotistas em maio de 2026, o GGRC11 é um dos maiores FIIs logísticos do Brasil por base de investidores. A inclusão nos índices FTSE EPRA Nareit Global Emerging e Global Extended em maio de 2026 marcou o reconhecimento internacional do fundo como plataforma logística institucional de referência no país — um marco histórico para o segmento de FIIs nacionais.
A estratégia do fundo combina aquisições de galpões tipo built to suit (construídos sob encomenda para locatários específicos), sale and leaseback (compra do imóvel com o próprio vendedor continuando como inquilino) e ativos multi-inquilinos, com foco em locatários de boa qualidade de crédito e contratos longos indexados ao IPCA.
A cotação do GGRC11 é atualizada em tempo real durante o pregão da B3 (das 10h às 17h30) e exibida ao vivo no topo desta página. O último fechamento registrado foi de R$ 9,89 em 22 de junho de 2026. O preço oscila conforme o humor do mercado para FIIs de tijolo, expectativas de Selic, e eventuais comunicados do fundo sobre aquisições, emissões ou vencimentos de contratos.
Para contextualizar a cotação atual:
O indicador mais relevante não é o preço em si, mas a relação P/VP (preço sobre valor patrimonial). Com cotação de R$ 9,89 e VP de R$ 11,02, o P/VP atual é de 0,90 — as cotas negociam com 10% de desconto sobre o valor contábil do portfólio. Para referência, a mediana do P/VP dos pares logísticos HG (HGLG11, BTLG11, BRCO11, XPLG11) está em torno de 0,92. Quando a Selic recua e os FIIs se reprecificam, o fechamento desse desconto representa upside adicional ao rendimento de dividendos.
O portfólio do GGRC11 em maio de 2026 somava 38 imóveis logísticos e industriais com área bruta locável (ABL) superior a 786 mil m², distribuídos em 12 estados e ocupados por 44 locatários. A vacância física era de apenas 0,19% — praticamente plena.
A distribuição geográfica reflete a concentração econômica do Brasil:
Os contratos são predominantemente atípicos (86,15% da receita) com reajuste anual por IPCA (90,38%) ou IGP-M (7,25%). O WAULT (prazo médio ponderado dos contratos) é de 4,06 anos. Destaques da carteira incluem o CD Renault Quatro Barras/PR (66.779 m², 10,84% da receita, BTS automotivo), os CDs Ambev em Guarulhos, Itajaí, Pelotas e Santa Luzia (48.950 m², 12,24% da receita, locatário AAA), e a nova aquisição Braspark Garuva A+B+C (logística modular próximo ao Porto de Itapoá/SC).
O GGRC11 é gerido pela Zagros Capital Gestão de Recursos S.A., com 9 anos de track record no fundo. A equipe sênior é liderada por Pedro van den Berg (CEO e Diretor de Gestão) e Diego Rodrigues (Engenharia e Novos Negócios). A gestora recebeu nota 8 (EXCELENTE) na avaliação do Rico aos Poucos, com destaque para a reciclagem eficiente de portfólio (TIR de 16,94% na venda do CD Campinas), a transparência dos relatórios mensais e o crescimento disciplinado de 74% do PL em 2025.
A estrutura de taxas é competitiva:
A taxa de 1,10% é acima do HGLG11 (0,60%) e do BTLG11 (0,90%), mas o GGRC11 entrega DY superior (12,1% vs mediana de 10,5%), o que mais do que compensa o diferencial de custo. O administrador é a Vórtx DTVM, com auditoria da KPMG.
Dados institucionais relevantes:
Para análise detalhada dos dividendos, consulte a seção dedicada de rendimentos. Para o veredicto de compra ou venda ao preço atual, acesse a análise completa do GGRC11.
A cotação do GGRC11 é atualizada em tempo real durante o pregão da B3 (10h às 17h30). O último fechamento foi R$ 9,89 em 22/06/2026. O preço ao vivo é exibido no topo desta página.
O GGRC11 é o Zagros Renda Imobiliária FII, um fundo de investimento imobiliário de tijolo focado em galpões logísticos e industriais. Antes era chamado de GGR Covepi Renda FII, mas foi renomeado em 19/03/2026. O ticker GGRC11 foi mantido.
O GGRC11 tinha 38 imóveis logísticos e industriais em maio de 2026, distribuídos em 12 estados, com área total superior a 786 mil m² e 44 locatários. A vacância física era de apenas 0,19%.
O P/VP (preço sobre valor patrimonial) é de 0,90 — as cotas negociam com 10% de desconto sobre o VP/cota de R$ 11,02 (mai/26). A mediana do peer group logístico é de 0,92, indicando leve desconto adicional do GGRC11 frente ao mercado.
O GGRC11 é gerido pela Zagros Capital Gestão de Recursos S.A., com 9 anos de track record no fundo. A equipe é liderada por Pedro van den Berg (CEO) e Diego Rodrigues (Engenharia e Novos Negócios). O administrador é a Vórtx DTVM.
O patrimônio líquido do GGRC11 era de R$ 2,36 bilhões em maio de 2026, com VP/cota de R$ 11,02. O fundo conta com cerca de 214 milhões de cotas em circulação e valor de mercado de aproximadamente R$ 2,13 bilhões.