Antigo GGR Covepi Renda FII — renomeado em 19/03/2026 (nome de pregão passou de FII GGRCOVEP para FII GGR ZAG). Ticker GGRC11 mantido. CNPJ 26.614.291/0001-00
Segmento: Logística/Industrial — Tijolo High Grade · Cotação R$ 9,06 · P/VP 0,8162 · VP/cota R$ 11,1 · Patrimônio R$ 2,38 Bi · 395.823 cotistas · 38 ativos
O GGRC11 (Zagros Renda Imobiliária FII) é um fundo imobiliário do segmento Logística/Industrial — Tijolo High Grade. Antigo GGR Covepi Renda FII — renomeado em 19/03/2026 (nome de pregão passou de FII GGRCOVEP para FII GGR ZAG). Ticker GGRC11 mantido. CNPJ 26.614.291/0001-00
Compra e aluga galpões logísticos em todo o Brasil, repassando os aluguéis como renda mensal isenta de imposto de renda
Esta página é a ficha do GGRC11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Zagros Capital Gestão de Recursos S.A..
Gestão ativa comprovada pela Zagros Capital, com 9 anos de track record no GGRC11: 36 ativos em 12 estados, reciclagem eficiente (TIR de 16,94% na venda do CD Campinas), crescimento de 74% no PL em 2025, e transparência exemplar (relatórios detalhados, vídeos mensais, perguntas e respostas). Em 2026 a casa marca novo ciclo: renomeou-se de 'GGR Covepi Renda' para 'Zagros Renda Imobiliária', lançou 11ª emissão (até R$ 1,0 Bi) e fechou aquisição de R$ 192,3 Mi em Braspark Garuva (cap rate 10,2%). Equipe sênior: Pedro van den Berg (CEO/Diretor de Gestão) e Diego Rodrigues (Engenharia e Novos Negócios).Ver a análise da gestora Zagros Capital Gestão de Recursos S.A. →
Portfólio logístico/industrial diversificado em 12 estados, com 11ª emissão financiando aquisições adicionais em Garuva/SC e Camaçari/BA
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| CD Renault Quatro Barras | Quatro Barras/PR | 100,0% | 1,0% |
| CD Americanas Uberlândia | Uberlândia/MG | 100,0% | 1,0% |
| CDs Ambev (Guarulhos, Itajaí, Pelotas, Santa Luzia) | 4 unidades em SP, SC, RS, MG | 100,0% | 1,0% |
| Triple A FII (ativos indiretos) | — | 10,7% | — |
| FII Estratégico Logística (não-listado/restrito) | — | 2,4% | — |
| FII Estratégico (não-listado/restrito) | — | 1,9% | — |
| cri-rizobacter | — | 1,4% | — |
| cri-americanas | — | 2,2% | — |
| cri-mogno-i | — | 3,8% | — |
| cri-mogno-ii-s1 | — | 0,8% | — |
| cri-mogno-ii-s2 | — | 0,2% | — |
| cri-corp-ggrc11 | — | 0,9% | — |
| cri-triple-a | — | 2,0% | — |
| CD SantaCruz Anápolis (em expansão Fase 02) | Anápolis/GO | 100,0% | 1,0% |
| Braspark Garuva Módulos B+C (BTS — em aquisição) | Garuva/SC (BR-101, Porto de Itapoá) | 100,0% | 1,0% |
| Braspark Garuva Módulo A (em aquisição) | Garuva/SC (BR-101, Porto de Itapoá) | 100,0% | 1,0% |
| CD3 Camaçari (em aquisição — multi-inquilino) | Camaçari/BA (Polo Industrial, próximo a BYD) | 100,0% | 1,0% |
| Fulwood Pouso Alegre Business Park — Galpão B.2 Fase 3 (BTS — em construção) | Pouso Alegre/MG (Rodovia Fernão Dias BR-381, eixo SP-BH) | — | — |
| Demais 31 imóveis (cauda longa diversificada) | Distribuídos em 12 estados (SP, MG, GO, PR, RJ, RS, SC, MT, BA, PB, PE) | 100,0% | 0,998% |
HHI 0,045 — baixa.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Sudeste 56,6% · Sul 28,2% · Centro-Oeste 8,2% · Nordeste 7,1% |
| Por locatário | Ambev 12,2% · Americanas 11,1% · Renault 10,8% · Triple A FII (indireto) 8,1% · Covolan 5,2% |
| Por indexador | IPCA 90,4% · IGPM 7,2% · INPC 2,4% |
último fechamento R$ 9,06 · mínima histórica R$ 9,12 · máxima R$ 13,92 · valor patrimonial por cota R$ 11,1.
Volume médio diário (21 pregões) de r$ 6.502.362 · média de 12 meses de r$ 6.789.961.
Liquidez muito alta para o segmento — R$ 6,5 Mi/dia médio. Posição de R$ 1 Mi sai em menos de 1 dia útil sem mover preço. Compatível com qualquer estratégia, inclusive saídas rápidas.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| FUNDAÇÃO | Início como GGR Covepi Renda FII em abr/2017, foco em locação atípica (built to suit, retrofit, sale and leaseback). |
| EXPANSÃO INICIAL | Crescimento orgânico com aquisições seletivas e manutenção de alta ocupação. |
| CONSOLIDAÇÃO | Amadurecimento da gestão e foco na qualidade dos ativos. |
| TRANSFORMAÇÃO | 9ª emissão e reestruturação da administração. |
| RECORDE HISTÓRICO | Ano de recordes absolutos em todos os indicadores. 10ª emissão, desinvestimentos estratégicos e crescimento acelerado. |
| RENOMEAÇÃO E 11ª EMISSÃO | Mudança de nome para Zagros Renda Imobiliária, lançamento da 11ª emissão e pipeline robusto de aquisições. |