P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 146,19
R$ 166 Mi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
1
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
Recomendação: VENDA · Nota 3,6/10
O GURB11 (Genial Renda Urbana FII) é um fundo de investimento imobiliário administrado pela RJI Corretora (grupo Genial Investimentos) com patrimônio líquido de R$ 145,5 Mi e cotação atual de R$ 108,00, implicando um desconto de 16% sobre o VP (P/VP 0,84). O fundo tem características muito incomuns: sem distribuições desde janeiro de 2024 (mais de 17 meses), DY 12m de 0% e apenas 1 cotista registrado no StatusInvest — dado que sugere fundo fechado/institucional ou informação desatualizada.
A análise é baseada exclusivamente em dados públicos do StatusInvest, sem acesso a documentos oficiais (informes mensais, relatórios gerenciais). Diante da escassez de informações e da situação atípica do fundo — ausência prolongada de dividendos, base de cotistas mínima e segmento não confirmado — a recomendação é AGUARDAR até que dados mais completos estejam disponíveis. Investidores devem investigar diretamente no portal da CVM/FundosNET antes de qualquer decisão.
A tese do GURB11 é, neste momento, impossível de avaliar com segurança a partir dos dados públicos disponíveis. O fundo carrega dois elementos contraditórios: um desconto patrimonial relevante de 16% (P/VP 0,84), que em circunstâncias normais seria atrativo, e uma ausência de distribuições por mais de 17 meses, que sinaliza problema operacional, estrutura atípica ou fundo essencialmente fechado.
Sem saber o que o fundo possui (imóveis, localização, qualidade dos inquilinos), por que parou de distribuir e quem é o único cotista registrado, qualquer alocação seria especulativa. O desconto de 16% pode ser margem de segurança genuína ou pode simplesmente refletir o prêmio de risco adequado para um fundo sem transparência operacional visível ao investidor de varejo.
Nossa leitura do GURB11 hoje é VENDA, com nota 3,6/10. Essa nota não é do gestor nem do administrador: é a avaliação editorial do Rico aos Poucos, feita a partir dos documentos que o fundo publica na CVM. Abaixo está o que sustenta essa posição — e o que a contraria.
O GURB11 não distribui há mais de 17 meses (DY 0%), tem 1 único cotista, segmento incerto e análise LITE de 6 meses. Sem renda e sem acesso ao varejo, o desconto sobre o VP é sintoma, não oportunidade.
Segurança em FII não é sim ou não — é o tamanho do risco que você aceita. O GURB11 tem perfil de risco alto. O que isso significa na prática:
| Componente | Nível |
|---|---|
| Transparência / dados disponíveis | 5,0 |
| Ausência de distribuições | 5,0 |
| Liquidez / base de cotistas | 4,5 |
| Valuation / P/VP | 2,0 |
| Segmento / portfólio | 3,0 |
Sem documentos oficiais acessados nesta análise, os riscos reais do portfólio são completamente desconhecidos. Inadimplência, vacância, alavancagem e qualidade dos ativos não podem ser avaliados.
Com apenas 1 cotista registrado, o fundo pode ser essencialmente um veículo fechado/institucional — o que significa que investidores de varejo podem ter dificuldade extrema de entrada e saída, além de menor governança voltada ao cotista individual.
A causa da ausência de distribuições por 17+ meses é desconhecida. Pode refletir desde uma estratégia de retenção até problemas sérios de inadimplência, litígios ou reestruturação do portfólio.
| Cenário | Descrição |
|---|---|
| favoravel | Se o fundo retomar distribuições, ampliar sua base de cotistas e tornar-se mais líquido, o desconto de 16% pode ser capturado. P/VP convergindo a 1,00 implicaria valorização de ~19% sobre o preço atual. |
| neutro | Fundo continua como veículo fechado/institucional sem distribuições ao cotista de varejo. Cota lateral com desconto estrutural permanente. |
| desfavoravel | Ausência de dividendos reflete problema real no portfólio (inadimplência severa, vacância alta, litígios). Eventual liquidação ou dissolução do fundo com valor residual abaixo do VP contábil. |
O GURB11 (Genial Renda Urbana FII) é um fundo administrado pela RJI Corretora (grupo Genial Investimentos) com patrimônio líquido de R$ 145,5 Mi, 1.134.132 cotas e cotação atual de R$ 108,00 (P/VP 0,84 — desconto de 16% sobre o VP estimado de R$ 128,26). O segmento exato é incerto: o nome 'Renda Urbana' sugere varejo urbano ou lajes comerciais, mas o StatusInvest classifica o fundo como 'Shoppings'.
O dado mais alarmante é a ausência completa de distribuições desde janeiro de 2024 — mais de 17 meses sem dividendos, resultando em DY 12m de 0%. Para um FII de tijolo listado em bolsa, essa ausência prolongada é altamente atípica. Somado a isso, apenas 1 cotista está registrado no StatusInvest, sugerindo que o fundo pode ser um veículo fechado/institucional com liquidez mínima ou nula para o investidor de varejo.
Esta é uma análise lite baseada exclusivamente em dados públicos do StatusInvest. Sem acesso a informes mensais, relatórios gerenciais ou demonstrações financeiras do FundosNET/CVM, é impossível avaliar o portfólio, a qualidade dos ativos, a causa da ausência de dividendos e a estratégia de gestão. A recomendação é AGUARDAR — o desconto de 16% pode ser oportunidade ou armadilha, e somente a consulta aos documentos oficiais permite distinguir entre os dois cenários. Nota 4,5/10 — situação atípica com dados insuficientes para avaliação definitiva.
Recomendação atual: VENDA. Nota 3,6/10. O GURB11 (Genial Renda Urbana FII) é um fundo de investimento imobiliário administrado pela RJI Corretora (grupo Genial Investimentos) com patrimônio líquido de R$ 145,5 Mi e cotação atual de R$ 108,00, implicando um desconto de 16% sobre o VP (P/VP 0,84) . O fundo tem…
Nossa leitura atual do GURB11 é “VENDA”. Nota 3,6/10. Avalie conforme seu perfil de risco e os pontos de atenção listados acima.
Os principais pontos de atenção do Genial Renda Urbana FII incluem: ANÁLISE LITE — dados iniciais baseados nos últimos 6 meses, a ser aprofundada; Sem distribuições há mais de 17 meses — DY 12m de 0%; Apenas 1 cotista registrado — dado suspeito; Segmento incerto — 'Renda Urbana' vs classificação 'Shoppings'.
O GURB11 é indicado para: Investidor com perfil especulativo que acredita que o desconto de 16% sobre VP oferece margem de segurança Quem tem acesso direto aos documentos oficiais do fundo via FundosNET e conseguiu validar a situação operacional
Desconto de 16% sobre VP, mas ausência de dados operacionais impede avaliação adequada