FII tijolo logístico jovem (IPO mar/2024) com estrutura híbrida: era 1 imóvel direto (CLIS Salto — vendido em mar/2026 por R$ 62,5 mi) + 24,51% do PQAG11 (Parque Anhanguera/Natura). Cinco emissões em menos de dois anos.
Segmento: Tijolo - Logística · Cotação R$ 8,7 · P/VP 0,8932 · VP/cota R$ 9,74 · Patrimônio R$ 256 Mi · 4.846 cotistas · 2 ativos
O HGBL11 (Hedge Brasil Logístico Industrial FII) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo - Logística. FII tijolo logístico jovem (IPO mar/2024) com estrutura híbrida: era 1 imóvel direto (CLIS Salto — vendido em mar/2026 por R$ 62,5 mi) + 24,51% do PQAG11 (Parque Anhanguera/Natura). Cinco emissões em menos de dois anos.
Esta página é a ficha do HGBL11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Hedge Investments.
Hedge Investments é gestora especializada em real estate fundada em 2008 pelo histórico time de Real Estate do Credit Suisse Hedging-Griffo. Administra família de FIIs como HGBS11 (shopping), HFOF11 (FoF), HLOG11 (logística), HREC11 (CRI), PQAG11 (Parque Anhanguera/Natura) entre outros. Pontos fortes: equipe sênior em real estate, gestão ativa real (vendeu o CLIS Salto a 11,6% acima do laudo, TIR 13,2%), captou R$ 261 Mi em 5 emissões em 22 meses. Pontos de atenção: a estrutura HGBL11 com 78% do PL em outro fundo da própria casa (PQAG11) cria sobreposição de camadas e questão de governança — taxas que se somam, decisões de portfólio que dependem da assembleia do PQAG11. A demora para reinvestir o caixa da venda do Salto será o teste prático da gestão ativa em 2026-2027.| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| PQAG11 — Parque Anhanguera (NASP/Natura) | Avenida Alexandre Colares, 1188 — Parque Anhanguera, São Paulo/SP | — | 100,0% |
| CLIS Salto — Condomínio Logístico e Industrial Salto | Rod. SP-073, KM 37,1 — Salto/SP, CEP 13.329-420 | — | 100,0% |
último fechamento R$ 8,7 · mínima histórica R$ 8,46 · máxima R$ 10,49 · valor patrimonial por cota R$ 9,74.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO + 5 emissões consecutivas | Fundo nasce em 20/03/2024 com 13,35 Mi cotas. Em junho-julho de 2024 realiza emissões 2, 3 e 4, somando +18,8 Mi cotas. Em 2025 a 5ª emissão fecha o ciclo de capitalização em 26,26 Mi cotas e R$ 261 Mi captados. |
| Estabilização do DPS em R$ 0,072 | Com a estrutura final de cotas em vigor, o DPS encontra novo patamar. Cresce o valor do PQAG11 no balanço (+R$ 4,8 Mi de aquisição adicional + valorização). Cota de mercado oscila entre R$ 8,46 (ago/25) e R$ 9,44 (dez/25). |
| Reciclagem do CLIS Salto | Em 09/01/2026 é anunciada a venda do CLIS Salto por R$ 62,5 Mi (11,6% acima do laudo). Em 11/03/2026 é lavrada a Escritura Pública. TIR nominal de 13,2% (CDI do período ou IPCA+8,7%), múltiplo 1,26x. Pagamento parcelado em 24 meses com IPCA + alienação fiduciária. |
| Janela do reinvestimento | Próximo evento crítico: o que a gestão fará com os R$ 50 Mi a receber em 24 meses. As opções: (1) comprar mais cotas do PQAG11 e ampliar a concentração; (2) adquirir novo galpão direto e diversificar; (3) operar em renda fixa enquanto avalia. Nenhuma das três é trivial em SP com vacância 8,1% e Selic 15%. |