(ex-CSHG Prime Offices) — LIQUIDAÇÃO APROVADA em AGE 19/05/2026 (50,11% dos votos); negociação na B3 ENCERRADA em 25/05/2026. Rendimento de R$ 107,60/cota PAGO em 15/06/2026 + Amortização final ~R$ 49,35/cota (divulgação 01/07, PIX 08/07/2026). Informe Mensal 05/2026 confirma PL pós-pagamento de R$ 86,5 Mi (VP/cota R$ 49,35)
Segmento: Tijolo - Lajes Corporativas (em liquidação — cronograma oficial em execução) · Cotação R$ 153,42 · P/VP 3,04 · VP/cota R$ 50,42 · Patrimônio R$ 88,4 Mi · 7.984 cotistas
O HGPO11 (Pátria Prime Offices FII) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo - Lajes Corporativas (em liquidação — cronograma oficial em execução). (ex-CSHG Prime Offices) — LIQUIDAÇÃO APROVADA em AGE 19/05/2026 (50,11% dos votos); negociação na B3 ENCERRADA em 25/05/2026. Rendimento de R$ 107,60/cota PAGO em 15/06/2026 + Amortização final ~R$ 49,35/cota (divulgação 01/07, PIX 08/07/2026). Informe Mensal 05/2026 confirma PL pós-pagamento de R$ 86,5 Mi (VP/cota R$ 49,35)
Esta página é a ficha do HGPO11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Pátria Investimentos.
A Pátria Investimentos (ex-CSHG Real Estate, integrada à plataforma Pátria em 2021) é a maior gestora independente de FIIs do Brasil, com +37 anos em alternativos e mais de R$ 309 Bi sob gestão global, sendo R$ 38 Bi em Real Estate (mais de 30 FIIs listados). No HGPO11 entregou um dos melhores resultados de saída do mercado: venda dos 2 edifícios por R$ 48.711/m² — 234% acima do custo, 3% acima do laudo, TIR de 17,7% a.a. ao longo de 14 anos. Em 30/04/2026 confirmou o recebimento integral da 2ª e última parcela (R$ 278,2 Mi) dentro do prazo contratual e em 19/05/2026 obteve a aprovação em AGE da liquidação (50,11% dos votos). Já no dia seguinte (20/05/2026) publicou o cronograma oficial — execução exemplar de início a fim. Pontos negativos: a estrutura de taxas é atípica (8,3% sobre receita de locação + 20% sobre venda acima de R$ 485 Mi), o que historicamente comprimiu o DPS recorrente; e a comunicação durante os 18 meses sem distribuição podia ter sido mais proativa sobre o cronograma exato de fechamento.último fechamento R$ 153,42 · mínima histórica R$ 118,01 · máxima R$ 312,93 · valor patrimonial por cota R$ 50,42.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| FUNDAÇÃO | Início como CSHG Prime Offices FII em outubro/2010. Aquisição de Metropolitan e Platinum por R$ 185,8 Mi. |
| OPERAÇÃO | Período de operação consistente com locação dos edifícios. DPS médio de R$ 1,70/cota mensal. Gestão ativa CSHG. |
| TRANSIÇÃO PÁTRIA | Integração da CSHG Real Estate à Pátria Investimentos em 2021. Mudança de marca e administradora. |
| VENDA HISTÓRICA | Aprovação em AGE (16/07/2024) e conclusão da venda total dos imóveis em 31/10/2024 por R$ 620,4 Mi. |
| ESPERA DA 2ª PARCELA | Fundo virou veículo de recebíveis. Sem distribuição. Resultado mensal negativo por RMG + despesas. Aguardou o vencimento contratual da 2ª parcela. |
| 2ª PARCELA RECEBIDA | A Pátria comunica via Fato Relevante o recebimento integral da 2ª e última parcela de R$ 278,2 Mi pela venda dos edifícios. Operação fechou no prazo contratual de 18 meses. |
| AGE DE LIQUIDAÇÃO APROVADA | AGE convocada em 04/05/2026 e APROVADA em 19/05/2026 às 16h com 50,11% dos votos a favor (quórum 50,28%). Administrador autorizado a praticar todos os atos da liquidação. |
| CRONOGRAMA OFICIAL PUBLICADO | Fato Relevante (doc 1200376) com o cronograma operacional completo da liquidação. Datas certas — risco de timing eliminado. |
| DISSOLUÇÃO FORMAL FINAL | Pós-PIX em 08/07/2026: encerramento contábil final, cancelamento do registro CVM e baixa do CNPJ. |