HEDGE LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA (CNPJ 27.486.542/0001-72). FII de tijolo logístico A-AAA da Hedge Investments, com 2 empreendimentos (Citlog Viracopos em Itupeva/SP e Citlog Sul de Minas em Varginha/MG).
Segmento: Tijolo - Logística · Cotação R$ 9,47 · P/VP 0,8019 · VP/cota R$ 11,81 · Patrimônio R$ 502 Mi · 4.031 cotistas · 2 ativos
O HLOG11 (Hedge Logística FII) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo - Logística. HEDGE LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA (CNPJ 27.486.542/0001-72). FII de tijolo logístico A-AAA da Hedge Investments, com 2 empreendimentos (Citlog Viracopos em Itupeva/SP e Citlog Sul de Minas em Varginha/MG).
Esta página é a ficha do HLOG11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Hedge Investments Real Estate.
A Hedge Investments Real Estate é uma das principais gestoras independentes de FIIs do Brasil, com mais de R$ 5 bi sob gestão. Família de fundos inclui HFOF11 (FoF), HGBS11 (shoppings), HREC11 (CRI), HOFC11 (lajes), HPDP11 (shopping mono-ativo) e HLOG11 (logística). Administra também o HGBL11, do qual o HLOG é cotista (FII Estratégico). A gestão ativa do HLOG inclui: (i) migração para mercado livre de energia (Sul de Minas em 2023, Viracopos no fim de 2024) com economia acumulada de 28-42%; (ii) venda do Vila Prudente em 2024-2025 por R$ 52 Mi (TIR 9,3% a.a.) e quitação do CRI 114ª emissão (R$ 15,8 Mi); (iii) venda final do CLIS Salto em set/25 com lucro de R$ 3 Mi; (iv) desdobramento 10:1 em mai/25 e (v) recontratação rápida do módulo B14 do Viracopos. Pontos negativos: não conseguiu evitar a alavancagem herdada da aquisição do Viracopos (CRI IPCA+6,75% até 2031) e opera no mesmo segmento que HSLG11 da HSI — fundo concorrente maior e sem alavancagem comparável.| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Citlog Viracopos | Rodovia Miguel Melhado Campos (SP-324), Km 81,5 — Itupeva/SP | — | 100,0% |
| Citlog Sul de Minas (LOG 02, LOG 03 e LOG 04) | R. Citlog, 333 — Condomínio Industrial Tecnológico, Aeroporto — Varginha/MG | — | 100,0% |
último fechamento R$ 9,47 · mínima histórica R$ 6,7 · máxima R$ 11,5 · valor patrimonial por cota R$ 11,81.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| CONSTITUIÇÃO E IPO | Constituição em abril/2017 e início das atividades em 26/09/2019 com primeira integralização de cotas. |
| EXPANSÃO | Aquisição de empreendimentos logísticos e crescimento via emissões de cotas. |
| ALAVANCAGEM E GESTÃO ATIVA | Emissão do CRI para aquisição de Viracopos. Migração para mercado livre de energia. Início do desinvestimento de ativos não-estratégicos. |
| CONSOLIDAÇÃO | Quitação parcial da dívida, desdobramento 10:1, venda do CLIS Salto e recontratação do Viracopos. |
| OPERAÇÃO 100% | Portfólio enxuto de 2 empreendimentos com 100% de ocupação a partir de fev/26 e foco em renegociação de revisionais. |