Qual é a cotação do HSML11 hoje?

A cotação do HSML11 é atualizada em tempo real durante o pregão da B3. O último preço registrado foi R$ 84,61 em 24/06/2026, representando P/VP de 0,8143 (desconto de 13% sobre o VP de R$ 103,91). Confira o preço atualizado no topo desta página.

Quais shoppings fazem parte do HSML11?

O HSML11 tem 8 shoppings: Shopping Paralela (Salvador/BA), Metrô Tucuruvi (SP), Via Verde (Rio Branco/AC), Pátio Maceió (Maceió/AL, 70% após venda parcial), Shopping Uberaba (MG, em expansão), Granja Vianna (Cotia/SP), SuperShopping Osasco (SP) e Pátio Cianê (Sorocaba/SP).

HSML11 é fundo de papel ou tijolo?

HSML11 é fundo de tijolo — investe diretamente em imóveis físicos (shoppings centers) e SPEs. Não é fundo de papel: a alavancagem via CRIs está no passivo (dívida), não no ativo da carteira.

HSML11 ou MALL11: qual é melhor?

Depende do momento. O HSML11 tem P/VP de 0,81 (mais descontado) e portfólio com shoppings dominantes em regiões de menor concorrência. O MALL11 tem gestão diferente e portfólio mais concentrado em SP. Para diversificação geográfica, HSML11 leva vantagem.

O HSML11 tem alavancagem?

Sim. Após o desinvestimento parcial do Pátio Maceió em mai/26, a alavancagem líquida caiu de 20,4% para 16,1% (R$ 545,9 Mi em CRIs). A dívida é 64% indexada a IPCA+7,29% e 36% a CDI+2,75% — principal fonte de sensibilidade a juros e inflação do fundo.

HSML11 — HSI Malls FII

HSI Malls Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada — Classe A (CNPJ 32.892.018/0001-31). FII de tijolo de shopping centers da HSI - Hemisfério Sul Investimentos. Início em 31/07/2019.

Segmento: FII de Tijolo - Shopping Centers (Premium/Híbrido Regional) · Cotação R$ 83,52 · P/VP 0,838 · VP/cota R$ 99,67 · Patrimônio R$ 2,13 Bi · 188.703 cotistas · 8 ativos

O que é o HSML11

O HSML11 (HSI Malls FII) é um fundo imobiliário do segmento FII de Tijolo - Shopping Centers (Premium/Híbrido Regional). HSI Malls Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada — Classe A (CNPJ 32.892.018/0001-31). FII de tijolo de shopping centers da HSI - Hemisfério Sul Investimentos. Início em 31/07/2019.

Detém 8 shoppings regionais dominantes em cinco estados, todos operados pela própria gestora (Alqia/HSI), e distribui como renda mensal o aluguel pago por mais de 1.300 lojas. Fique atento: carrega dívida atrelada ao IPCA que pesa nos rendimentos enquanto os juros e a inflação seguirem altos.

Esta página é a ficha do HSML11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.

Números do HSML11 em 2026

Patrimônio líquido: R$ 2,13 Bi
Valor patrimonial por cota: R$ 99,67
Número de cotistas: 188.703
Ativos na carteira: 8
Área bruta locável: 269,2 mil m² (ABL própria 187,6 mil m²)
Ocupação: 96,7%

Taxas

Taxa de Administração + Gestão: Até 1,13% a.a.
Taxa de Performance: 20% s/ excedente
Taxa de Custódia: Incluída

Gestora

Gestão: HSI - Hemisfério Sul Investimentos (Gestora de Fundos Imobiliários).

A HSI - Hemisfério Sul Investimentos é gestora independente brasileira fundada em 2003 (autorizada CVM nº 7.478/2003), com forte presença em real estate na América Latina. Além do HSML11 (shoppings), gere o HSLG11 (logística). A administração dos shoppings em si é feita pela Alqia (empresa do Grupo HSI) com posição majoritária em 97% dos ativos — modelo de controle integrado raro no setor. Track record consistente: o fundo entregou +24,4% nos últimos 12 meses (193,9% do CDI líquido) e +35,8% nos LTM até fev/26 — vencendo IFIX em todas as janelas. Comunicação com cotistas é detalhada (relatórios mensais com decomposição por ativo + projeções HSI macro próprias).

Fundada em: 2003
AUM HSML11: R$ 2,21 Bi
Performance LTM: +24,4% (193,9% CDI)

Ver a análise da gestora HSI - Hemisfério Sul Investimentos (Gestora de Fundos Imobiliários) →

Carteira do HSML11: no que o fundo investe

Portfólio de 8 shoppings dominantes em 5 estados, ABL própria 187,6 mil m², com Pátio Cianê consolidado a partir de 2026 e expansão Uberaba em curso.

Ativo	Localização	% do PL	Ocupação
Shopping Pátio Maceió	Av. Comendador Gustavo Paiva, Bairro Tabuleiro do Martins, Maceió/AL	70,0%	0,973%
Shopping Granja Vianna	Km 23,5, Rod. Raposo Tavares, Cotia/SP	51,0%	0,961%
SuperShopping Osasco	Av. dos Autonomistas, Osasco/SP	66,4%	0,98%
Via Verde Shopping	Rio Branco/AC	96,7%	0,977%
Shopping Metrô Tucuruvi	Av. Dr. Antônio Maria de Laet, Tucuruvi, São Paulo/SP	100,0%	0,931%
Shopping Paralela	Av. Luiz Viana Filho, Salvador/BA	52,2%	0,986%
Shopping Uberaba	Uberaba/MG	75,0%	0,982%
Shopping Pátio Cianê	Sorocaba/SP	24,0%	0,882%
Investimentos auxiliares (SPEs, CRIs e Ações de SPEs)	—	—	—

Concentração e diversificação

HHI 0,143 — media.

Quebra	Participação
Por estado	Nordeste (Salvador-BA + Maceió-AL) 35,8% · Sudeste - Grande SP 24,9% · Sudeste - SP capital 14,4% · Sudeste - Triângulo Mineiro 11,5% · Norte (AC) 8,2%
Por locatário	Pulverizado em 1.340 lojas 100,0%
Por indexador	IPCA (aluguel típico de varejo) 100,0%

Preço, P/VP e valor patrimonial

último fechamento R$ 83,52 · mínima histórica R$ 52,35 · máxima R$ 127,33 · valor patrimonial por cota R$ 99,67.

Liquidez e negociação

Volume médio diário (21 pregões) de R$ 5.275.791 · média de 12 meses de R$ 3.504.640.

Liquidez excelente — entre os top 30 FIIs por volume. Posição de R$ 1 Mi sai em meio dia útil. Cotação suportada por 191 mil cotistas e 100% de presença em pregões.

Trajetória do HSML11

O HSML11 atravessou 7 anos de execução consistente: nasceu em 2019 como FII de shoppings com R$ 670 Mi, passou pela pandemia (corte temporário de DPS para R$ 0,18 por 3 meses), recuperou e cresceu, fez 4 emissões adicionais e hoje tem 8 ativos dominantes com NOI orçado de R$ 262 Mi em 2026 (cap rate 10,0% sobre laudos, 11,2% sobre mercado). A alavancagem cresceu para financiar a expansão (R$ 626,9 Mi em CRIs, 19,7%), criando sensibilidade a juros e inflação — o ponto mais delicado da tese. Por outro lado, a HSI tem track record consistente, modelo de gestão integrado via Alqia (97% de controle exclusivo) e o portfólio é pulverizado em 1.340 lojas com inadimplência média de 2-3%.

Período	O que aconteceu
IPO	Lançamento como FII de Renda Gestão Ativa em shoppings, com captação de R$ 670 Mi a R$ 100/cota.
EXPANSÃO	Crescimento do portfólio com 2ª emissão e aquisições.
CHOQUE COVID	Shoppings fechados forçam corte temporário de DPS.
RECUPERAÇÃO	Vendas pós-pandemia disparam e DPS volta ao patamar pré-COVID.
4ª EMISSÃO	Captação de R$ 440 Mi para aquisições e expansão.
ALAVANCAGEM E AJUSTE	CRIs financiam aquisições e expansão; DPS recua para acomodar despesa financeira.
CICLO ATUAL	Operação saudável, DPS R$ 0,70 e guidance positivo para o semestre.