P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 99,41
R$ 2,12 Bi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
186.884
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
HSI Malls Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada — Classe A (CNPJ 32.892.018/0001-31). FII de tijolo de shopping centers da HSI - Hemisfério Sul Investimentos. Início em 31/07/2019.
Segmento: FII de Tijolo - Shopping Centers (Premium/Híbrido Regional) · Cotação R$ 93,55 · P/VP 0,9411 · VP/cota R$ 99,41 · Patrimônio R$ 2,12 Bi · 186.884 cotistas · 8 ativos
O HSML11 (HSI Malls FII) é um fundo imobiliário do segmento FII de Tijolo - Shopping Centers (Premium/Híbrido Regional). HSI Malls Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada — Classe A (CNPJ 32.892.018/0001-31). FII de tijolo de shopping centers da HSI - Hemisfério Sul Investimentos. Início em 31/07/2019.
Detém 8 shoppings regionais dominantes em cinco estados, todos operados pela própria gestora (Alqia/HSI), e distribui como renda mensal o aluguel pago por mais de 1.300 lojas. Fique atento: carrega dívida atrelada ao IPCA que pesa nos rendimentos enquanto os juros e a inflação seguirem altos.
Esta página é a ficha do HSML11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: HSI - Hemisfério Sul Investimentos (Gestora de Fundos Imobiliários).
A HSI - Hemisfério Sul Investimentos é gestora independente brasileira fundada em 2003 (autorizada CVM nº 7.478/2003), com forte presença em real estate na América Latina. Além do HSML11 (shoppings), gere o HSLG11 (logística). A administração dos shoppings em si é feita pela Alqia (empresa do Grupo HSI) com posição majoritária em 97% dos ativos — modelo de controle integrado raro no setor. Track record consistente: o fundo entregou +24,4% nos últimos 12 meses (193,9% do CDI líquido) e +35,8% nos LTM até fev/26 — vencendo IFIX em todas as janelas. Comunicação com cotistas é detalhada (relatórios mensais com decomposição por ativo + projeções HSI macro próprias).Ver a análise da gestora HSI - Hemisfério Sul Investimentos (Gestora de Fundos Imobiliários) →
Portfólio de 8 shoppings dominantes em 5 estados, ABL própria 187,6 mil m², com Pátio Cianê consolidado a partir de 2026 e expansão Uberaba em curso.
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Shopping Metrô Tucuruvi | São Paulo/SP | 20,0% | 92,4% |
| Via Verde Shopping | Rio Branco/AC | 18,0% | 98,6% |
| Shopping Pátio Maceió | Maceió/AL | 16,0% | 98,2% |
| Shopping Uberaba | Uberaba/MG | 14,0% | 97,7% |
| Shopping Paralela | Salvador/BA | 12,0% | 98,3% |
| Super Shopping Osasco | Osasco/SP | 10,0% | 96,8% |
| Shopping Granja Vianna | São Paulo/SP | 8,0% | 95,3% |
| Shopping Pátio Cianê | Sorocaba/SP | 3,0% | 86,3% |
| BANCO SANTANDER | — | — | — |
| CRI OPEA SECURITIZADORA S.A. · 45916ª emissão, 1ª série | — | — | — |
| JS OPPORT FII SUB B | — | — | — |
| REC 2016 EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES | — | — | — |
| REC 2017 EMPREEND. E PARTICIPAÇÕES I AS | — | — | — |
| SANTANDER CASH BLUE FI RF REFERENCIADO DI | — | — | — |
| Ciane | — | — | — |
| Consolidado | — | — | — |
| Cri ipca 4 | — | — | — |
| Cri ipca 5 | — | — | — |
| Paralela | — | — | — |
HHI 0,1493 — baixa.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Nordeste (Salvador-BA + Maceió-AL) 35,8% · Sudeste - Grande SP 24,9% · Sudeste - SP capital 14,4% · Sudeste - Triângulo Mineiro 11,5% · Norte (AC) 8,2% |
| Por locatário | Pulverizado em 1.340 lojas 100,0% |
| Por indexador | IPCA (aluguel típico de varejo) 100,0% |
último fechamento R$ 93,55 · mínima histórica R$ 52,35 · máxima R$ 127,33 · valor patrimonial por cota R$ 99,41.
Volume médio diário (21 pregões) de R$ 5.275.791 · média de 12 meses de R$ 3.504.640.
Liquidez excelente — entre os top 30 FIIs por volume. Posição de R$ 1 Mi sai em meio dia útil. Cotação suportada por 191 mil cotistas e 100% de presença em pregões.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO | Lançamento como FII de Renda Gestão Ativa em shoppings, com captação de R$ 670 Mi a R$ 100/cota. |
| EXPANSÃO | Crescimento do portfólio com 2ª emissão e aquisições. |
| CHOQUE COVID | Shoppings fechados forçam corte temporário de DPS. |
| RECUPERAÇÃO | Vendas pós-pandemia disparam e DPS volta ao patamar pré-COVID. |
| 4ª EMISSÃO | Captação de R$ 440 Mi para aquisições e expansão. |
| ALAVANCAGEM E AJUSTE | CRIs financiam aquisições e expansão; DPS recua para acomodar despesa financeira. |
| CICLO ATUAL | Operação saudável, DPS R$ 0,70 e guidance positivo para o semestre. |
Detém 8 shoppings regionais dominantes em cinco estados, todos operados pela própria gestora (Alqia/HSI), e distribui como renda mensal o aluguel pago por mais de 1.300 lojas. Fique atento: carrega dívida atrelada ao IPCA que pesa nos rendimentos enquanto os juros e a inflação seguirem altos.