ITIT11 — Inter Teva Índice de Tijolo Fundo de Investimento Imobiliário
Recomendação: NEUTRO · Nota 6,5/10 · Cotação R$ 76,9
Análise e recomendação
FoF passivo de tijolo barato (0,30% a.a.) e diversificado, com P/VPA equilibrado em 0,98 e distribuição coberta pela receita dos FIIs subjacentes. Porém, com Selic em 14,5%, o DY de ~9,7% ao ano fica aquém do CDI, e há a dupla camada de taxas implícita. Bom veículo de exposição ampla ao tijolo, mas o momento de juros altos limita o atrativo no curto prazo. Tende a se beneficiar do ciclo de queda de juros.
Tese de investimento
ITIT11 é a aposta mais simples e barata em FIIs de tijolo brasileiros: replicação passiva via Índice Teva, taxa de 0,30% a.a. (das mais baixas do segmento) e diversificação automática em 25+ FIIs líquidos de tijolo. O risco-retorno é afetado pela dupla camada de taxas implícita e pelo ciclo de juros alto, mas para quem quer exposição ampla ao tijolo sem escolher FII por FII, é uma solução elegante.