P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 114,54
R$ 441 Mi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
165
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
Recomendação: NEUTRO COM RISCO ALTO · Nota 5,4/10
JASC11 negocia a R$ 100/cota com P/VP de 0,87 e DY de 8,36% nos últimos 12 meses. A vacância de apenas 0,7% e o foco em varejo essencial são pontos positivos. No entanto, a liquidez muito baixa (R$ 28k/dia) e o número reduzido de cotistas (161) indicam um fundo em fase inicial de distribuição/maturação. Gestora Genesis Capital ainda pouco conhecida no mercado de FIIs. Análise lite — aprofundamento pendente de documentos CVM.
Nossa leitura do JASC11 hoje é NEUTRO COM RISCO ALTO, com nota 5,4/10. Essa nota não é do gestor nem do administrador: é a avaliação editorial do Rico aos Poucos, feita a partir dos documentos que o fundo publica na CVM. Abaixo está o que sustenta essa posição — e o que a contraria.
Lidera o bucket (n=3) — o único fundo ainda saudável do grupo. O JASC11 é tijolo de varejo essencial (alimentação/serviços) com vacância baixíssima de 0,7%, PL de R$ 441 mi e distribuição estável e em leve crescimento (R$ 0,64 → R$ 0,73/cota nos últimos 18 meses). Isso o separa dos dois peers em franca deterioração: o BNFS11 tem monolocatário Banrisul e dividendo em queda estrutural, e o MAXR11 está em fim de vida útil (incorporação aprovada, 64% da área sem gerar aluguel). Limitações reais que travam a nota abaixo de 5,5: liquidez muito baixa (R$ 28 mil/dia), apenas 165 cotistas, gestora pouco conhecida (Genesis) e análise ainda LITE, sem documentos CVM aprofundados. Carteira ocupada e renda de pé o mantêm à frente, mas a fragilidade estrutural impede subir.
JASC11 apresenta características de fundo de varejo essencial com perfil defensivo: vacância de 0,7%, PL sólido de R$ 441 Mi e DY de 8,36%. O P/VP de 0,87 indica desconto modesto sobre o valor patrimonial.
A principal restrição é a liquidez muito baixa — R$ 28.430/dia — o que limita o universo de investidores que podem operar o papel. Com apenas 161 cotistas, o fundo parece em fase de distribuição ou com base de investidores muito concentrada.
Esta é uma análise inicial (LITE) baseada em fontes públicas. Aprofundamento com documentos CVM está pendente e pode alterar substancialmente a avaliação.
Recomendação atual: NEUTRO COM RISCO ALTO. Nota 5,4/10. JASC11 negocia a R$ 100/cota com P/VP de 0,87 e DY de 8,36% nos últimos 12 meses. A vacância de apenas 0,7% e o foco em varejo essencial são pontos positivos. No entanto, a liquidez muito baixa (R$ 28k/dia) e o número reduzido de cotistas (161) indicam um fundo em fase inicial…
Nossa leitura atual do JASC11 é “NEUTRO COM RISCO ALTO”. Nota 5,4/10. Avalie conforme seu perfil de risco e os pontos de atenção listados acima.
Os principais pontos de atenção do JASC Renda Varejo FII incluem: Análise Inicial (LITE); Liquidez Muito Baixa; Número Reduzido de Cotistas; Gestora Pouco Conhecida.