P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 198,23
R$ 1.033,4 Mi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
404
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
Antigo JHSF Capital Cidade Jardim FII — renomeado em nov/2025 no follow-on que o transformou de mono-ativo em multi-ativo de shoppings de luxo (CNPJ 50.701.686/0001-16)
Segmento: Shoppings / Varejo de Luxo · Cotação R$ 136,38 · P/VP 0,69 · VP/cota R$ 198,23 · Patrimônio R$ 1.033,4 Mi · 404 cotistas · 3 ativos
O JCCJ11 (JHSF Capital Malls FII) é um fundo imobiliário do segmento Shoppings / Varejo de Luxo. Antigo JHSF Capital Cidade Jardim FII — renomeado em nov/2025 no follow-on que o transformou de mono-ativo em multi-ativo de shoppings de luxo (CNPJ 50.701.686/0001-16)
Fundo que recebe o aluguel de três shoppings premium de São Paulo — Cidade Jardim, Catarina Outlet e CJ Jardins, onde ficam Hermès, Dior e Louis Vuitton — e repassa como renda mensal. Fique atento: a liquidez é muito baixa (R$ 265 mil/dia, só 404 cotistas) e o fundo carrega dois CRIs.
Esta página é a ficha do JCCJ11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: JHSF Capital.
A JHSF Capital é o braço de gestão de recursos do grupo JHSF, conglomerado brasileiro especializado em empreendimentos de alto luxo (shoppings, incorporação, hotelaria e aeroporto executivo), com cerca de R$ 12,9 bi sob gestão. O alinhamento de interesses é o principal diferencial: o gestor administra justamente os ativos que o próprio grupo desenvolveu e opera — o Shopping Cidade Jardim, o Catarina Fashion Outlet e o CJ Jardins. Isso dá acesso privilegiado e conhecimento operacional profundo, mas também concentra o destino do fundo numa única casa e num único segmento. Desde o follow-on de nov/2025, o retorno total (cota patrimonial + distribuições) acumulado foi de +29,3% sobre o valor de emissão de R$ 167,00.Três shoppings de alto luxo na região de São Paulo, detidos em participações: Shopping Cidade Jardim (25%, via FII CJ), Catarina Fashion Outlet (10%) e CJ Jardins (45%). Vacância física de 0,6% e SSS acumulado de +5,7% em 2026. Os CRIs (R$ 130 Mi na emissão) são passivo do fundo, não ativo.
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Shopping Cidade Jardim | São Paulo/SP | 25,0% | — |
| Catarina Fashion Outlet | São Roque/SP | 10,0% | — |
| CJ Jardins | São Paulo/SP (Jardins) | 45,0% | — |
último fechamento R$ 136,38 · mínima histórica R$ 105,00 · máxima R$ 194,99 · valor patrimonial por cota R$ 198,23.
Volume médio diário (21 pregões) de R$ 264.700.
Liquidez muito baixa. Posição de R$ 1 Mi levaria cerca de 4 dias úteis para sair sem mover demais o preço, e R$ 10 Mi seriam proibitivos. Com só 404 cotistas e R$ 5,6 Mi negociados no mês, o fundo é adequado apenas a quem não precisa de saída rápida.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO | Lançamento como JHSF Capital Cidade Jardim FII a R$ 100/cota — fundo simples com exposição indireta ao Shopping Cidade Jardim. |
| FASE CIDADE JARDIM | Fase de fundo pequeno com distribuições modestas e crescimento orgânico de vendas no shopping. |
| FOLLOW-ON E RENOMEAÇÃO | 2ª emissão a R$ 167/cota transforma o fundo em multi-ativo de luxo e muda o nome para JHSF Capital Malls. |
| NOVO PATAMAR DE DPS | Primeiros meses do portfólio multi-ativo: distribuição estabilizada em R$ 1,77/cota. |
| 3ª EMISSÃO PARCIAL | Emissão parcial (103.171 cotas a ~R$ 193) para elevar a participação no CJ Jardins. |
| RESILIÊNCIA OPERACIONAL | Vacância de 0,6%, vendas +5,7% no ano e retorno de +29,3% desde o follow-on, com ressalva no resultado do mês. |
Fundo que recebe o aluguel de três shoppings premium de São Paulo — Cidade Jardim, Catarina Outlet e CJ Jardins, onde ficam Hermès, Dior e Louis Vuitton — e repassa como renda mensal. Fique atento: a liquidez é muito baixa (R$ 265 mil/dia, só 404 cotistas) e o fundo carrega dois CRIs.