A cotação do JSRE11 é atualizada em tempo real durante o pregão da B3. No fechamento mais recente disponível (20/07/2026), a cota encerrou em R$ 60,71. O preço exibido nesta página reflete o valor atualizado automaticamente durante o horário de negociação — consulte o topo da página para o valor ao vivo.
O P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) está em 0,60, o que significa que a cota negocia com 41% de desconto em relação ao valor patrimonial por cota de R$ 101,64 (calculado em junho de 2026). Em outros termos: cada R$ 1,00 de imóvel está sendo adquirido por R$ 0,60 pelo investidor que compra JSRE11 hoje.
A mínima histórica da cota foi de R$ 51,66 em fevereiro de 2025, e a cotação atual de R$ 60,71 está em patamar próximo, refletindo principalmente o ambiente de Selic ainda elevada — não deterioração dos imóveis ou dos contratos de locação. A cota acumula recuperação de +17% desde a mínima histórica.
O JSRE11 é o JS Real Estate Multigestão FII, um dos fundos de investimento imobiliário de tijolo mais antigos da B3 — com IPO em 06 de junho de 2011 e 15 anos de histórico. É gerido pela Safra Asset Management Ltda. e administrado pelo Banco J. Safra S.A.
O nome "Multigestão" no título é um resquício da origem do fundo como um Fundo de Fundos (FoF), quando detinha cotas de outros FIIs como o CSHG Brasil Shopping. A gestão Safra transformou o portfólio completamente ao longo de 2017-2021, vendendo todas as posições em outros FIIs e reinvestindo em imóveis físicos diretamente. Hoje o JSRE11 é um fundo de tijolo puro — escritórios corporativos de alto padrão.
O segmento de atuação é claro: lajes corporativas AAA em São Paulo, especificamente nos subdistritos de Berrini/Chucri Zaidan (68,5% do portfólio), Av. Paulista/Consolação (22%) e Pinheiros/Faria Lima (9%). Mais de 99% do patrimônio está em São Paulo, com uma posição residual em Botafogo (RJ) de apenas 0,4% do PL.
O portfólio do JSRE11 é composto por 6 imóveis de escritórios, todos de padrão AAA ou AA, com certificações LEED:
ABL total: 161.705 m². Vacância física consolidada: 9,4%. Para mais detalhes sobre os rendimentos gerados por esses imóveis, acesse a seção de dividendos do JSRE11.
O JSRE11 é gerido pela Safra Asset Management Ltda. (CNPJ 62.180.047/0001-31), com o Banco J. Safra S.A. como administrador e a PwC como auditora. O Grupo Safra é uma das instituições financeiras privadas mais tradicionais do Brasil, com mais de 180 anos de história global — a gestão do JSRE11 é uma de suas âncoras em fundos imobiliários de tijolo.
O patrimônio líquido do fundo é de R$ 2,11 bilhões (abr/2026), distribuído em 20.767.328 cotas emitidas e 87.940 cotistas (abr/2026). O fundo tem liquidez adequada para sua escala, com volume médio diário compatível com investidores de médio e grande porte.
As taxas do JSRE11 incluem taxa de administração de 1,00% ao ano sobre valor de mercado do fundo, mais taxa de performance de 20% sobre o que exceder 6% a.a. + IGP-M. Na prática, em 2025 a taxa total efetiva ficou em 0,57% sobre patrimônio contábil (R$ 12,58 mi), pois o benchmark de performance não foi atingido. O fundo opera com zero alavancagem desde o pré-pagamento integral do CRI Rochaverá em fevereiro de 2026.
Para declarar o JSRE11 no Imposto de Renda: utilize o CNPJ do fundo e o código 73 (Fundos de Investimento Imobiliário) na ficha de Bens e Direitos. Os informes de rendimentos anuais são disponibilizados pela gestora via corretoras e CVM até o final de fevereiro. Ganhos de capital na venda de cotas até R$ 20.000/mês são isentos de IR para pessoa física.
Um aspecto único do JSRE11 que merece atenção é a criação e uso do JSRI (JS Renda Imobiliária FII), um veículo subordinado criado em dezembro de 2025. O JSRE11 transferiu progressivamente 73,5% do Tower Bridge Corporate para o JSRI em troca de cotas subordinadas desse fundo, recebendo em contrapartida exposição ao WT Morumbi (75% da Ala B, 35.110 m²) e Work Bela Cintra (100%, 4.657 m²).
A estrutura é legítima e foi aprovada pelos cotistas, mas cria uma camada adicional de complexidade: o JSRE11 agora detém 19,5% do PL em cotas subordinadas do JSRI, que recebe os aluguéis das lajes cedidas e distribui o resíduo ao JSRE11. O impacto operacional quantificado foi de redução de R$ 3,02 mi/mês na receita imobiliária (parcialmente compensado por R$ 1,77 mi/mês de economia de juros com o pré-pagamento do CRI Rochaverá).
O JSRI está em processo de nova aquisição: as Torres A e B da WTorre Nações Unidas da Previ (32.000 m² de ABL, LEED, Av. das Nações Unidas/Pinheiros) — operação ainda em análise no CADE. Se aprovada, ampliará o portfólio econômico do JSRE11 via veículo subordinado. Para a análise de se o fundo vale a pena e como isso impacta a recomendação, acesse a seção de análise do JSRE11.
A cotação do JSRE11 é atualizada em tempo real durante o pregão da B3 nesta página. No fechamento de 20/07/2026, a cota encerrou em R$ 60,71. Consulte o topo desta página para o preço mais recente.
Com P/VP de 0,60, o JSRE11 negocia com 41% de desconto sobre o VP de R$ 101,64 — abaixo da média do setor. O desconto reflete o ciclo de Selic alta, não problemas operacionais estruturais. Para investidor de longo prazo, o nível atual é historicamente atrativo.
O JSRE11 é um fundo de tijolo — investe em imóveis físicos (lajes corporativas). São 6 edifícios AAA em São Paulo, com 161.705 m² de ABL. Há uma posição pequena em CRI (Atacadão, ~2,8% do PL) e LFT (~1,1%), mas o foco é tijolo puro.
O JSRE11 é gerido pela Safra Asset Management Ltda. (CNPJ 62.180.047/0001-31), com o Banco J. Safra S.A. como administrador. A gestora atua no fundo desde o IPO em junho de 2011 — 15 anos de track record no mesmo portfólio.
O JSRE11 tem 87.940 cotistas (dado de abr/2026), com 20.767.328 cotas emitidas. O patrimônio líquido é de R$ 2,11 bilhões.
A vacância física consolidada do JSRE11 é de 9,4% (abr/2026), equivalente a ocupação de 90,6%. Os ativos com maior vacância são o WT Morumbi Ala B (19,8%) e o Tower Bridge (10,2%). Edifício Paulista, WTNU III e Work Bela Cintra estão 100% ocupados.