O JSRE11 distribuiu R$ 0,48 por cota no pagamento realizado em 14 de julho de 2026. Esse valor é mantido há 26 meses consecutivos — desde abril de 2024 — sem nenhuma alteração. Trata-se de um dos históricos de estabilidade de DPS mais longos entre os FIIs de tijolo listados na B3.
Com a cota negociando em torno de R$ 60,71 (fechamento de 20/07/2026), o dividend yield anualizado é de aproximadamente 9,5% ao ano (R$ 0,48 × 12 ÷ R$ 60,71 × 100). O fundo paga dividendos mensalmente, e os rendimentos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas brasileiras.
Para uma carteira com 100 cotas, o fluxo de caixa mensal é de R$ 48,00 e o anual é de R$ 576,00 — livre de IR, creditados automaticamente na conta na corretora.
O JSRE11 tem uma trajetória de dividendos que reflete bem a evolução da gestão e do portfólio ao longo de 15 anos. Nos primeiros anos (2011-2016), o fundo tinha um portfólio mais diversificado e o DPS oscilava. Com a transformação para tijolo puro a partir de 2017 — aquisição do WTNU III (out/2017) e do Edifício Paulista (dez/2018) —, o DPS ganhou consistência e subiu gradualmente.
Entre 2017 e 2022, o dividend mensal ficou na faixa de R$ 0,50 a R$ 0,70/cota, com pico histórico próximo de R$ 0,83 no início (que refletia uma fase específica do portfólio). Com a Selic subindo agressivamente a partir de 2022, o fundo ajustou o patamar para a faixa de R$ 0,48-0,50, onde se estabilizou.
O marco mais relevante é o período recente: desde abril de 2024, o JSRE11 mantém R$ 0,48/cota com perfeita regularidade — 26 meses sem corte, sem aumento, sem surpresa. Isso em um ambiente com Selic na faixa de 13-15%, o que é tecnicamente desafiador para qualquer FII de tijolo. A gestão Safra optou por manter a previsibilidade mesmo em custo de não distribuir o eventual excedente.
Vale notar que em fevereiro de 2026 houve um evento não-recorrente positivo: o resultado por cota daquele mês foi de R$ 0,86 (impulsionado pela multa rescisória da NCR e pelo ganho do pré-pagamento do CRI Rochaverá). Mesmo assim, a gestão manteve a distribuição em R$ 0,48, preservando o excedente em caixa.
Sim, o JSRE11 paga dividendos todo mês, em linha com a política padrão dos fundos imobiliários brasileiros. A dinâmica é simples: todo mês é definida uma data-com (quem detém cotas até essa data recebe o dividendo) e uma data de pagamento, geralmente entre os dias 10 e 15 do mês seguinte.
No caso do JSRE11, o pagamento de julho/2026 (R$ 0,48/cota) foi creditado em 14 de julho para quem tinha cotas em 30 de junho de 2026. O processo é automático — o valor cai na conta na corretora sem necessidade de nenhuma ação do investidor.
Imposto de Renda: os rendimentos do JSRE11 são isentos de IR para pessoas físicas brasileiras, desde que o fundo tenha mais de 50 cotistas (o que é o caso — são ~88.000 cotistas) e seja negociado exclusivamente na B3. Essa isenção é uma das vantagens mais valorizadas dos FIIs em relação a outras aplicações de renda fixa.
Informe de rendimentos: a fonte pagadora do JSRE11 é o Banco J. Safra S.A. Os informes de rendimentos para a declaração do IRPF (anos 2025 e 2026) são disponibilizados pela gestora via site da CVM e plataformas de corretoras geralmente até o final de fevereiro de cada ano.
Com DY de 9,5% ao ano no preço atual, o JSRE11 oferece um dos yields mais altos entre os FIIs de tijolo de escritórios AAA — o que é em parte resultado do desconto expressivo da cota em relação ao VP (P/VP de 0,60).
Para contextualizar: o DY de 9,5% é um número que soa alto, mas está abaixo da Selic atual (14,50%). Isso significa que, em termos de fluxo puro, o JSRE11 perde para LFT/CDI no curto prazo. A tese do fundo não é de renda imediata superior — é de retorno total, com a maior parte vindo da valorização da cota conforme o ciclo de Selic se reverter.
Comparando com pares de escritórios AAA: a maioria entrega DY de 7-9% sobre valor de mercado, em linha com o JSRE11. Os FIIs de papel (CRIs high yield) entregam 12-15%, mas com perfil de risco muito diferente — sem exposição ao ciclo imobiliário, mas também sem o upside patrimonial de uma cota que negocia com 40% de desconto sobre o VP.
O DY sobre VP (não sobre preço) é de apenas 5,7% ao ano — o que dá a dimensão de que o yield elevado de mercado é amplamente explicado pelo desconto da cota, não por uma geração de caixa extraordinária dos imóveis.
A sustentabilidade do DPS de R$ 0,48 é a questão mais importante para quem investe no JSRE11. A análise factual aponta para sustentabilidade no médio prazo, com ressalvas.
A favor da sustentabilidade: o fundo zerou a alavancagem com o pré-pagamento integral do CRI Rochaverá em fevereiro de 2026 (R$ 135 milhões) — eliminando R$ 1,77 milhão por mês em despesas financeiras. A ocupação consolidada é de 90,6%, com apenas 9,4% de vacância física. O Edifício Paulista está 100% ocupado, o WTNU III tem 100% de ocupação (Allianz e CloudWalk), e o Rochaverá está em 96,7% — os anchors do portfólio estão bem locados.
As ressalvas: a reestruturação via JSRI (transferência de 73,5% do Tower Bridge para o veículo subordinado) gerou impacto líquido negativo de R$ 1,24 milhão por mês no fluxo corrente (receita imobiliária caiu de R$ 14,2 mi para R$ 11,2 mi, enquanto a economia de juros foi de R$ 1,77 mi). O WT Morumbi ainda tem 19,8% de vacância. E o WAULT curto (3,2 anos) expõe o fundo a renegociações em 2026-27.
A conclusão honesta: com 26 meses de DPS estável em R$ 0,48, a gestão Safra demonstrou compromisso com a previsibilidade dos rendimentos mesmo em cenário adverso. O risco de corte existe mas é baixo no horizonte de 6-12 meses — mais provável é a manutenção no atual patamar até o ciclo de Selic se clarear.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | R$ 0,48 | 0,793% | R$ 60,53 | 2026-06-30 | 2026-07-14 |
| 2026-05 | R$ 0,48 | 0,794% | R$ 60,49 | — | 2026-06-15 |
| 2026-04 | R$ 0,48 | 0,798% | R$ 60,14 | — | 2026-05-15 |
| 2026-03 | R$ 0,48 | 0,729% | R$ 65,81 | — | 2026-04-15 |
| 2026-02 | R$ 0,48 | 0,72% | R$ 66,71 | — | 2026-03-13 |
| 2026-01 | R$ 0,48 | 0,716% | R$ 67,04 | — | 2026-02-13 |
| 2025-12 | R$ 0,48 | 0,723% | R$ 66,4 | — | 2026-01-15 |
| 2025-11 | R$ 0,48 | 0,75% | R$ 64,01 | — | 2025-12-12 |
| 2025-10 | R$ 0,48 | 0,74% | R$ 64,89 | — | 2025-11-14 |
| 2025-09 | R$ 0,48 | 0,782% | R$ 61,39 | — | 2025-10-14 |
| 2025-08 | R$ 0,48 | 0,772% | R$ 62,17 | — | 2025-09-12 |
| 2025-07 | R$ 0,48 | 0,762% | R$ 62,99 | — | 2025-08-14 |
| 2025-06 | R$ 0,48 | 0,731% | R$ 65,63 | — | 2025-07-14 |
| 2025-05 | R$ 0,48 | 0,768% | R$ 62,52 | — | 2025-06-13 |
| 2025-04 | R$ 0,48 | 0,764% | R$ 62,8 | — | 2025-05-15 |
| 2025-03 | R$ 0,48 | 0,798% | R$ 60,16 | — | 2025-04-14 |
| 2025-02 | R$ 0,48 | 0,834% | R$ 57,57 | — | 2025-03-18 |
| 2025-01 | R$ 0,48 | 0,927% | R$ 51,8 | — | 2025-02-14 |
| 2024-12 | R$ 0,48 | 0,865% | R$ 55,47 | — | 2025-01-15 |
| 2024-11 | R$ 0,48 | 0,832% | R$ 57,72 | — | 2024-12-13 |
| 2024-10 | R$ 0,48 | 0,8% | R$ 60,0 | — | 2024-11-14 |
| 2024-09 | R$ 0,48 | 0,778% | R$ 61,69 | — | 2024-10-14 |
| 2024-08 | R$ 0,48 | 0,761% | R$ 63,06 | — | 2024-09-13 |
| 2024-07 | R$ 0,48 | 0,751% | R$ 63,95 | — | 2024-08-14 |
| 2024-06 | R$ 0,48 | 0,74% | R$ 64,86 | — | 2024-07-12 |
| 2024-05 | R$ 0,48 | 0,733% | R$ 65,5 | — | 2024-06-14 |
| 2024-04 | R$ 0,48 | 0,704% | R$ 68,23 | — | 2024-05-15 |
| 2024-03 | R$ 0,48 | 0,654% | R$ 73,45 | — | 2024-04-12 |
| 2024-02 | R$ 0,46 | 0,624% | R$ 73,66 | — | 2024-03-14 |
| 2024-01 | R$ 0,46 | 0,61% | R$ 75,37 | — | 2024-02-16 |
| 2023-12 | R$ 0,46 | 0,598% | R$ 76,95 | — | 2024-01-15 |
| 2023-11 | R$ 0,46 | 0,632% | R$ 72,79 | — | 2023-12-14 |
| 2023-10 | R$ 0,46 | 0,626% | R$ 73,45 | — | 2023-11-16 |
| 2023-09 | R$ 0,46 | 0,634% | R$ 72,5 | — | 2023-10-16 |
| 2023-08 | R$ 0,46 | 0,595% | R$ 77,36 | — | 2023-09-15 |
| 2023-07 | R$ 0,46 | 0,586% | R$ 78,45 | — | 2023-08-14 |
| 2023-06 | R$ 0,46 | 0,567% | R$ 81,18 | — | 2023-07-14 |
| 2023-05 | R$ 0,46 | 0,584% | R$ 78,79 | — | 2023-06-15 |
| 2023-04 | R$ 0,46 | 0,628% | R$ 73,21 | — | 2023-05-15 |
| 2023-03 | R$ 0,46 | 0,718% | R$ 64,1 | — | 2023-04-17 |
| 2023-02 | R$ 0,46 | 0,745% | R$ 61,74 | — | 2023-03-14 |
| 2023-01 | R$ 0,49 | 0,796% | R$ 61,58 | — | 2023-02-14 |
| 2022-12 | R$ 0,49 | 0,74% | R$ 66,25 | — | 2023-01-13 |
| 2022-11 | R$ 0,49 | 0,713% | R$ 68,74 | — | 2022-12-14 |
| 2022-10 | R$ 0,49 | 0,626% | R$ 78,22 | — | 2022-11-16 |
| 2022-09 | R$ 0,49 | 0,574% | R$ 85,43 | — | 2022-10-17 |
| 2022-08 | R$ 0,49 | 0,576% | R$ 85,0 | — | 2022-09-15 |
| 2022-07 | R$ 0,49 | 0,62% | R$ 79,08 | — | 2022-08-12 |
| 2022-06 | R$ 0,49 | 0,645% | R$ 75,99 | — | 2022-07-14 |
| 2022-05 | R$ 0,49 | 0,623% | R$ 78,63 | — | 2022-06-22 |
| 2022-04 | R$ 0,49 | 0,637% | R$ 76,92 | — | 2022-05-20 |
| 2022-03 | R$ 0,489 | 0,633% | R$ 77,28 | — | 2022-04-25 |
| 2022-02 | R$ 0,53 | 0,729% | R$ 72,68 | — | 2022-03-22 |
| 2022-01 | R$ 0,53 | 0,693% | R$ 76,51 | — | 2022-02-21 |
| 2021-12 | R$ 0,53 | 0,676% | R$ 78,4 | — | 2022-01-21 |
| 2021-11 | R$ 0,53 | 0,687% | R$ 77,2 | — | 2021-12-21 |
| 2021-10 | R$ 0,53 | 0,778% | R$ 68,08 | — | 2021-11-23 |
| 2021-09 | R$ 0,53 | 0,707% | R$ 75,01 | — | 2021-10-22 |
| 2021-08 | R$ 0,53 | 0,665% | R$ 79,64 | — | 2021-09-22 |
| 2021-07 | R$ 0,53 | 0,637% | R$ 83,2 | — | 2021-08-20 |
| 2021-06 | R$ 0,53 | 0,571% | R$ 92,8 | — | 2021-07-21 |
| 2021-05 | R$ 0,53 | 0,591% | R$ 89,67 | — | 2021-06-22 |
| 2021-04 | R$ 0,53 | 0,59% | R$ 89,87 | — | 2021-05-21 |
| 2021-03 | R$ 0,53 | 0,569% | R$ 93,09 | — | 2021-04-23 |
| 2021-02 | R$ 0,53 | 0,577% | R$ 91,79 | — | 2021-03-19 |
| 2021-01 | R$ 0,53 | 0,542% | R$ 97,79 | — | 2021-02-23 |
| 2020-12 | R$ 0,56 | 0,566% | R$ 98,91 | — | 2021-01-22 |
| 2020-11 | R$ 0,53 | 0,551% | R$ 96,21 | — | 2020-12-21 |
| 2020-10 | R$ 0,53 | 0,553% | R$ 95,77 | — | 2020-11-23 |
| 2020-09 | R$ 0,53 | 0,541% | R$ 97,89 | — | 2020-10-22 |
| 2020-08 | R$ 0,52 | 0,524% | R$ 99,33 | — | 2020-09-22 |
| 2020-07 | R$ 0,5 | 0,507% | R$ 98,65 | — | 2020-08-21 |
| 2020-06 | R$ 0,46 | 0,456% | R$ 100,8 | — | 2020-07-21 |
| 2020-05 | R$ 0,46 | 0,456% | R$ 100,92 | — | 2020-06-22 |
| 2020-04 | R$ 0,38 | 0,374% | R$ 101,73 | — | 2020-04-22 |
| 2020-03 | R$ 0,37 | 0,362% | R$ 102,2 | — | 2020-04-23 |
| 2020-02 | R$ 0,44 | 0,496% | R$ 88,7 | — | 2020-03-20 |
| 2020-01 | R$ 0,47 | 0,387% | R$ 121,45 | — | 2020-02-21 |
| 2019-12 | R$ 0,47 | 0,401% | R$ 117,1 | — | 2020-01-22 |
| 2019-11 | R$ 0,53 | 0,431% | R$ 123,0 | — | 2019-12-20 |
| 2019-10 | R$ 0,57 | 0,497% | R$ 114,69 | — | 2019-11-22 |
| 2019-09 | R$ 0,62 | 0,568% | R$ 109,19 | — | 2019-10-21 |
| 2019-08 | R$ 0,62 | 0,549% | R$ 113,0 | — | 2019-09-20 |
| 2019-07 | R$ 0,62 | 0,569% | R$ 109,03 | — | 2019-08-21 |
| 2019-06 | R$ 0,62 | 0,558% | R$ 111,1 | — | 2019-07-22 |
| 2019-05 | R$ 0,6 | 0,543% | R$ 110,5 | — | 2019-06-24 |
| 2019-04 | R$ 0,58 | 0,533% | R$ 108,78 | — | 2019-05-22 |
| 2019-03 | R$ 0,57 | 0,527% | R$ 108,1 | — | 2019-04-22 |
| 2019-02 | R$ 0,57 | 0,54% | R$ 105,61 | — | 2019-03-25 |
| 2019-01 | R$ 0,57 | 0,543% | R$ 105,0 | — | 2019-02-20 |
| 2018-12 | R$ 0,56 | 0,538% | R$ 104,0 | — | 2019-01-22 |
| 2018-11 | R$ 0,6 | 0,607% | R$ 98,78 | — | 2018-12-21 |
| 2018-10 | R$ 0,53 | 0,541% | R$ 97,99 | — | 2018-11-23 |
| 2018-09 | R$ 0,5 | 0,51% | R$ 97,98 | — | 2018-10-22 |
| 2018-08 | R$ 0,51 | 0,502% | R$ 101,5 | — | 2018-09-24 |
| 2018-07 | R$ 0,55 | 0,538% | R$ 102,23 | — | 2018-08-21 |
| 2018-06 | R$ 0,54 | 0,527% | R$ 102,42 | — | 2018-07-20 |
| 2018-05 | R$ 0,54 | 0,532% | R$ 101,5 | — | 2018-06-21 |
| 2018-04 | R$ 0,52 | 0,504% | R$ 103,11 | — | 2018-05-22 |
| 2018-03 | R$ 0,54 | 0,5% | R$ 107,95 | — | 2018-04-20 |
| 2018-02 | R$ 0,55 | 0,522% | R$ 105,36 | — | 2018-03-21 |
| 2018-01 | R$ 0,6 | 0,567% | R$ 105,89 | — | 2018-02-23 |
| 2017-12 | R$ 0,62 | 0,588% | R$ 105,43 | — | 2018-01-22 |
| 2017-11 | R$ 0,58 | 0,58% | R$ 100,0 | — | 2017-12-21 |
| 2017-10 | R$ 0,56 | 0,568% | R$ 98,6 | — | 2017-11-24 |
| 2017-09 | R$ 0,65 | 0,652% | R$ 99,7 | — | 2017-10-23 |
| 2017-08 | R$ 0,7 | 0,726% | R$ 96,37 | — | 2017-09-22 |
| 2017-07 | R$ 0,7 | 0,702% | R$ 99,78 | — | 2017-08-21 |
| 2017-06 | R$ 1,05 | 1,056% | R$ 99,4 | — | 2017-07-22 |
| 2017-05 | R$ 0,72 | 0,716% | R$ 100,59 | — | 2017-06-22 |
| 2017-04 | R$ 0,66 | 0,657% | R$ 100,48 | — | 2017-05-22 |
| 2017-03 | R$ 0,83 | 0,834% | R$ 99,51 | — | 2017-04-25 |
O JSRE11 paga R$ 0,48 por cota mensalmente. Esse valor é mantido há 26 meses consecutivos (desde abril de 2024). No preço atual de R$ 60,71, isso representa um dividend yield anualizado de aproximadamente 9,5% ao ano, isento de IR para pessoa física.
Sim, o JSRE11 paga dividendos todo mês. No pagamento mais recente (14/07/2026), foi distribuído R$ 0,48/cota para quem detinha cotas em 30/06/2026. O cronograma segue o padrão FII: data-com no último dia útil do mês, pagamento nos primeiros 15 dias do mês seguinte.
O dividend yield anualizado do JSRE11 é de 9,53% ao ano (R$ 0,48/mês × 12 ÷ R$ 60,71 × 100), calculado sobre o preço de mercado de 20/07/2026. O DY sobre valor patrimonial (VP de R$ 101,64) é de 5,7% ao ano.
O informe de rendimentos do JSRE11 é emitido pelo Banco J. Safra S.A. (fonte pagadora) e disponibilizado via plataforma das corretoras e no site da CVM até o final de fevereiro de cada ano. Os rendimentos distribuídos são isentos de IR para pessoa física.
A gestão Safra mantém R$ 0,48 há 26 meses consecutivos e não sinalizou corte. O risco existe (vacância WT Morumbi 19,8%, WAULT curto de 3,2 anos, impacto líquido negativo da reestruturação JSRI), mas no horizonte de 6-12 meses a manutenção é o cenário mais provável.
Sim. Como FII listado na B3 com mais de 50 cotistas, os rendimentos distribuídos pelo JSRE11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas brasileiras. O fundo tem aproximadamente 88.000 cotistas, bem acima do mínimo exigido.