P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 363,99
R$ 53,8 Mi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
840
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
Recomendação: NEUTRO COM RISCO ALTO · Nota 4,7/10
Nossa leitura do KEVE11 hoje é NEUTRO COM RISCO ALTO, com nota 4,7/10. Essa nota não é do gestor nem do administrador: é a avaliação editorial do Rico aos Poucos, feita a partir dos documentos que o fundo publica na CVM. Abaixo está o que sustenta essa posição — e o que a contraria.
7º de 30. Even II Kinea distribui alto (DY 37%) por venda de ativos, mas é fundo fechado de prazo determinado, exclusivo a qualificado e com P/VP de 1,26 (ágio). Gestora forte compensa parte do risco de encerramento.
Segurança em FII não é sim ou não — é o tamanho do risco que você aceita. O KEVE11 tem perfil de risco muito_alto. O que isso significa na prática:
| Componente | Nível |
|---|---|
| Concentração | 5,0 |
| Volatilidade do preço | 4,5 |
| Volatilidade do dividendo | 5,0 |
| Liquidez | 5,0 |
| Risco do ativo subjacente | 4,0 |
| Risco financeiro/alavancagem | 3,0 |
Verificar nos relatórios gerenciais a composição das distribuições (lucro vs amortização de capital).
O fundo tem data de encerramento. Se o investidor precisar do capital antes, a saída pelo mercado secundário é praticamente impossível dado o volume. O deságio aceito para saída antecipada pode ser alto.
Investir apenas capital com prazo compatível com o do fundo e sem necessidade de liquidez no horizonte.
Sem acesso aos relatórios gerenciais, não é possível saber o Valor Geral de Vendas (VGV) do projeto, a velocidade de vendas atual (VSO), quantas unidades foram vendidas ou a fase da obra. O investidor navega 'no escuro' sem esses dados.
Solicitar acesso aos relatórios gerenciais diretamente com o distribuidor ou na área do cotista Kinea.
Pagar 21% acima do valor patrimonial significa que o mercado já precificou um cenário positivo. Se as vendas desapontarem ou a obra atrasar, o prêmio pode desaparecer rapidamente — o cotista paga caro pela expectativa de retorno.
Monitorar a evolução do VP/cota e do ritmo de distribuições como proxy da saúde do projeto.
| Cenário | Descrição |
|---|---|
| Queda de Selic + aceleração de vendas | Redução da Selic para abaixo de 12% facilita crédito imobiliário e acelera VSO do projeto. Distribuições mais frequentes e expressivas. |
| Valorização do metro quadrado residencial em SP | Se o mercado residencial paulistano continuar em ciclo de alta, o VGV do projeto pode superar projeções, gerando resultado acima do esperado. |
| Atraso na obra ou dificuldade de vendas | Problemas de execução (custo de construção, licenças, suprimentos) ou lentidão nas vendas reduzem as distribuições e podem atrasar o encerramento do fundo. |
| Alta de Selic e retração do crédito imobiliário | Ambiente de juros altos reduz demanda por imóveis, prejudica VSO e pode forçar descontos nas unidades — impacto direto negativo nas distribuições. |
O KEVE11 é um fundo de desenvolvimento imobiliário residencial de nicho, estruturado pela Kinea Investimentos (gestora do Itaú) em parceria com a Even Construtora. Com apenas 424 cotistas e PL de R$ 54,7 Mi, é um produto voltado exclusivamente a investidores qualificados, com prazo determinado e liquidez quase nula no mercado secundário.
O DY aparente de ~28% é expressivo, mas deve ser interpretado com cuidado: as distribuições ocorrem conforme unidades residenciais são vendidas — são irregulares e parcialmente compostas por retorno de capital, não por renda de aluguéis. Os dois únicos meses com dados disponíveis mostram essa variabilidade: R$ 4,06 em mai/26 e R$ 10,83 em jun/26.
O P/VP de 1,21 indica que o mercado já precifica expectativa positiva no projeto. A credibilidade da Kinea e a experiência da Even no residencial paulistano são os principais ativos qualitativos do fundo. O risco central está na execução: velocidade de vendas (VSO), custo de obra e ciclo imobiliário.
Esta é uma análise lite/inicial: os dados são provenientes exclusivamente de fontes web sem mineração de documentos CVM. Recomendamos que o investidor interessado acesse os relatórios gerenciais e informes mensais disponíveis na área do cotista Kinea antes de qualquer decisão.
Recomendação atual: NEUTRO COM RISCO ALTO. Nota 4,7/10. O KEVE11 é um fundo de desenvolvimento residencial de nicho , estruturado pela Kinea Investimentos (gestora do Itaú) em parceria com a Even Construtora . O DY elevado de ~28% é típico de FIIs de desenvolvimento: as distribuições refletem o resultado da venda de unidades…
Nossa leitura atual do KEVE11 é “NEUTRO COM RISCO ALTO”. Nota 4,7/10. Avalie conforme seu perfil de risco e os pontos de atenção listados acima.
Os principais pontos de atenção do Even II Kinea FII incluem: Análise lite/inicial — dados exclusivamente de fontes web; Exclusivo para Investidor Qualificado; Liquidez extremamente baixa — apenas 424 cotistas; Prazo determinado — fundo fechado com data de encerramento.
O KEVE11 é indicado para: Investidor qualificado (obrigatório) com patrimônio > R$ 1 Mi Quem tem horizonte de longo prazo alinhado ao prazo do fundo Perfil que aceita rendimentos variáveis e imprevisíveis
Retorno concentrado em venda de unidades residenciais — sem renda de aluguel, prazo determinado, liquidez quase nula