P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 87,1
R$ 611 Mi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
46.788
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
Fundo de Fundos de Investimento Imobiliário Kinea FII — gestão Kinea Investimentos (Itaú Unibanco), administração Intrag DTVM. CNPJ 30.091.444/0001-40, início 03/09/2018.
Segmento: Fundo de Fundos / Multicategoria (Papel · Híbrido · Gestão Ativa) · Cotação R$ 77,7 · P/VP 0,8921 · VP/cota R$ 87,1 · Patrimônio R$ 611 Mi · 46.788 cotistas
O KFOF11 (Kinea FOF FII) é um fundo imobiliário do segmento Fundo de Fundos / Multicategoria (Papel · Híbrido · Gestão Ativa). Fundo de Fundos de Investimento Imobiliário Kinea FII — gestão Kinea Investimentos (Itaú Unibanco), administração Intrag DTVM. CNPJ 30.091.444/0001-40, início 03/09/2018.
Gerido pela Kinea (Itaú), compra cotas de outros 32 FIIs listados — shoppings, galpões logísticos, escritórios e fundos de crédito imobiliário — e repassa os rendimentos mensalmente. Fique atento: o custo total efetivo chega a ~1,9% a.a. (taxa do fundo + taxa dos FIIs investidos), acima de quem monta carteira direta.
Esta página é a ficha do KFOF11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Kinea Investimentos (Grupo Itaú Unibanco).
A Kinea Investimentos é uma das três maiores gestoras independentes do Brasil em FIIs (junto com BTG e CSHG), com origem dentro do Grupo Itaú Unibanco em 2007. Em FIIs listados gere mais de 8 veículos que somam dezenas de bilhões em AuM: KNRI11 (tijolo), KNCR11 (CRI CDI), KNIP11 (CRI IPCA), KNHY11 (CRI High Yield), KNSC11 (Crédito Imobiliário Sênior), KNHF11 (Hedge Fund), KFOF11 (FoF) e outros. O administrador é a Intrag DTVM (também do Itaú), formando ecossistema integrado. Track record consolidado — KFOF11 entregou cota patrimonial +51,3% desde IPO (out/2018), batendo o IFIX em 76% do período em base mercado. Risco: a Kinea, por ter outros FIIs próprios, é parte interessada em algumas transações da carteira do KFOF — KNHY11 e KNHF11 são 5% do PL combinados.Ver a análise da gestora Kinea Investimentos (Grupo Itaú Unibanco) →
Carteira FoF de 32 FIIs investidos (79,1% IFIX) + CRI Even (4,6%) + Caixa/LCI (16,3%) sob gestão ativa Kinea desde 2018
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| VBI Logístico FII | — | 6,8% | — |
| HSI Malls FII | — | 6,4% | — |
| Vinci Shopping Centers FII | — | 4,5% | — |
| Capitânia Securities II FII (CRI) | — | 3,3% | — |
| Valora CRI CDI FII | — | 3,3% | — |
| Rio Bravo Renda Varejo FII | — | 3,0% | — |
| SBCLB Riza Viseu FII | — | 2,9% | — |
| Kinea High Yield CRI FII | — | 2,7% | — |
| BTG Pactual Corporate Office Fund FII | — | 2,6% | — |
| Patria Crédito Imobiliário Índice de Preços FII | — | 2,6% | — |
| Kinea Hedge Fund FII | — | 2,4% | — |
| XP Log FII | — | 2,4% | — |
| RBR Rendimento High Grade FII | — | 2,1% | — |
| JS Real Estate Multigestão FII | — | 1,9% | — |
| Clave Índices de Preços FII | — | 1,8% | — |
| Bresco Logística FII | — | 1,4% | — |
| Arch Edifícios Corporativos FII | — | 1,2% | — |
| Rio Bravo Renda Corporativa FII | — | 1,2% | — |
| Hedge Brasil Shopping FII | — | 1,1% | — |
| Via Parque Shopping FII | — | 1,0% | — |
| TG Ativo Real FII | — | 1,0% | — |
| Santander Papéis Imobiliários FII | — | 0,9% | — |
| RBR Private Crédito Imob FII | — | 0,9% | — |
| Tivio Renda Imobiliária FII | — | 0,8% | — |
| HSI Ativos Financeiros FII | — | 0,7% | — |
| Hedge AAA FII | — | 0,7% | — |
| Iridium FII | — | 0,4% | — |
| Patria Malls FII | — | 0,4% | — |
| RBR Plus Multiestratégia FII | — | 0,3% | — |
| Sucesspar Varejo FII | — | 0,3% | — |
| RBR Plus Multiestratégia FII (sub) | — | 0,1% | — |
| FII Cenesp | — | 0,1% | — |
| cri-even-2028 | — | 4,6% | — |
HHI 0,043 — muito_baixa.
Cota a R$ 80,29 sobre VP de R$ 93,25 = P/VP de 0,86 (14% de desconto). Em linha com a mediana do segmento FoF (0,88) e abaixo do range histórico do próprio KFOF (0,90 médio dos últimos 24 meses).
último fechamento R$ 77,7 · mínima histórica R$ 65,40 · máxima R$ 160,00 · valor patrimonial por cota R$ 87,1.
Volume médio diário (21 pregões) de R$ 1.690.570 · média de 12 meses de R$ 1.500.000.
Liquidez boa — R$ 1,69 Mi/dia. Saídas de R$ 500 mil em menos de 1 dia útil. R$ 10 Mi levam ~6 dias úteis. Volume cresceu 23% de fev (R$ 1,68 Mi) para mar/26 (R$ 1,69 Mi).
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO KFOF11 — 1ª emissão | Início das atividades em 03/09/2018. Primeira emissão a R$ 100,89 (data ponderada 25/10/2018). Gestão Kinea (Grupo Itaú), administração Intrag DTVM. |
| 2ª emissão a R$ 114,71 | Captação adicional para ampliar carteira de FIIs investidos. Data ponderada 04/11/2019. |
| 3ª emissão a R$ 109,21 — escala para R$ 480 Mi de PL | Captação durante pandemia Covid — fundo aproveitou desconto do IFIX para ampliar exposição. Data ponderada 17/08/2020. |
| Regime estável — PL R$ 411 Mi, 11k cotistas | Fundo consolidado com PL R$ 411 Mi, VP R$ 90,87 e DPS R$ 0,72/cota. Carteira diversificada em ~25 FIIs. |
| 4ª emissão a R$ 97,60 — PL salta para R$ 616 Mi | Última grande captação a preço próximo do VP. Data ponderada 25/03/2024. PL passa de R$ 444 Mi (dez/23) para R$ 616 Mi (mar/24). Cotistas: 19 mil → 27 mil ao longo do ano. |
| Regime maduro — DPS R$ 0,75/cota mensal estável | Fundo entra em fase de estabilização. PL R$ 636 Mi, 27 mil cotistas, DPS firme em R$ 0,75. Performance superior ao IFIX em base patrimonial. |
| DPS sobe para R$ 0,80 — primeira elevação em 12 meses | Em ago/2025 o DPS sobe de R$ 0,75 para R$ 0,80/cota — refletindo elevação na carteira (ganhos de capital + carrego CRI Even). Patamar sustentado por 9 meses (último: mar/26). |
| Reserva sobe para R$ 0,80/cota — fim de ano forte | PL R$ 654,6 Mi, VP R$ 93,32, caixa 18%. Reserva acumulada R$ 0,80/cota dá fôlego para 1S2026. |
| Caixa sobe para 22,3% — postura defensiva | Em fev/2026 gestão amplia parcela de caixa para 22,3% após reduções em CRI, Logística e Multiestratégia. Sinaliza espera por entrada em ativos com TIR melhor. |
| Reserva R$ 0,86/cota — mais de um mês de DPS protegido | PL R$ 654 Mi, VP R$ 93,25, 27.788 cotistas. Reserva sobe para R$ 0,86/cota após resultado de R$ 0,96 no mês. Caixa volta para 19,2%. Encerramento de posições short em Shoppings e Renda Urbana com lucro. |
Gerido pela Kinea (Itaú), compra cotas de outros 32 FIIs listados — shoppings, galpões logísticos, escritórios e fundos de crédito imobiliário — e repassa os rendimentos mensalmente. Fique atento: o custo total efetivo chega a ~1,9% a.a. (taxa do fundo + taxa dos FIIs investidos), acima de quem monta carteira direta.