P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 84,1
R$ 187 Mi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
7.134
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
FII de papel multicategoria (CRIs HG + HY + loteamento + multipropriedade) gerido pela Kilima Gestão (parceria com Monte Bravo Asset). CNPJ 42.273.325/0001-98 — administrado pela BRL Trust DTVM.
Segmento: Papel — CRI Multicategoria (Outros) · Cotação R$ 53,07 · P/VP 0,631 · VP/cota R$ 84,1 · Patrimônio R$ 187 Mi · 7.134 cotistas
O KIVO11 (Kilima Volkano Recebíveis Imobiliários FII) é um fundo imobiliário do segmento Papel — CRI Multicategoria (Outros). FII de papel multicategoria (CRIs HG + HY + loteamento + multipropriedade) gerido pela Kilima Gestão (parceria com Monte Bravo Asset). CNPJ 42.273.325/0001-98 — administrado pela BRL Trust DTVM.
Fundo gerido pela Kilima que empresta dinheiro a incorporadoras e loteadoras via certificados imobiliários (CRIs), recebendo juros que distribui mensalmente como renda. Fique atento a dois pontos: parte do rendimento mensal vem das reservas acumuladas do fundo, não só dos juros do período; e cerca de 30% do patrimônio segue em caixa parado, à espera de novos CRIs, comprimindo o resultado corrente.
Esta página é a ficha do KIVO11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Kilima Gestão de Recursos (parceria Monte Bravo Asset).
A Kilima Gestão de Recursos (CNPJ 34.877.615/0001-12) foi autorizada pela CVM em abr/2020 e atua no segmento de FIIs em parceria com a Monte Bravo Asset — o relatório geren...Ver a análise da gestora Kilima Gestão de Recursos (parceria Monte Bravo Asset) →
Carteira de papel multicategoria — 50,3% CRIs, 21,9% FIIs, 27,9% caixa pós-liquidação Costa Hirota
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| cri-concresul | — | 4,6% | — |
| cri-telar | — | 3,4% | — |
| cri-patriarca | — | 2,2% | — |
| cri-condominio-terraz-1 | — | 3,2% | — |
| cri-condominio-terraz-2 | — | 2,9% | — |
| cri-santa-lucia | — | 2,0% | — |
| cri-realiza | — | 3,8% | — |
| cri-realiza-serie2 | — | 1,6% | — |
| cri-you-inc | — | 2,8% | — |
| cri-arquiplan | — | 0,4% | — |
| cri-fgr-2 | — | 3,1% | — |
| cri-over-urbanismo | — | 2,5% | — |
| cri-vic-engenharia | — | 1,6% | — |
| cri-ekko-live-1 | — | 0,2% | — |
| cri-keralty | — | 4,1% | — |
| cri-roldao | — | 1,9% | — |
| cri-keycash | — | 3,0% | — |
| cri-starbucks | — | 0,1% | — |
| cri-olimpo | — | 1,1% | — |
| InVista Brazilian Business Park II | — | 6,9% | — |
| Suno Energias Limpas FII | — | 7,3% | — |
| Alianza Renda Mais (cotas subordinadas) | — | 1,9% | — |
| TG Ativo Real | — | 1,4% | — |
| Manatí Recebíveis Imobiliários | — | 1,5% | — |
| Zavit Crédito Imobiliário | — | 0,8% | — |
HHI 0,082 — baixa.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por indexador | IPCA+ 81,7% · CDI+ 18,3% |
P/VP de 0,72 (cota R$ 61,86 vs VP/cota R$ 85,58 em mar/2026) — desconto de 28%. Considerando a mediana 0,91 dos pares, KIVO está 21% mais descontado, mas a
último fechamento R$ 53,07 · mínima histórica R$ 51,84 · máxima R$ 95,80 · valor patrimonial por cota R$ 84,1.
Volume médio diário (21 pregões) de R$ 451.000 · média de 12 meses de R$ 451.000.
Liquidez baixa típica de FII de papel pouco conhecido. Posição de R$ 500 mil já consome quase 1 semana de volume médio —
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| Constituição e primeira integralização | Fundo constituído em 25/11/2016, com primeira integralização em 03/12/2021 (358.100 cotas a R$ 100,00 — PL inicial R$ 35,8 Mi). Início de negociação na B3 em 14/03/2022. |
| 2ª emissão de cotas — preço R$ 98,34 | Oferta pública de até 1.271.101 novas cotas a R$ 98,34/cota (com taxa de distribuição 3,72%) — totalizando R$ 125 Mi a R$ 150 Mi. Pós-2ª emissão, fundo passou a 1.215.124 cotas e PL ~R$ 117 Mi. |
| Starbucks entra em RJ — CRI inadimplente | SRC 6 (operadora Starbucks no Brasil) entra em recuperação judicial em dez/2023. CRI Starbucks (CDI+5,5%, 0,1% do PL na época) torna-se primeiro inadimplente do fundo. Provisão e marcação severa a 6% |
| Fundo atinge 2.222.736 cotas — PL R$ 202 Mi | Conclusão da 3ª emissão consolidou as cotas em 2.222.736 (PL chegou a R$ 202 Mi em mar/2024 — pico histórico). Carteira CRI cresceu para acompanhar o aporte. |
| CRI Ekko Live 1+2 declara vencimento antecipado | Em 06/09/2024 os titulares decidiram pelo vencimento antecipado do CRI Ekko Live (Granja Viana). Marcação caiu para 14,53% do face em média. Acionamento de seguro de conclusão de obra como principal g |
| Adequação à Resolução CVM 175 | Em 18/11/2024 o administrador BRL Trust reduziu sua remuneração específica para 0,135% a.a. sobre PL (taxa de admin agregada caiu de 1,20% para 1,15% a.a.) em cumprimento à Resolução CVM 175. |
| CRI Olimpo vence sem pagamento | CRI Olimpo (3 SPEs de loteamento SP, IPCA+11%, 1,15% do PL) venceu em jan/2025 sem pagamento. Devedora ingressou com medida cautelar pedindo mediação judicial — sem avanços concretos até fev/2026. |
| Distribuição R$ 24,9 Mi vs lucro R$ 19,9 Mi | 2025 fechou com lucro contábil de R$ 19,885 Mi e distribuição de R$ 24,961 Mi — payout 125%. Reserva de lucros acumulados caiu de ~R$ 37 Mi para R$ 57 Mi (recomposta pelo lucro do ano antes da distrib |
| Reciclagem de R$ 4 Mi em caixa | Em fev/2026 o CRI Costa Hirota (Brooklin-SP, IPCA+11%) foi liquidado antecipadamente, gerando R$ 4 Mi para o fundo. Em paralelo, R$ 3,47 Mi do CRI Braspark foram convertidos em cotas subordinadas do F |
| PwC limita opinião sobre 6,8% do PL | Em 31/03/2026 a PwC emitiu opinião com ressalva sobre as demonstrações de 2025 — não obteve evidências apropriadas sobre o saldo de R$ 12,910 Mi (6,80% do PL) em cotas do FII InVista Brazilian Busines |
Fundo gerido pela Kilima que empresta dinheiro a incorporadoras e loteadoras via certificados imobiliários (CRIs), recebendo juros que distribui mensalmente como renda. Fique atento a dois pontos: parte do rendimento mensal vem das reservas acumuladas do fundo, não só dos juros do período; e cerca de 30% do patrimônio segue em caixa parado, à espera de novos CRIs, comprimindo o resultado corrente.