A cotação do KNHF11 é atualizada em tempo real durante o horário de negociação da B3 (das 10h às 18h, horário de Brasília). O último fechamento registrado foi de R$ 94,92 por cota (25/06/2026). O valor patrimonial por cota (VP/cota) era de R$ 101,11 na apuração de abril de 2026, resultando em um P/VP de 0,94 — ou seja, a cota está sendo negociada com 6,3% de desconto em relação ao seu valor patrimonial. Historicamente, o KNHF11 oscilou entre R$ 86,50 (mínima em fev/2025) e R$ 105,20 (máxima em set/2024) nos últimos 24 meses.
Esse deságio de 6% é relevante para o investidor que acompanha o P/VP como critério de entrada: comprar abaixo do valor patrimonial significa adquirir os ativos do fundo por menos do que valem no balanço. Para dividendos e análise detalhada, há páginas específicas dedicadas a cada tema.
O KNHF11 (Kinea Hedge Fund FII) é um fundo de investimento imobiliário multiestratégia gerido pela Kinea Investimentos, do Grupo Itaú Unibanco. Apesar do nome sugerir um fundo exclusivo para qualificados, o KNHF11 é aberto ao Investidor em Geral — qualquer pessoa pode comprar cotas pela corretora de sua preferência.
O diferencial do fundo é combinar quatro estratégias distintas em um único veículo:
O fundo iniciou em 07/02/2023 e tem hoje 67.787 cotistas e patrimônio líquido de R$ 1,99 bilhão.
O KNHF11 detém quatro ativos imobiliários físicos, todos no Sudeste do Brasil. O mais relevante é o Edifício São Luiz, localizado na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1.830 (Itaim Bibi, São Paulo), um ícone corporativo com jardim Burle Marx, certificação Leed Gold e 15.083 m² de área bruta locável. Está 100% ocupado por 16 inquilinos, entre eles Rede D'Or, Allpark e Banco BMG.
O Edifício HL Faria Lima (Av. Horácio Lafer, 160 — Itaim Bibi) fica no quadrilátero mais valorizado de São Paulo. Após sucessivas saídas de inquilinos, a vacância atingiu 8% no início de 2026, mas foi eliminada em abril de 2026 com a entrada da BRI Capital, zerando a vacância física e financeira do portfólio de escritórios do fundo.
O Shopping Uberaba (25% de participação) fica em Minas Gerais, com 31.575 m² de ABL total, 157 lojas, ocupação de 97,9% e fluxo anual de ~5 milhões de pessoas. É um shopping regional consolidado, inaugurado em 1999. Por fim, as 5 unidades no Cidade Matarazzo (Bela Vista, São Paulo) são imóveis residenciais adquiridos para venda em 12-15 meses, com perspectiva de ganho de capital superior a 20% ao ano.
O fundo é gerido pela Kinea Investimentos Ltda. (Grupo Itaú Unibanco), considerada uma das melhores gestoras de FIIs do Brasil, com R$ 100+ bilhões sob gestão em diversas estratégias. A administração é feita pela Intrag DTVM Ltda., também do Grupo Itaú. A Kinea é a mesma gestora dos clássicos KNCR11, KNIP11 e KNHY11.
A taxa de administração é de 1,20% ao ano sobre o patrimônio líquido, sem taxa de performance — um custo razoável para um fundo que engloba quatro equipes especializadas. Para comparação, o KNHY11 cobra 1,38% mais 20% sobre o excedente do IPCA+6%; o BTHF11 (BTG Hedge Fund, par direto) cobra 1,05% sem performance.
O KNHF11 é um FII híbrido multiestratégia — o único dessa categoria disponível para o Investidor em Geral na família Kinea. Não se encaixa puramente como FII de papel (como o KNCR11 ou o KNIP11), nem como FII de tijolo (como um fundo de lajes corporativas ou shopping), nem como FoF tradicional. Ele é as três coisas ao mesmo tempo, operadas por equipes distintas sob o mesmo mandato.
Essa característica é ao mesmo tempo o maior atrativo e o maior desafio do fundo: o investidor obtém diversificação real com uma única ordem de compra, mas precisa acompanhar quatro frentes de alocação. Para quem busca simplicidade pura, os fundos especializados da família Kinea (KNCR11 para CDI+, KNIP11 para IPCA+, KNHY11 para high yield) oferecem mandatos mais transparentes. Para quem busca conveniência e confia na Kinea para alocar, o KNHF11 é a solução em um clique.
O KNHF11 é o Kinea Hedge Fund FII, um fundo imobiliário multiestratégia da Kinea/Itaú. Ele combina CRI (54,5%), imóveis físicos (30,6%) e FIIs (13,4%) em um único veículo acessível ao investidor em geral.
A cotação é atualizada em tempo real durante o pregão da B3. O último fechamento registrado foi de R$ 94,92 (25/06/2026). O P/VP atual é de 0,94 — um desconto de 6,3% sobre o valor patrimonial de R$ 101,11.
O CNPJ do KNHF11 é 42.754.342/0001-47 e o ISIN é BRKNHFCTF004. Esses dados são necessários para a declaração do Imposto de Renda (campos 'CNPJ da fonte pagadora').
A taxa de administração do KNHF11 é de 1,20% ao ano sobre o patrimônio líquido. Não há taxa de performance. A taxa é dividida entre a gestora Kinea e a administradora Intrag DTVM.
Não. Apesar do nome 'Hedge Fund', o KNHF11 é aberto ao Investidor em Geral — qualquer pessoa com conta em corretora pode comprar cotas. Não é necessário ser investidor qualificado ou profissional.
O patrimônio líquido do KNHF11 é de R$ 1,99 bilhão (abr/2026), com valor patrimonial por cota de R$ 101,11. O fundo tem 67.787 cotistas e volume médio diário de ~R$ 4,20 milhões.