Legatus Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada — antigo Legatus Shoppings Fundo de Investimento Imobiliário (renomeado em jun/2025 com adaptação à Resolução CVM 175). CNPJ 30.248.158/0001-46. Gestor Legatus Capital Gestora de Recursos Ltda.
Segmento: Tijolo / Shoppings (gestão definida) · Cotação R$ 110,44 · P/VP 0,8374 · VP/cota R$ 131,89 · Patrimônio R$ 388 Mi · 618 cotistas · 2 ativos
O LASC11 (Legatus Shoppings FII) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo / Shoppings (gestão definida). Legatus Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada — antigo Legatus Shoppings Fundo de Investimento Imobiliário (renomeado em jun/2025 com adaptação à Resolução CVM 175). CNPJ 30.248.158/0001-46. Gestor Legatus Capital Gestora de Recursos Ltda.
Tijolo / 2 ativos / DY 10,5% / P/VP 0,86
Esta página é a ficha do LASC11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Legatus Capital Gestora de Recursos Ltda.
A Legatus Capital (CNPJ 20.445.967/0001-94) é uma boutique paulistana autorizada pela CVM em out/2014 (Ato Declaratório CVM nº 13.939). Foco em renda imobiliária com gestão ativa. O LASC11 é o seu produto principal listado. Em 2025 fechou a venda do Boulevard Vila Velha com TIR de 36,64% a.a. — performance acima da média do segmento. O fundo recebeu em jul/2025 destaque na revista Investidor Institucional entre os 10 fundos de renda que melhor performam. Pontos de atenção: gestora pequena com pouca diversificação de produtos vs concorrentes maiores (BTG Pactual, XP, Pátria).Ver a análise da gestora Legatus Capital Gestora de Recursos Ltda →
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Parque Shopping Belém | Av. Visc. de Souza Franco, 776 — Reduto, Belém/PA, 66053-000 | 49,0% | 99,3% |
| Boulevard Shopping Campos (Partage Campos Shopping) | Dr. Silvio Bastos Tavares, 330 — Parque dos Rodoviários, Campos dos Goytacazes/R | 25,0% | 91,8% |
| Boulevard Shopping Vila Velha (VENDIDO em 2025) | Rod. do Sol, 5000 — Itaparica, Vila Velha/ES | 0,0% | — |
P/VP do fundo.
mínima histórica R$ 87,00 · máxima R$ 120,97 · valor patrimonial por cota R$ 131,89.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| Constituição do Fundo | Constituído em 29/03/2018 sob forma de condomínio fechado pela Vortx DTVM. Aprovação CVM e início das atividades em 29/08/2019. |
| Início das atividades — pré-IPO | Fundo começa a operar com captação privada (cotas LASC12-LASC19). Antes do IPO de 2020, o fundo já adquiriu participação nos 3 shoppings (Belém, Vila Velha, Campos). |
| IPO em B3 — em meio à pandemia | Listagem das cotas em 28/04/2020 com VP inicial R$ 97,81. Timing complicadíssimo : shoppings fechados pela pandemia COVID-19 desde mar/2020. Primeiro relatório (mai/2020) já mostrava queda de 67% nas vendas/m² vs 2019. |
| Retomada operacional pós-COVID | Shoppings reabrem com restrições. DPS sobe de R$ 0,15 (jun/2020) para R$ 0,53 (nov/2020). Recuperação gradual de fluxo e ocupação. |
| Emissão de cotas (cota muda de 2,52 mi → 2,94 mi) | Nova emissão amplia base de cotas em ~16% para 2.940.298. PL aumenta de R$ 283 Mi para R$ 253 Mi (queda do VP por reavaliação). |
| Amortização extraordinária R$ 4,25/cota | Distribuição de R$ 4,25/cota em 28/03/2023 — primeira grande amortização do fundo. R$ 12,5 Mi devolvidos aos cotistas via redução de capital. |
| Amortização R$ 2,72/cota — preparação para venda | Em mai/2024 nova amortização de R$ 2,72/cota (R$ 8 Mi totais) — gestor começa a reciclar capital antes da venda do ativo capixaba. |
| Distribuição extraordinária R$ 2,20/cota + amortização R$ 1,18/cota | Mês duplo: R$ 2,20 distribuição extraordinária + R$ 1,18 amortização. Movimento ainda relacionado à preparação da operação Vila Velha. Parcial pago em 11/03 e 07/04. |
| ⭐ Venda do Boulevard Vila Velha — TIR 36,6% a.a. | Operação histórica: venda completa do Vila Velha . Compra em abr/2020 a cap rate 8,71%; venda a cap rate 5,1%. TIR realizada de 36,64% a.a. incluindo dividendos. Recebimento de R$ 42,86 Mi em 2025. Distribuição extraordinária de R$ 3,00/cota em jun/25. |
| Adaptação Resolução CVM 175 — responsabilidade limitada | Em 05/06/2025 fundo passa a ter Classe Única de Cotas com responsabilidade limitada dos cotistas . Nome social muda para 'Legatus Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada'. Política de investimento mantida. |
| Amortização extraordinária R$ 5,73/cota — distribuição do caixa Vila Velha | Em set/2025 cotistas recebem amortização de R$ 5,73/cota (R$ 16,85 Mi totais), parte do recurso da venda Vila Velha. Apesar de positiva, REDUZ permanentemente o tamanho do fundo. |
| COP30 em Belém impacta Parque Shopping | Conferência mundial em Belém com restrições viárias e mudança de hábitos de consumo. DPS de dez/25 cai para R$ 0,51 (vs R$ 0,67 dez/24). Impacto pontual confirmado em RG dez/2025. |
| Operação normalizada — DPS R$ 0,75 e ocupação 97,2% | Após COP30, ocupação volta para 97,2% (Belém 99,3% + Campos 91,8%) e DPS estabiliza em R$ 0,75. Yield anualizado 7,61% sobre VP. Mercado precifica P/VP 0,86. |