Renomeado em 2025 para 'Life Capital Partners Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada'. CNPJ 39.753.295/0001-02. Classificação ANBIMA: Multiestratégia / Residencial / Híbrido Gestão Ativa — mas na prática é FII de crédito imobiliário pulverizado focado em desenvolvimento residencial na região Sul.
Segmento: Híbrido (Crédito Imobiliário Pulverizado — desenvolvimento residencial) · Cotação R$ 6,85 · P/VP 0,7011 · VP/cota R$ 9,77 · Patrimônio R$ 388 Mi · 20.952 cotistas
O LIFE11 (Life Capital Partners FII) é um fundo imobiliário do segmento Híbrido (Crédito Imobiliário Pulverizado — desenvolvimento residencial). Renomeado em 2025 para 'Life Capital Partners Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada'. CNPJ 39.753.295/0001-02. Classificação ANBIMA: Multiestratégia / Residencial / Híbrido Gestão Ativa — mas na prática é FII de crédito imobiliário pulverizado focado em desenvolvimento residencial na região Sul.
Financia loteamentos residenciais de incorporadores médios do Sul via CRIs, True Sale e FIDC, com 17 operações e spread real IPCA+12 acima do que FIIs de papel high-grade entregam. Fique atento: a posição no FIDC Residence Club (10% do PL) entrou em reestruturação formal em junho/2026.
Esta página é a ficha do LIFE11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: LCP Gestora de Recursos.
A LCP Gestora de Recursos tem sede em Curitiba (PR) e seus sócios acumulam mais de 10 anos no setor imobiliário do Sul. A tese de investimento é coerente: aproveitar a rede de relacionamentos regional para originar CRIs e True Sales de loteamento que grandes gestoras (focadas em Sudeste/Centro-Oeste) não atendem. A entrega tem sido consistente: 152,8% do CDI líquido desde o IPO (mar/2022), DPS estável de R$ 0,12 nos últimos 9 meses e cobertura de distribuição via resultado real (R$ 67,8 mi em 2025 vs R$ 55,3 mi distribuídos). O ponto fraco é a posição no FIDC Residence Club (multipropriedade), que destoa do mandato principal de loteamento e sofreu remarcação em fev/26.Carteira pulverizada de crédito imobiliário — 8 CRIs + 1 FIDC + 7 SPEs True Sale + Home Equity, focada em loteamentos do Sul
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| CRI EMA (Barra Loft) | — | 6,7% | — |
| CRI Vectra (Sky Residence + Reserva Saltinho) | — | 2,9% | — |
| CRI QSJRN (Quintas São José do Rio Negro) | — | 9,0% | — |
| CRI Mirante | — | 10,1% | — |
| CRI Vanvera | — | 1,3% | — |
| CRI ABecker II | — | 0,6% | — |
| CRI Poehma | — | 1,2% | — |
| CRI Mirante 2 | — | 1,4% | — |
| FIDC Residence Club | — | 10,0% | — |
| Home Equity 2 | — | 1,6% | — |
| SPE Maragogi (True Sale) | — | 12,2% | — |
| SPE Green Portugal II (True Sale) | — | 9,1% | — |
| SPE One II (True Sale) | — | 11,6% | — |
| SPE Marmet (True Sale) | — | 16,3% | — |
| Open K Ativos e Recebíveis Imobiliários FII | — | 0,6% | — |
HHI 0,084 — baixa.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Sul (PR/SC/RS) 61,0% · Norte (AM/RO) 10,0% · Centro-Oeste (GO/MT) 20,0% · Nordeste (SE) 7,0% · Caixa/Outros 2,0% |
| Por indexador | IPCA 62,0% · CDI 27,0% · IGP-M 6,0% · Caixa-CDI 5,0% |
P/VP de 0,89 indica desconto de 11% sobre o valor patrimonial — moderado. Mediana do subsegmento é 0,62, então LIFE11 está acima da média dos pares (TGAR11 0,59, HCTR11 0,19).
último fechamento R$ 6,85 · mínima histórica R$ 7,89 · máxima R$ 10,99 · valor patrimonial por cota R$ 9,77.
Volume médio diário (21 pregões) de r$ 1.080.000 · média de 12 meses de r$ 950.000.
Liquidez média-alta para FII de papel pulverizado. Posição de R$ 100k sai no mesmo dia; R$ 500k em ~2 dias; R$ 1 mi em ~5 dias úteis. Adequado para investidor pessoa física típico.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| CONSTITUIÇÃO | Fundo constituído mas sem operação — captação inicial em estruturação. |
| IPO | Início das atividades com PL de R$ 22 mi e 3 cotistas (1 não-residente). |
| PRIMEIRAS EMISSÕES | Crescimento via 2ª, 3ª e 4ª emissões — estruturação da carteira de CRIs. |
| EXPANSÃO | 5ª emissão e ingresso no IFIX — primeira rodada de True Sale. |
| CONSOLIDAÇÃO | 6ª emissão (R$ 250 mi a R$ 10,03) e amplificação do modelo True Sale. |
| PADRONIZAÇÃO | Gestão decide normalizar DPS em R$ 0,12 a partir de jul/2025 — guidance semestral. |
| AJUSTE PORTFÓLIO | Remarcação do FIDC Residence Club em fev/2026 e queda da cotação no contexto do IFIX em rally. |