P/VP · Valor de mercado
VP por cota · Patrimônio
R$ 120,39
R$ 1,94 Bi
Popularidade
Liquidez diária
Nº de cotistas
124.371
Preço da cota
Dividendos
Documentos e comunicados
Conversa sobre o fundo
Risco e qualidade
Logística A+ do Patria com desconto, mas em processo de incorporação pelo HGLG11 — o fundo deixará de existir como papel independente
Segmento: FII de Tijolo - Logístico (Renda Gestão Ativa) · Cotação R$ 102,98 · P/VP 0,86 · VP/cota R$ 120,39 · Patrimônio R$ 1,94 Bi · 124.371 cotistas · 10 ativos
O LVBI11 (FII VBI Log) é um fundo imobiliário do segmento FII de Tijolo - Logístico (Renda Gestão Ativa). Logística A+ do Patria com desconto, mas em processo de incorporação pelo HGLG11 — o fundo deixará de existir como papel independente
O LVBI11 reúne 10 galpões logísticos de alto padrão, quase todos Classe A, em regiões fortes como Extrema (MG) e São Bernardo do Campo, alugados a gigantes como Amazon, Ambev e DHL. Fique atento: o fundo está em processo de fusão com o HGLG11 e deverá deixar de existir como papel próprio.
Esta página é a ficha do LVBI11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Patria - VBI Asset Management.
O LVBI11 nasceu sob a VBI Real Estate, gestora especializada em imóveis, incorporada ao Patria em 2022. O Patria é um dos maiores gestores de ativos alternativos da América Latina. Em quase 8 anos de vida, a gestão manteve um portfólio de altíssima qualidade (90%+ Classe A), com comercialização eficiente e vacância próxima de zero na maior parte do tempo. A gestão é ativa: rebalanceia locatários e ativos. O principal deslize foi a entrada da Americanas como top-4 locatário pouco antes de sua recuperação judicial. Agora, a gestora conduz a consolidação da plataforma de logística do Patria, que incorporará o LVBI11 ao HGLG11.
10 galpões logísticos, 90%+ Classe A, 517,9 mil m² de ABL em regiões nobres de logística
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Extrema (MG) | Extrema, Minas Gerais | 22,2% | — |
| São Bernardo do Campo (SP) | São Bernardo do Campo, São Paulo | 15,2% | — |
| Aratu (BA) | Simões Filho / Aratu, Bahia | 12,5% | — |
| Jandira (SP) | Jandira, São Paulo | 10,1% | — |
| Betim (MG) | Betim, Minas Gerais | 9,6% | — |
| Araucária (PR) | Araucária, Paraná | 8,2% | — |
| Cajamar (SP) | Cajamar, São Paulo | 6,3% | — |
| Mauá (SP) | Mauá, São Paulo | 6,4% | — |
| Itapevi (SP) | Itapevi, São Paulo | 5,4% | — |
| Pirituba (SP) | Pirituba, São Paulo | 3,9% | — |
Negocia 14% abaixo do valor patrimonial; mediana de pares logísticos ~0,90x.
último fechamento R$ 105,87 · mínima histórica R$ 84,88 · máxima R$ 141,00 · valor patrimonial por cota R$ 120,39.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO | Lançamento do FII VBI Logístico em novembro de 2018, sob gestão da VBI Real Estate, com VP/cota inicial de R$ 97,72. |
| Construção do portfólio | Sequência de emissões acretivas e aquisição de galpões logísticos Classe A em regiões nobres. O número de cotas cresceu de forma relevante preservando o VP/cota. |
| VBI incorporada ao Patria | A VBI Real Estate é incorporada ao Patria, reforçando a plataforma institucional de gestão. |
| Americanas em recuperação judicial | A Americanas, top-4 locatária (~10% da receita), entra em recuperação judicial em janeiro de 2023 — risco de crédito que persiste. |
| Vacância próxima de zero | Portfólio maduro, 90%+ Classe A, com vacância física próxima de zero e dividendo estável em R$ 0,75. |
| AGE aprova a consolidação logística | Aprovada a consolidação da plataforma de logística do Patria: o LVBI11 será incorporado pelo HGLG11, deixando de existir como fundo independente. |
| Fusão aguardando a CVM | A incorporação aguarda parecer da CVM sobre a não concessão do direito de reembolso (ICVM 175). O timeline escorregou de 1S26 para 2S26; a razão de troca ainda não foi definida. Dividendo estável em R$ 0,75 com guidance de R$ 0,80 para o 2S26. |
O LVBI11 reúne 10 galpões logísticos de alto padrão, quase todos Classe A, em regiões fortes como Extrema (MG) e São Bernardo do Campo, alugados a gigantes como Amazon, Ambev e DHL. Fique atento: o fundo está em processo de fusão com o HGLG11 e deverá deixar de existir como papel próprio.