MAG Multiestratégia Fundo de Investimento Imobiliário — Classe de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (RCVM 175). CNPJ da Classe 60.355.424/0001-09; CNPJ do fundo-guarda-chuva 60.395.755/0001-64.
Segmento: Multiestratégia (Crédito CRI + Estruturadas + FIIs + Ações) · Cotação R$ 10,0 · P/VP 1,0 · VP/cota R$ 10,0 · Patrimônio R$ 125,5 Mi · 297 cotistas
O MAGM11 (MAG Multiestratégia FII) é um fundo imobiliário do segmento Multiestratégia (Crédito CRI + Estruturadas + FIIs + Ações). MAG Multiestratégia Fundo de Investimento Imobiliário — Classe de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (RCVM 175). CNPJ da Classe 60.355.424/0001-09; CNPJ do fundo-guarda-chuva 60.395.755/0001-64.
Fundo novo que mistura CRIs (títulos de dívida com garantia de imóveis) e uma operação pré-fixada a 18% ao ano, pagando renda mensal isenta de IR com a cota a par. Fique atento: é pequeno, tem um ano de vida e três CRIs estão em waiver (perdão temporário de regras descumpridas).
Esta página é a ficha do MAGM11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: MAG (Mongeral Aegon Gestão de Fundos Imobiliários).
A MAG (Mongeral Aegon Gestão de Fundos Imobiliários Ltda., CNPJ 37.760.334/0001-73) é o braço imobiliário da MAG Investimentos, plataforma do grupo Mongeral Aegon — presente no Brasil desde 1835 no setor de seguros, com mais de R$ 20 bilhões sob gestão no grupo. Sediada no Rio de Janeiro, a equipe imobiliária tem mais de 40 profissionais e gere outros veículos como o FII Limay, FINU11, FII Oportunidades, FII Solve e o FIDC New Meridian. O MAGM11 é uma classe de investimento sob a nova estrutura multi-classe da RCVM 175, administrada pela Genial Investimentos. É uma casa institucional sólida e de longa história no grupo, porém com track record ainda curto no segmento específico de FII multiestratégia — o MAGM11 tem pouco mais de um ano de vida.Ver a análise da gestora MAG (Mongeral Aegon Gestão de Fundos Imobiliários) →
62% em 11 CRIs (IPCA+10,15% / CDI+3,61%), 8,6% em estruturada pré 18% (RRES11), 4% em FIIs+ações e 25% em caixa a alocar
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| CRI ABMais | — | 9,9% | — |
| CRI Salas | — | 9,8% | — |
| CRI FGR Berlim | — | 8,3% | — |
| CRI Urba | — | 8,3% | — |
| CRI MPD | — | 7,9% | — |
| CRI ITV | — | 6,4% | — |
| CRI Magik | — | 4,0% | — |
| CRI Frizzo | — | 3,6% | — |
| CRI Wimo I | — | 2,2% | — |
| CRI Construtora Capital | — | 0,9% | — |
| CRI Wimo III | — | 0,7% | — |
| RRES11 (FII Riviera Residencial) | — | 8,6% | — |
| GARE11 | — | 2,3% | — |
| TELM11 | — | 0,4% | — |
| CURY3 | — | 0,3% | — |
| ALOS3 | — | 0,3% | — |
| EZTC3 | — | 0,3% | — |
| DIRR3 | — | 0,2% | — |
| LAVV3 | — | 0,2% | — |
Cota a mercado (R$ 10,00) igual ao VP/cota (R$ 10,00) = P/VP 1,00x. O fundo negocia a par — sem prêmio nem desconto patrimonial. Coerente com um fundo novo cuja carteira ainda está em formação e cujo caixa (25%) está marcado ao valor de face.
último fechamento R$ 10,0 · mínima histórica R$ 10,0 · máxima R$ 10,0 · valor patrimonial por cota R$ 10,0.
Com 297 cotistas e R$ 125 Mi de PL, a negociação em bolsa é rala. Posições acima de alguns milhares de reais podem levar dias para montar ou desmontar sem mover o preço.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO | Estreia do MAGM11 como classe de investimento imobiliário sob a RCVM 175, cota de emissão R$ 10,00. Gestão MAG (Mongeral Aegon), administração Genial. |
| PRIMEIRA DISTRIBUIÇÃO | Primeiro rendimento pago: R$ 0,11/cota em set/25, subindo para R$ 0,12/cota a partir de out/25 e mantido desde então. |
| 2ª EMISSÃO + RECOMPRA | Fundo capta R$ 14,18 Mi adicionais a R$ 10,00/cota (a par) e a AGE aprova cláusula de recompra de cotas abaixo do VP. |
| WAIVERS DE CRÉDITO | Sucessão de waivers em três CRIs da carteira — destaque para o CRI Salas (9,8% do PL), reincidente com dois pacotes em fev e jul/26. |
| POSIÇÃO ATUAL | PL de R$ 125,5 Mi, 297 cotistas, 62% em CRIs, 8,6% em RRES11, 25% em caixa a alocar. Lucro-caixa de R$ 2,05 Mi no mês, acima do dividendo. |