O MALL11 — que passou a ser negociado como PMLL11 (Patria Malls FII) em setembro de 2025 — distribuiu R$ 1,00 por cota em maio de 2026, com pagamento em 15 de junho de 2026. Com a cota negociada a R$ 103,99, isso representa um dividend yield anualizado de 11,5% — rendimento isento de Imposto de Renda para pessoa física, o que equivale a aproximadamente 13,5% bruto quando comparado a alternativas tributadas.
O fundo paga dividendos mensalmente, todo mês sem interrupções desde o IPO em dezembro de 2017 — com exceção do período mais agudo da pandemia de COVID-19 em 2020. A data de corte costuma ser o último dia útil de cada mês; a data de pagamento é geralmente em torno do dia 15 do mês seguinte. O guidance oficial da gestora Patria-VBI é de R$ 1,00/cota para todo o primeiro semestre de 2026, tendo sido reiterado mesmo após as aquisições em curso (VISC e RBR Malls).
A história dos dividendos do MALL11 passou por três fases distintas. Na primeira fase, de 2022 a 2024, o fundo distribuía entre R$ 0,72 e R$ 0,85 por cota por mês — patamar condizente com o NOI de um portfólio então menor, de 10 a 12 shoppings. Esse período incluiu o choque de 2020, quando os shoppings fecharam durante a pandemia e o dividendo despencou para R$ 0,30-0,55 temporariamente, recuperando-se ao longo de 2021 e 2022.
A segunda fase vai de 2024 a 2025: o fundo distribuiu R$ 0,85-0,86/mês de forma bastante estável, refletindo a operação mais madura e a chegada da gestão Patria-VBI em julho de 2025. O DPS manteve-se praticamente constante por 9 meses consecutivos — sinal de controle de caixa e gestão ativa da reserva de resultados.
A virada veio em janeiro de 2026: após concluir a reciclagem de ativos — venda de 35% do Shopping Boulevard Bauru (R$ 91,5 milhões, TIR de 14% a.a.) e aquisição de 15% adicional do Suzano Shopping (R$ 51,1 milhões) — o fundo gerou lucro de R$ 0,58 por cota na transação. Com essa base reforçada, o DPS subiu de R$ 0,86 para R$ 1,00/cota, patamar mantido nos meses de janeiro, fevereiro, março, abril e maio de 2026.
O dividendo de R$ 1,00/cota tem fundamentos sólidos. O gestor Rodrigo Abbud (Patria-VBI) reiterou o guidance de R$ 1,00/cota para todo o 1S2026, mesmo após a aprovação da incorporação do RBR Malls (AGE de 01/06/2026) e dos MOUs em curso para aquisições do VISC11. A reserva de resultados acumulada era de R$ 1,52 por cota em março de 2026 — colchão de 1,5 meses de distribuição como margem de segurança.
A base de receitas que sustenta esse patamar é o NOI (Resultado Operacional Líquido) dos 14 shoppings, que vem crescendo organicamente: SSS (vendas nas mesmas lojas) de +6,9% e SSR (aluguel nas mesmas lojas) de +5,2% no acumulado do ano. O NOI por m² cresceu 1,7% YTD, e a ocupação está em 96,6% — máxima histórica do fundo. Com 17 shoppings após a incorporação do RBR Malls (Shopping Eldorado, Shopping Pátio Higienópolis e Plaza Sul), a base de receitas amplia-se ainda mais ao longo do 2S2026.
Os riscos que podem pressionar o DPS incluem: despesas financeiras dos CRIs atrelados ao IPCA+7,95% (caso o IPCA supere 5% por período prolongado) e eventuais custos de integração das aquisições recentes nos próximos 2 a 3 trimestres. O cenário de queda da Selic esperada pelo mercado (Focus: 11% em 12 meses) é favorável ao fundo, pois reduz as despesas financeiras do CRI Rio Anil atrelado ao CDI+1,95%.
O informe de rendimentos do MALL11 (PMLL11) é emitido anualmente pela Patria-VBI em conjunto com o Banco Genial (administrador). Investidores pessoa física que recebem rendimentos de FIIs têm isenção de IR sobre esses proventos, desde que o fundo tenha mais de 50 cotistas e as cotas do investidor representem menos de 10% das cotas emitidas — regras que o MALL11/PMLL11 cumpre com folga, dado seus mais de 132 mil cotistas.
A isenção se aplica apenas aos rendimentos mensais (dividendos). Ganho de capital na venda de cotas segue tributação normal (20% sobre o lucro). O informe de rendimentos está disponível na plataforma da sua corretora e no canal de Relações com Investidores do fundo. Atenção: com a mudança de ticker de MALL11 para PMLL11 em setembro de 2025, rendimentos recebidos em 2025 podem aparecer sob os dois tickers na declaração de IR — mas o CNPJ do fundo (26.499.833/0001-32) permanece o mesmo.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | R$ 1,0 | — | — | 2026-05-29 | 2026-06-15 |
| 2026-04 | R$ 1,0 | — | — | 2026-04-30 | 2026-05-15 |
| 2026-03 | R$ 1,0 | — | — | 2026-03-31 | 2026-04-15 |
| 2026-02 | R$ 1,0 | — | — | — | — |
| 2026-01 | R$ 1,0 | — | — | — | — |
| 2025-12 | R$ 0,86 | — | — | — | — |
| 2025-11 | R$ 0,86 | — | — | — | — |
| 2025-10 | R$ 0,86 | — | — | — | — |
| 2025-09 | R$ 0,86 | — | — | — | — |
| 2025-08 | R$ 0,86 | — | — | — | — |
| 2025-07 | R$ 0,86 | — | — | — | — |
| 2025-06 | R$ 0,86 | — | — | — | — |
| 2025-05 | R$ 0,85 | — | — | — | — |
| 2025-04 | R$ 0,85 | — | — | — | — |
| 2025-03 | R$ 0,85 | — | — | — | — |
| 2025-02 | R$ 0,85 | — | — | — | — |
| 2025-01 | R$ 0,83 | — | — | — | — |
| 2024-12 | R$ 0,78 | — | — | — | — |
| 2024-11 | R$ 0,78 | — | — | — | — |
| 2024-10 | R$ 0,78 | — | — | — | — |
| 2024-09 | R$ 0,78 | — | — | — | — |
| 2024-06 | R$ 0,83 | — | — | — | — |
| 2024-01 | R$ 0,78 | — | — | — | — |
| 2023-12 | R$ 0,85 | — | — | — | — |
| 2023-06 | R$ 0,84 | — | — | — | — |
| 2023-01 | R$ 0,82 | — | — | — | — |
| 2022-12 | R$ 0,74 | — | — | — | — |
| 2022-06 | R$ 0,73 | — | — | — | — |
| 2022-01 | R$ 0,72 | — | — | — | — |
O MALL11/PMLL11 paga dividendos mensalmente, com data de pagamento geralmente em torno do dia 15 de cada mês. O último dividendo foi de R$ 1,00/cota pago em 15 de junho de 2026, referente ao mês de maio de 2026.
O DY anualizado do MALL11 (PMLL11) é de 11,5% a.a. (base R$ 1,00/mês e cota a R$ 103,99 em junho/2026). O rendimento é isento de IR para PF — equivalente a cerca de 13,5% bruto comparado a aplicações tributadas.
Não. A mudança de ticker de MALL11 para PMLL11 em setembro de 2025 foi apenas um rebranding (Patria Malls FII). O CNPJ (26.499.833/0001-32), a estrutura patrimonial e os rendimentos mensais não foram alterados. A troca da gestora para Patria-VBI, ao contrário, trouxe impacto positivo: o DPS subiu de R$ 0,86 para R$ 1,00 em 2026.
Há catalisadores positivos: a incorporação do RBR Malls (Eldorado, Pátio Higienópolis, Plaza Sul), a conclusão do swap Park Sul → Taboão (com possível distribuição extraordinária de R$ 0,30-0,50/cota) e as aquisições do VISC11 (cap rate 9,4% a.a.). O guidance mantido é R$ 1,00/mês, com potencial de pequena elevação no 2S2026.
No ritmo atual de R$ 1,00/cota/mês, o fundo distribui R$ 12,00 por cota por ano. Com a cota a R$ 103,99, isso representa DY de 11,5% ao ano, isento de IR para PF.