O MCRE11 (Mauá Capital Real Estate FII) pagou R$ 0,11 por cota referente a julho/2026, com data de pagamento em 22 de julho de 2026. Esse valor vem sendo mantido com notável consistência: o fundo pagou R$ 0,11/cota por 24 meses consecutivos — sequência rara no mercado de FIIs, onde oscilações de dividendo são comuns. O DY atual, calculado sobre a cotação de R$ 8,65, é de 14% ao ano — um dos maiores entre os FIIs multiestratégia listados no IFIX, e isento de Imposto de Renda para a pessoa física.
Sim, o MCRE11 distribui rendimentos mensalmente. O pagamento ocorre até o 16º dia útil de cada mês, com anúncio até o 11º dia útil. A data-com — prazo para ter direito ao rendimento — costuma ser divulgada junto com o anúncio, tipicamente entre o 15º e o 18º dia do mês anterior ao pagamento.
O histórico de dividendos do MCRE11 é marcado pela estratégia declarada da Mauá Capital: estabilização do DPS, não crescimento. A gestora não busca pagar sempre mais — busca garantir que o pagamento seja previsível e sustentável ao longo do tempo. Desde o desdobramento das cotas realizado em dezembro/2023 (que elevou o número de cotas de 3,58 milhões para 111,6 milhões, com ajuste proporcional do DPS de ~R$ 3,00 para R$ 0,11), o fundo manteve o mesmo patamar mensal.
De julho/2025 a julho/2026 — 12 meses consecutivos analisados —, o DPS foi de R$ 0,11/cota em todos os meses. Alguns meses tiveram resultado caixa abaixo do distribuído (janeiro/2026 com payout de 123%, abril/2026 com 133%), compensados por meses excepcionais como fevereiro/2026, quando a unificação de 4 CRIs pulverizados gerou um ganho extraordinário de R$ 19,1 milhões (payout de 46%). Esse mix é intencional: a gestão usa eventos de ganho de capital para reconstruir as reservas operacionais, que servem de colchão nos meses de carrego mais fraco.
O relatório gerencial de julho/2026 (referente a junho/2026) confirmou o corte formal do guidance para o 2° semestre: o DPS foi reduzido de R$ 0,11 para R$ 0,10/cota por mês — queda de cerca de 9%. A gestão justifica inflação mais baixa em 2026 (CRIs indexados ao IPCA rendendo menos em termos nominais) e carteira estruturada ainda em fase de maturação. É importante notar que o resultado de junho/2026 foi excepcionalmente alto (R$ 0,12/cota) por causa de uma transferência de R$ 6 milhões de dividendos do TRXF11 via veículo intermediário — evento não recorrente. Sem novos ganhos extraordinários, o carrego corrente gera resultado próximo ao novo patamar de R$ 0,10/cota.
A análise classifica o DPS do MCRE11 como sustentável no longo prazo, com status de fazendo caixa. O payout médio dos últimos 12 meses foi de 92% — o fundo gerou mais do que distribuiu, retendo a diferença como reserva. O caixa líquido disponível subiu de R$ 4 milhões (dezembro/2025) para R$ 58 milhões (março/2026) — uma acumulação expressiva que aumenta o colchão para os próximos meses.
As três fontes de renda do fundo operam de forma complementar: os CRIs (45% do PL, todos adimplentes) geram juros mensais de IPCA+9,9% em média; o galpão logístico CD Santa Cruz (17% do PL, 100% locado) paga aluguel mensal indexado ao IGP-M; e os FIIs estruturados (27% do PL) estão em fase de maturação com ganho de capital projetado de R$ 248 milhões nos próximos 5 anos. O novo guidance de R$ 0,10/cota para o 2S2026 é mais conservador, mas reflete o ambiente de inflação mais baixa — não uma deterioração da qualidade dos ativos.
Com o DPS agora em R$ 0,10/cota e cotação de R$ 8,65, o DY nos próximos 12 meses depende do cumprimento do guidance. O cenário-base projeta DY de 13,9% com DPS em R$ 0,10/cota mantido. O cenário otimista projeta DY de 16,6% com DPS subindo para R$ 0,12/cota a partir do 2S2026, via destrave parcial dos FIIs estruturados. O cenário pessimista projeta DY de 13,9% com DPS regulado para R$ 0,10/cota e IPCA fraco. O retorno total projetado em 12 meses, incluindo valorização da cota, é de 16,5% no cenário-base.
Os dividendos do MCRE11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas com menos de 10% das cotas do fundo. Com 93.967 cotistas e 111,6 milhões de cotas em circulação, a isenção se aplica automaticamente para a quase totalidade dos investidores. Na declaração anual do IR, os rendimentos devem ser informados como rendimentos isentos e não tributáveis. O informe de rendimentos é disponibilizado até o fim de fevereiro de cada ano pela administradora (BTG Pactual). Atenção: a taxa de performance, quando cobrada, é deduzida do patrimônio do fundo — não gera tributação adicional para o cotista.
Em 2026 o MCRE11 pagou R$ 0,65 por cota em 6 competências, média de R$ 0,11 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | R$ 0,1 | 1,178% | R$ 8,49 | 2026-08-17 | 2026-08-24 |
| 2026-05 | R$ 0,11 | 1,192% | R$ 9,23 | 2026-06-16 | 2026-06-23 |
| 2026-04 | R$ 0,11 | 1,154% | R$ 9,53 | 2026-05-18 | 2026-05-25 |
| 2026-03 | R$ 0,11 | 1,146% | R$ 9,6 | 2026-04-16 | 2026-04-24 |
| 2026-02 | R$ 0,11 | 1,139% | R$ 9,66 | 2026-03-16 | 2026-03-23 |
| 2026-01 | R$ 0,11 | 1,127% | R$ 9,76 | — | 2026-01-23 |
Em 2025 o MCRE11 pagou R$ 1,31 por cota em 12 competências, média de R$ 0,11 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | R$ 0,11 | 1,194% | R$ 9,21 | — | 2025-12-22 |
| 2025-11 | R$ 0,11 | 1,276% | R$ 8,62 | — | 2025-11-25 |
| 2025-10 | R$ 0,11 | 1,263% | R$ 8,71 | — | 2025-10-22 |
| 2025-09 | R$ 0,11 | 1,246% | R$ 8,83 | — | 2025-09-22 |
| 2025-08 | R$ 0,11 | 1,288% | R$ 8,54 | — | 2025-08-22 |
| 2025-07 | R$ 0,11 | 1,285% | R$ 8,56 | — | 2025-07-22 |
| 2025-06 | R$ 0,11 | 1,308% | R$ 8,41 | — | 2025-06-24 |
| 2025-05 | R$ 0,11 | 1,24% | R$ 8,87 | — | 2025-05-23 |
| 2025-04 | R$ 0,11 | 1,264% | R$ 8,7 | — | 2025-04-24 |
| 2025-03 | R$ 0,11 | 1,284% | R$ 8,57 | — | 2025-03-26 |
| 2025-02 | R$ 0,11 | 1,35% | R$ 8,15 | — | 2025-02-24 |
| 2025-01 | R$ 0,1 | 1,348% | R$ 7,42 | — | 2025-01-23 |
Em 2024 o MCRE11 pagou R$ 1,16 por cota em 11 competências, média de R$ 0,11 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12 | R$ 0,1 | 1,364% | R$ 7,33 | — | 2024-12-23 |
| 2024-11 | R$ 0,1 | 1,232% | R$ 8,12 | — | 2024-11-26 |
| 2024-10 | R$ 0,1 | — | — | — | 2024-10-22 |
| 2024-09 | R$ 0,1 | — | — | — | 2024-09-23 |
| 2024-08 | R$ 0,1 | — | — | — | 2024-08-22 |
| 2024-07 | R$ 0,11 | — | — | — | 2024-07-22 |
| 2024-06 | R$ 0,11 | — | — | — | 2024-06-24 |
| 2024-05 | R$ 0,11 | — | — | — | 2024-05-23 |
| 2024-04 | R$ 0,11 | — | — | — | 2024-04-22 |
| 2024-02 | R$ 0,11 | — | — | 2024-03-06 | 2024-03-13 |
| 2024-01 | R$ 0,11 | — | — | 2024-02-19 | 2024-02-26 |
Em 2023 o MCRE11 pagou R$ 15,03 por cota em 12 competências, média de R$ 1,25 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12 | R$ 0,13 | — | — | 2024-01-16 | 2024-01-23 |
| 2023-11 | R$ 1,3 | — | — | 2023-12-15 | 2023-12-22 |
| 2023-10 | R$ 1,3 | — | — | 2023-11-17 | 2023-11-24 |
| 2023-09 | R$ 1,3 | — | — | 2023-10-17 | 2023-10-24 |
| 2023-08 | R$ 1,3 | — | — | 2023-09-18 | 2023-09-25 |
| 2023-07 | R$ 1,3 | — | — | 2023-08-15 | 2023-08-22 |
| 2023-06 | R$ 1,4 | — | — | 2023-07-17 | 2023-07-24 |
| 2023-05 | R$ 1,4 | — | — | 2023-06-16 | 2023-06-23 |
| 2023-04 | R$ 1,4 | — | — | 2023-05-16 | 2023-05-23 |
| 2023-03 | R$ 1,4 | — | — | 2023-04-18 | 2023-04-26 |
| 2023-02 | R$ 1,4 | — | — | 2023-03-15 | 2023-03-22 |
| 2023-01 | R$ 1,4 | — | — | 2023-02-15 | 2023-02-24 |
Em 2022 o MCRE11 pagou R$ 16,88 por cota em 12 competências, média de R$ 1,41 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12 | R$ 1,4 | — | — | 2023-01-16 | 2023-01-23 |
| 2022-11 | R$ 3,4 | — | — | 2022-12-21 | 2022-12-28 |
| 2022-10 | R$ 1,4 | — | — | 2022-11-17 | 2022-11-24 |
| 2022-09 | R$ 1,4 | — | — | 2022-10-18 | 2022-10-25 |
| 2022-08 | R$ 1,4 | — | — | 2022-09-16 | 2022-09-23 |
| 2022-07 | R$ 1,4 | — | — | 2022-08-15 | 2022-08-22 |
| 2022-06 | R$ 1,4 | — | — | 2022-07-15 | 2022-07-22 |
| 2022-05 | R$ 1,4 | — | — | 2022-06-15 | 2022-06-23 |
| 2022-04 | R$ 1,5 | — | — | 2022-05-16 | 2022-05-23 |
| 2022-03 | R$ 0,5312 | — | — | 2022-04-18 | 2022-04-26 |
| 2022-02 | R$ 0,3476 | — | — | 2022-03-16 | 2022-03-23 |
| 2022-01 | R$ 1,3 | — | — | 2022-02-15 | 2022-02-22 |
Em 2021 o MCRE11 pagou R$ 9,31 por cota em 7 competências, média de R$ 1,33 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12 | R$ 1,3 | — | — | 2022-01-17 | 2022-01-24 |
| 2021-11 | R$ 1,3 | — | — | 2021-12-15 | 2021-12-22 |
| 2021-10 | R$ 1,3 | — | — | 2021-11-17 | 2021-11-24 |
| 2021-09 | R$ 1,3 | — | — | 2021-10-18 | 2021-10-25 |
| 2021-08 | R$ 1,31 | — | — | 2021-09-16 | 2021-09-23 |
| 2021-07 | R$ 1,4 | — | — | 2021-08-23 | 2021-08-30 |
| 2021-06 | R$ 1,3986 | — | — | 2021-07-22 | 2021-07-29 |
Sim, o MCRE11 distribui rendimentos todo mês, com pagamento até o 16º dia útil. O histórico de 24 meses consecutivos com R$ 0,11/cota é um dos mais consistentes entre FIIs multiestratégia. A partir do 2S2026, o novo guidance é de R$ 0,10/cota por mês.
Com DPS de R$ 0,11/cota e cotação de R$ 8,65, o DY do MCRE11 é de 14% ao ano — um dos maiores entre FIIs multiestratégia listados no IFIX.
A gestão Mauá Capital ajustou o guidance para R$ 0,10/cota no 2S2026 (de R$ 0,11) em função de inflação mais baixa em 2026 — os CRIs indexados ao IPCA rendem menos em termos nominais — e da carteira estruturada ainda em fase de maturação.
O guidance para jul–dez/2026 é de R$ 0,10/cota, redução de ~9% em relação ao R$ 0,11 anterior. Há potencial de recuperação via destrave dos FIIs estruturados, mas não há garantia de retorno ao patamar anterior no curto prazo.
Em janeiro/2026 o MCRE11 distribuiu R$ 0,11/cota, com pagamento em 23 de janeiro de 2026. O resultado caixa do mês foi de R$ 9,9 milhões — abaixo dos R$ 12,3 milhões distribuídos, com o saldo coberto pelas reservas.
Sim, isentos para pessoas físicas. O fundo tem mais de 93 mil cotistas, bem acima do mínimo de 50 exigido pela legislação para que a isenção se aplique.