Midway Mall Fundo de Investimento Imobiliario Responsabilidade Limitada (CNPJ 63.992.956/0001-37) - mono-ativo via SPE Nevada Shopping Centers S.A.
Segmento: Tijolo / Hibrido - Shopping (Multicategoria por regulamento) · Cotação R$ 10,98 · P/VP 1,1426 · VP/cota R$ 9,61 · Patrimônio R$ 182 Mi · 102 cotistas · 1 ativos
O MIDW11 (Midway Mall FII) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo / Hibrido - Shopping (Multicategoria por regulamento). Midway Mall Fundo de Investimento Imobiliario Responsabilidade Limitada (CNPJ 63.992.956/0001-37) - mono-ativo via SPE Nevada Shopping Centers S.A.
Exposicao indireta a 21,71% do maior shopping de Natal/RN; ativo subjacente e bom, mas a estrutura do veiculo ainda nao serve a investidor PF tradicional
Esta página é a ficha do MIDW11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Capitania Capital S.A..
A Capitania Capital (2003) e gestora veterana com forte historico em credito estruturado. No segmento FII tem CPTS11 (papel HY ~R$ 3 bi PL), CPSH11, AJFI11 e ADSH11. MIDW11 e a 1a oferta dedicada a tijolo mono-ativo de shopping da casa. Administrador Oliveira Trust (1968, veterano fiduciario) e auditoria Grant Thornton. Pacote institucional de primeira linha - o problema do MIDW11 nao e qualidade dos prestadores e sim o estagio do fundo + concentracao de cotistas + estrutura via SPE.Mono-ativo: 21,71% indireto do Midway Mall (Natal/RN) via SPE Nevada Shopping Centers + 21,71% dos terrenos do empreendimento
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Shopping Midway Mall (via SPE Nevada Shopping Centers S.A.) | Av. Bernardo Vieira esq. Av. Dr. Jose Goncalves, Tirol/Lagoa Nova - Natal/RN | 20,5% | — |
| Terrenos foreiros do Midway Mall (21,71%) | Av. Bernardo Vieira (Mat. 58.035, 5.975 m2) + Rua Dr. Jose Borges (Mat. 5.547 e | 21,7% | 1,0% |
HHI 0,886 — altissima.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Nordeste 100,0% |
O P/VP de ~1,00 e o reflexo direto do fato de o ativo principal (94,33% do PL) estar marcado a custo de aquisicao - o VP equivale literalmente ao que foi pago em dez/25. Sem desconto patrimonial para destravar; possivel ageio futuro depende da reavaliacao da SPE no laudo de 2027.
último fechamento R$ 10,98 · mínima histórica R$ 9,95 · máxima R$ 11,15 · valor patrimonial por cota R$ 9,61.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| Pre-estruturacao | Grupo Guararapes (Lojas Riachuelo) coloca o Midway Mall a venda. Inicio das tratativas com Capitania, Patria e Ancar Ivanhoe. |
| Estruturacao da oferta | CADE submetido em set/25 para aquisicao do Midway Mall. Estruturacao da oferta MIDW11 pela Capitania com Oliveira Trust como administradora. |
| Constituicao + Anuncio de Inicio | Fundo registrado em 09/12/25 e iniciou atividades em 17/12/25. Anuncio de inicio publicado em 15/12/25 pela Capitania. |
| Aviso: sem DPS no 2S25 | Fundo informou aos cotistas que NAO havia rendimentos a distribuir referente ao 2o semestre de 2025 - apenas 14 dias de operacao. |
| Listagem na B3 + restante da oferta | Cotas MIDW11 comecaram a negociar na B3 em jan/26. Oferta restante liquidada ate 12/01/26. |
| Base de cotistas comeca a se pulverizar | Numero de cotistas saltou de 6 (dez/25) para 23 (mar/26): 13 PF + 2 FII + 8 outros fundos. Ainda extremamente concentrado. |
| 1o pagamento de rendimentos | Primeiro DPS distribuido: R$ 0,11/cota (competencia marco/26). Data-com 24/03/26, pagamento 31/03/26. |
| 2o pagamento - corte de 45% | Segundo DPS: R$ 0,06/cota (competencia abr/26) - queda de 45% vs mar/26. Mostra que o R$ 0,11 incluia acumulacao do 1Q ou que o regime sustentavel e menor. |