FII de papel híbrido (CRI) gerido em parceria por JPP Capital e Fator ORE Asset, administrado pela Finaxis CTVM. Veterano desde 2016, com carteira de ~25 CRIs e duration ~2,6 anos.
Segmento: Papel - CRI · Cotação R$ 71,0 · P/VP 0,7172 · VP/cota R$ 99,0 · Patrimônio R$ 322 Mi · 24.912 cotistas
O OUJP11 (Ourinvest JPP FII) é um fundo imobiliário do segmento Papel - CRI. FII de papel híbrido (CRI) gerido em parceria por JPP Capital e Fator ORE Asset, administrado pela Finaxis CTVM. Veterano desde 2016, com carteira de ~25 CRIs e duration ~2,6 anos.
FII de papel híbrido com carteira de CRIs corporativos (96% do PL) em incorporação, shopping, logística e energia, co-gerido por JPP Capital e Fator ORE Asset com foco em operações a IPCA+10% e CDI+5%. Fique atento: processo de reorganização estrutural chegou ao prazo de votação — resultado da AGE definirá se o fundo será liquidado ou continuará em nova configuração.
Esta página é a ficha do OUJP11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: JPP Capital + Fator ORE Asset.
O OUJP11 é co-gerido pela JPP Capital Gestão de Recursos e pela Fator ORE Asset (do Banco Fator), com administração da Finaxis CTVM. A gestão é ativa: 11 novas operações entre 2024-26 (Laken, Masotti, GPCI III, Fibra II, Planta, Terroá, Colorado III, Vila Fahl, Iben III, Dal Pozzo III, Maiz) — reciclagem agressiva da carteira a taxas elevadas (IPCA+10-12,68%, CDI+5-6%). Em nov/2025, venda do CRI Trisul rendeu TIR de 15,79% a.a. em 14 meses. A gestão administrou bem o evento de inadimplência do CRI Carvalho Hosken em 2024 — sanou a situação até jun/2025 sem perda definitiva. Rating proprietário aplicado em ~80% dos ativos (substituindo agências externas). Ponto fraco: gestoras de menor escala e sem o brand recognition de Kinea ou BTG.| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| CRI GPCI IV | — | — | — |
| CRI Celeste | — | — | — |
| CRI Carvalho Hosken (I + II) | — | — | — |
| CRI Laken | — | — | — |
| CRI Minas Brisa | — | — | — |
| CRI Dal Pozzo (I + III) | — | — | — |
| CRI Coteminas | — | — | — |
| CRI Fibra (II + III) | — | — | — |
| CRI OAD | — | — | — |
| CRI Corpore | — | — | — |
| Outros 22 CRIs (Lote 5, Masotti, Terroá, Planta, Iben, Arquiplan, Helbor Estoque, GSFI, BTG Malls, BMLOG, Estácio, Cogna, Mateus, MAIZ, Vila Fahl, Colorado III, Iben III, Koch, ABV, You, Aracaju, Mude, HBR, HBC II) | — | — | — |
último fechamento R$ 71,0 · valor patrimonial por cota R$ 99,0.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| Constituição | FII constituído pela Administradora Finaxis em 25/07/2016 e iniciou em novembro/2016. Co-gestão JPP Capital + Fator ORE. |
| Crescimento | Construção da carteira. Aproveitou ciclo de alta de juros para travar taxas elevadas em CRIs corporativos e BTS. |
| Estresse de crédito | Provisão de R$ 1,2 Mi sobre CRI Carvalho Hosken (atrasos de 18 a 262 dias em parcelas de juros e amortização). |
| Resolução do esqueleto | Auditoria Grant Thornton 30/06/2025: nenhuma parcela em atraso há mais de 16 dias. Provisão de inadimplência sanada. |
| Reciclagem agressiva | 11 novas operações adquiridas a taxas elevadas. Venda do CRI Trisul rendeu TIR de 15,79% em 14 meses (nov/2025). |
| Atual | Fundo consolidado com 26.420 cotistas e PL R$ 326,9 Mi (RG abr/2026). |