Recomendação: OBSERVAR · Nota 4,2/10
O PATA11 é um fundo multiestratégia iniciante (fev/2024) que investe em CRIs (65% do ativo), cotas de outros FIIs (19%) e debêntures imobiliárias (5%). Com PL de apenas R$ 17 Mi e 424 cotistas, é um fundo de nicho com liquidez muito restrita no secundário.
O DY reportado de 18,88% em 12 meses inclui distribuições maiores dos primeiros meses de operação. Nos últimos 2 meses conhecidos (jun/jul 2026) o fundo pagou R$ 0,115 e R$ 0,07/cota, respectivamente, sinalizando DPS variável. A análise lite se baseia nos últimos 6 meses de dados — fundamentos mais profundos exigem histórico maior.
O PATA11 oferece exposição a uma carteira multiestratégia de crédito imobiliário, combinando CRIs (65%), cotas de FIIs (19%) e debêntures imobiliárias (6%). A tese de remuneração é indexada a IPCA e CDI via os ativos de crédito, com o objetivo de gerar renda mensal isenta de IR para o cotista pessoa física.
O principal risco é o tamanho reduzido do fundo (PL R$ 17 Mi, 424 cotistas), que limita a liquidez e a capacidade de diversificação da carteira. A variabilidade dos dividendos recentes (jun/jul 2026) exige atenção.
Nossa leitura do PATA11 hoje é OBSERVAR, com nota 4,2/10. Essa nota não é do gestor nem do administrador: é a avaliação editorial do Rico aos Poucos, feita a partir dos documentos que o fundo publica na CVM. Abaixo está o que sustenta essa posição — e o que a contraria.
Segurança em FII não é sim ou não — é o tamanho do risco que você aceita. O PATA11 tem perfil de risco alto. O que isso significa na prática:
| Componente | Nível |
|---|---|
| Tamanho e liquidez | 5,0 |
| Histórico | 4,0 |
| Volatilidade do dividendo | 4,0 |
| Risco de crédito | 3,0 |
O PATA11 é um fundo multiestratégia de pequeno porte, iniciado em fevereiro de 2024 pela Patagônia Capital. Com PL de R$ 17 Mi e 424 cotistas, é um dos menores FIIs listados, o que implica liquidez muito restrita no mercado secundário.
A carteira é diversificada em crédito imobiliário: CRIs (65,7%), cotas de FIIs (19,2%) e debêntures (5,7%), com ~9% em caixa/fundos de renda fixa. O DY histórico de 12 meses reportado pelos agregadores é elevado (18,88%), mas os 2 últimos meses mostram DPS variável (R$ 0,115 em jun e R$ 0,07 em jul/2026), sugerindo que o histórico inclui distribuições não recorrentes.
Esta análise é lite — baseada em 6 meses de documentos. Para uma análise completa com histórico de crédito, perfil dos devedores dos CRIs e evolução do PL, aguardar a disponibilidade de relatórios gerenciais detalhados.
Recomendação atual: OBSERVAR. Nota 4,2/10. O PATA11 é um fundo multiestratégia iniciante (fev/2024) que investe em CRIs (65% do ativo), cotas de outros FIIs (19%) e debêntures imobiliárias (5%) . Com PL de apenas R$ 17 Mi e 424 cotistas, é um fundo de nicho com liquidez muito restrita no secundário. O DY reportado de…
Nossa leitura atual do PATA11 é “OBSERVAR”. Nota 4,2/10. Avalie conforme seu perfil de risco e os pontos de atenção listados acima.
Os principais pontos de atenção do Patagônia Capital Multiestratégia FII incluem: Análise inicial — janela de 6 meses; Fundo muito pequeno (PL R$ 17 Mi, 424 cotistas); DPS variável — queda de 39% entre jun e jul/2026; Gestora sem histórico de longo prazo.
O PATA11 é indicado para: Investidor que aceita baixa liquidez no secundário Quem busca exposição a CRI com gestão ativa Investidor que tolera variabilidade de DPS em fundo jovem