PLAG11 — Pátria Logística Agro FII

Antigo Quasar Agro FII (QAGR11) — gestão Quasar Asset até mai/2024, então VBI Real Estate (adquirida pelo Patria em 2024). Razão social: VBI AGRO – FII RL (CNPJ 32.754.734/0001-52)

Segmento: Tijolo — Armazenagem para o agronegócio · Cotação R$ 61,2 · P/VP 0,9171 · VP/cota R$ 66,73 · Patrimônio R$ 364 Mi · 13.407 cotistas · 8 ativos

O que é o PLAG11

O PLAG11 (Pátria Logística Agro FII) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo — Armazenagem para o agronegócio. Antigo Quasar Agro FII (QAGR11) — gestão Quasar Asset até mai/2024, então VBI Real Estate (adquirida pelo Patria em 2024). Razão social: VBI AGRO – FII RL (CNPJ 32.754.734/0001-52)

Dono de 8 silos de armazenagem alugados à BRF com contratos longos corrigidos pelo IPCA — renda mensal previsível sem depender de safra ou preço de commodity. Fique atento: toda a receita vem de uma empresa só — se a BRF não renovar os contratos em 2035, o fundo perde a renda de uma vez.

Esta página é a ficha do PLAG11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.

Números do PLAG11 em 2026

Patrimônio líquido: R$ 364 Mi
Valor patrimonial por cota: R$ 66,73
Número de cotistas: 13.407
Ativos na carteira: 8
Área bruta locável: 43.912 m² construídos
Ocupação: 100,0%
Prazo médio dos contratos (anos): 9,2

Taxas

Taxa de Administração: 1,00% a.a.
Taxa de Performance: Não há
Taxa de Gestão (Patria–VBI): Inclusa
Mínimo Mensal Adm.: R$ 30 mil

Gestora

Gestão: Pátria – VBI Asset Management Ltda..

A Pátria Investimentos é uma das maiores gestoras de investimentos alternativos da América Latina, com mais de R$ 289 bilhões sob gestão, 37+ anos de atuação e presença em 4 continentes. Em Real Estate, é a maior gestora independente de FIIs do Brasil com R$ 38 bilhões sob gestão e 30+ FIIs listados. A operação Real Estate veio principalmente da aquisição integral da VBI (concluída em 2024, após Patria já deter 50% desde 2022). O time da VBI permaneceu inalterado, garantindo continuidade. O PLAG11 (que ainda usa razão social VBI Agro) é gerido pela equipe original da VBI Real Estate desde 27/05/2024 — performance gestão de +76,6% acumulado (36,4% a.a.). Diretor responsável: Gustavo Cotta Piersanti.

Patrimônio sob gestão (Patria): R$ 289 Bi
PL PLAG11: R$ 360 Mi
Performance gestão (desde 27/05/2024): 76,6% acumulado / 36,4% a.a.

Ver a análise da gestora Pátria – VBI Asset Management Ltda. →

Carteira do PLAG11: no que o fundo investe

Portfólio pós-venda Belagrícola (jan/2026): 8 silos agroindustriais 100% locados à BRF AAA, contratos atípicos com WALE 9,2 anos

Ativo	Localização	% do PL	Ocupação
Silo Uberlândia	Uberlândia — MG	100,0%	1,0%
Silo Paranaguá	Paranaguá — PR	100,0%	1,0%
Silo Nova Ponte	Nova Ponte — MG	100,0%	1,0%
Silo Jataí	Jataí/GO	100,0%	1,0%
Filial Francisco Beltrão	Francisco Beltrão — PR	100,0%	1,0%
Filial Pato Branco	Pato Branco — PR	100,0%	1,0%
Filial Medianeira	Medianeira — PR	100,0%	1,0%
Silo Campo Erê	Campo Erê/SC	100,0%	1,0%
Kinea Índices de Preços FII	—	1,3%	—

Concentração e diversificação

HHI 0,149 — moderada.

Quebra	Participação
Por estado	Sul (PR+SC) 42,2% · Sudeste (MG) 43,6% · Centro-Oeste (GO) 14,2%
Por locatário	BRF / MBRF S.A. 100,0%
Por indexador	IPCA 100,0%

Preço, P/VP e valor patrimonial

O P/VP de 0,98 mostra que a cota negocia praticamente no patrimônio. Em comparação com pares (mediana 0,95), o PLAG11 tem leve prêmio justificado pelo locatário BRF AAA e WALE de 9,2 anos.

último fechamento R$ 61,2 · mínima histórica R$ 39,71 · máxima R$ 70,0 · valor patrimonial por cota R$ 66,73.

Liquidez e negociação

Volume médio diário (21 pregões) de r$ 5.980.000 · média de 12 meses de r$ 1.900.000.

Liquidez boa pós-venda Belagrícola: ADTV mar/2026 de R$ 7,2 Mi (excepcional). Média 12m está em R$ 1,9 Mi — antes da venda o fundo tinha liquidez intermediária. Posição de R$ 1 Mi sai em <1 dia útil.

Trajetória do PLAG11

O PLAG11 nasceu em 2019 como semente (Quasar Agro), capitalizada e ainda sem alocação completa. Em fev/2021 devolveu R$ 38/cota (R$ 191 Mi) por não conseguir alocar tudo no prazo, reduzindo o PL a R$ 295 Mi. Sob a Quasar, montou portfólio dividido entre Belagrícola e BRF. A mudança para a VBI/Patria em mai/2024 trouxe disciplina: renovação BRF +10 anos (dez/24), 1ª emissão pós-transição (jul/25), e finalmente venda dos imóveis Belagrícola em jan/2026 com 51% de ganho e TIR 15,7% a.a. — operação que eliminou todo o risco de crédito do principal contraparte e elevou o DPS de R$ 0,48 para R$ 0,65. Hoje, o fundo é um caso raro de tijolo agro com locatário AAA único, sem dívida, com WALE 9,2 anos, vacância 0% e munição para reciclar (R$ 51,8 Mi em caixa + R$ 104,8 Mi a receber).

Período	O que aconteceu
IPO Quasar Agro	Lançamento como QAGR11 com captação de R$ 483 Mi a R$ 100/cota.
PRIMEIROS APORTES	Início das aquisições — 8 silos no Paraná (Belagrícola) por R$ 90 Mi.
AMORTIZAÇÃO R$ 38/COTA	Amortização parcial extraordinária de R$ 38 por cota — devolução de principal não alocado.
ESTABILIDADE OPERACIONAL	Carteira completa estabilizada com BRF + Belagrícola; DPS sobe gradativamente de R$ 0,38 a R$ 0,43.
MUDANÇA PARA VBI	Cotistas aprovam substituição da gestora Quasar pela VBI Real Estate.
RENOVAÇÃO BRF +10 ANOS	Renovação antecipada de 3 contratos BRF que representavam 35% da receita.
1ª EMISSÃO PÓS-VBI	Emissão para alongar caixa após mudança de gestor — passa de 5.040.000 para 5.452.634 cotas.
VENDA BELAGRÍCOLA	Venda dos 4 imóveis Belagrícola por R$ 136 Mi (custo R$ 90 Mi) — eliminou risco de crédito da locatária em recuperação extrajudicial.
DPS R$ 0,65	Reposicionamento operacional concluído. DPS sobe de R$ 0,48 para R$ 0,65/cota no semestre.