Antigo RBR Plus — renomeado para Pátria Plus em jun/2026. Incorporou o RBRF11 em dez/2025 e mudou de gestão para Pátria em fev/2026. Em 16/06/2026 alienou a totalidade das cotas do RBR Malls ao PMLL11 por R$ 384,9 Mi (3.282.741 cotas PMLL11 a R$ 117,28 cada), convertendo o maior ativo ilíquido em posição listada (CNPJ 41.088.458/0001-21)
Segmento: Multicategoria / Híbrido (Multiestratégia) · Cotação R$ 7,24 · P/VP 0,7861 · VP/cota R$ 9,21 · Patrimônio R$ 1,35 Bi · 126.411 cotistas · 1 ativos
O RBRX11 (Pátria Plus Multiestratégia Real Estate FII) é um fundo imobiliário do segmento Multicategoria / Híbrido (Multiestratégia). Antigo RBR Plus — renomeado para Pátria Plus em jun/2026. Incorporou o RBRF11 em dez/2025 e mudou de gestão para Pátria em fev/2026. Em 16/06/2026 alienou a totalidade das cotas do RBR Malls ao PMLL11 por R$ 384,9 Mi (3.282.741 cotas PMLL11 a R$ 117,28 cada), convertendo o maior ativo ilíquido em posição listada (CNPJ 41.088.458/0001-21)
Reúne cotas de mais de vinte fundos imobiliários — shoppings, galpões e escritórios — e empréstimos lastreados em imóveis, tudo num único ticker gerido pela Pátria. Fique atento: a gestora está reestruturando a carteira, o que pode causar variação no rendimento nos próximos doze meses.
Esta página é a ficha do RBRX11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Pátria Real Estate (ex-RBR Gestão).
A Pátria Real Estate é a maior gestora independente de FIIs do Brasil (R$ 38 Bi em RE; R$ 289 Bi total). Em fev/2026 assumiu o controle direto da RBR Gestão de Recursos — gestora original do RBRX11 — concluindo movimento de consolidação anunciado em jan/2026. A RBR Asset (original) era boutique de origem 2014 com forte expertise em FII híbrido. A combinação dá ao fundo acesso à plataforma Pátria (origenação de CRI, deal flow institucional) sem perder o time RBR que conhecia o portfólio. Risco: troca de gestão é evento raramente neutro para FII — primeiros 12 meses mostram a direção real (mais CRI? mais desenvolvimento? troca de portfólio?). Pátria sinalizou em fev/2026 que vai 'reduzir tijolo performado e ampliar CRI e desenvolvimento'.Ver a análise da gestora Pátria Real Estate (ex-RBR Gestão) →
Carteira pós-conversão RBR Malls → PMLL11 (16/06/2026): ~27% PMLL11 + outros FIIs + 38% CRIs. Posição ilíquida eliminada.
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Pátria Malls FII (ex-RBR Malls convertido em 16/06/2026) | — | 27,0% | — |
| Global Apart FII (Private) | — | 4,5% | — |
| RBR Log FII (Logístico) | — | 4,1% | — |
| RBR Karagounis FII (Lajes Corp.) | — | 1,8% | — |
| RBR Desenvolvimento Crédito (Private) | — | 1,7% | — |
| RBR Ship Desenvolvimento (Private) | — | 1,5% | — |
| RBR Desenvolvimento Itaim (Private) | — | 1,0% | — |
| cri-windsock | — | 3,8% | — |
| cri-xplog-s2 | — | 3,5% | — |
| cri-xplog-s4-sub | — | 3,0% | — |
| cri-fgr | — | 2,0% | — |
| cri-plano-e-plano-senior | — | 1,8% | — |
| cri-tarjab-altino | — | 0,7% | — |
| demais-cris | — | 21,4% | — |
| fiis-liquidos-private-restante | — | 26,3% | — |
| Imóveis para Venda (resíduo Kalea Jardins) | São Paulo, SP | 100,0% | — |
HHI 0,17 — moderada.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por indexador | IPCA 56,0% · CDI 41,0% · IGPM 3,0% |
Cota a R$ 8,26 sobre VP de R$ 9,76 = P/VP de 0,85 (15% de desconto). Posição abaixo da mediana do segmento híbrido (0,92). Pós-conversão RBR Malls, o VP real pode ser maior caso o valor de venda (R$ 385 Mi) supere o VP registrado.
último fechamento R$ 7,24 · mínima histórica R$ 6,81 · máxima R$ 9,99 · valor patrimonial por cota R$ 9,21.
Volume médio diário (21 pregões) de r$ 3.246.675 · média de 12 meses de r$ 2.400.000.
Liquidez excepcional para o segmento — R$ 3,2 Mi/dia coloca o RBRX11 entre os 25 mais líquidos do IFIX. Posições de R$ 500 mil saem em menos de 1 dia útil sem mover preço.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO RBRX11 — fundo properties multiestratégia | Início das atividades em 28/06/2021 sob gestão RBR Asset (criada em 2014). Mandato amplo: imóveis, SPE, FIPs, FIIs, CRIs, LCIs. |
| Primeiro Informe Mensal — VP R$ 91,31 | Primeiro Informe Mensal Estruturado em jun/2022: PL R$ 40,5 Mi, 443.750 cotas, VP R$ 91,31, 1 cotista. Fase inicial de captação. |
| Desdobramento de cotas (~1:15) | Entre dez/2023 e mar/2024 o fundo realizou desdobramento. VP cai de R$ 96,58 (1,88 mi cotas) para R$ 9,48 (29,47 mi cotas) — proporção ~15:1. DPS ajusta-se de R$ 1,00-1,17 para R$ 0,09-0,11. |
| Regime estável pós-desdobramento — DPS R$ 0,09-0,11 | Fundo opera em regime estabilizado durante 2024-2025: PL ~R$ 280-290 mi, 29,47 mi cotas, DPS oscilando R$ 0,08-0,11. Cotistas avançam de 11,7 mil (mar/24) para 14,8 mil (set/24). |
| Incorporação do RBRF11 — PL salta 5× | Em dez/2025 o RBRX11 absorve o RBRF11 (gestão RBR também). PL passa de R$ 284 Mi (set/25) para R$ 1,41 Bi (dez/25). Cotas saltam de 29,47 mi para 146,35 mi. Cotistas: 10,7 mil → 115,8 mil em um único trimestre. |
| Troca de gestão — Pátria controla RBR | Em 03/02/2026 o Pátria Investments passa a controlar a RBR Gestão de Recursos, assumindo gestão do RBRX11. Maior gestora independente de FIIs do Brasil (R$ 38 Bi em RE). Mantém time RBR, mas sinaliza reposicionamento: 'reduzir tijolo performado, ampliar CRI e desenvolvimento'. |
| Reserva acumulada R$ 0,11/cota | PL R$ 1,44 Bi, VP R$ 9,84, 125,1 mil cotistas. DPS estável em R$ 0,09/cota. Gestão sinaliza patamar suficiente para mantê-lo no semestre. CRI Tarjab Altino incluído em Watchlist. |
| Caixa cai R$ 20 Mi em um mês + RG confirma reserva R$ 0,07/cota | Relatório Gerencial abr/2026 detalha: resultado caixa R$ 0,08/cota (FII R$ 5,8 Mi + CRI R$ 5,6 Mi + extra R$ 2,2 Mi RDLI); DPS distribuído R$ 0,09/cota → usado R$ 0,01/cota da reserva. Reserva acumulada ao final de abril: R$ 0,07/cota. CRI Cone Refrigerado aumentado +R$ 22,9 Mi (total R$ 41,5 Mi). AGE PMLL11 aberta até mai/2026. Tarjab adimplente no Watchlist. IFIX +1,5% no mês; cota no secundário |
| Maio/2026 — DPS R$ 0,09 pago em 22/mai (referência abr/26) | DPS de R$ 0,09/cota referente a abril/2026, anunciado por volta de 15/mai e pago em 22/mai/2026. Reserva entra em maio em R$ 0,07/cota. Ponto de inflexão set/2026 segue no radar — taxa volta a 1,00% e execução do reposicionamento Pátria vai definir se R$ 0,09 é sustentável ou cairá para R$ 0,08. |
| Venda RBR Malls → PMLL11: ativo ilíquido vira cotas listadas | Em 16/06/2026 o Pátria Plus concluiu a alienação da totalidade das cotas do RBR Malls ao PMLL11 por R$ 384.999.765,49 (3.282.741 cotas PMLL11 a R$ 117,28/cota). O maior ativo ilíquido do fundo foi convertido em posição listada. DPS mai/2026: R$ 0,09/cota, pagamento 23/06/2026. Nome oficial renomeado: Pátria Plus Multiestratégia Real Estate FII. |