RB MULTIESTRATÉGIA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO — RESPONSABILIDADE LIMITADA. Originalmente registrado como 'RB Hedge Fund FII' (constituição 03/10/2025), renomeado em 23/12/2025. CNPJ 63.051.078/0001-55, ISIN BRREMECTF001. Gestão RB Asset Management Ltda. (RB Capital), administração BRL Trust DTVM. Data de funcionamento 27/01/2026. FUNDO NOVO em MIGRAÇÃO SOCIETÁRIA ATIVA — é o veículo sucessor do RFOF11 (RB Capital I Fundo de Fundos), que entrou em liquidação (amortização de ~99,4% do PL). Os cotistas do RFOF11 estão recebendo, in natura, R$ 3,84 em dinheiro + 0,69803847 cota de REME11 por cota de RFOF11 (cronograma mai/jun 2026). A base de cotistas já se pulverizou (migração concluída), mas o último informe oficial protocolado (31/03/2026) ainda registra 1 cotista (o próprio RFOF11).
Segmento: Fundo de Fundos / Multiestratégia · Cotação R$ 80,0 · P/VP 0,8933 · VP/cota R$ 89,56 · Patrimônio R$ 58,7 Mi · 2.857 cotistas
O REME11 (RB Multiestratégia Imobiliária FII) é um fundo imobiliário do segmento Fundo de Fundos / Multiestratégia. RB MULTIESTRATÉGIA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO — RESPONSABILIDADE LIMITADA. Originalmente registrado como 'RB Hedge Fund FII' (constituição 03/10/2025), renomeado em 23/12/2025. CNPJ 63.051.078/0001-55, ISIN BRREMECTF001. Gestão RB Asset Management Ltda. (RB Capital), administração BRL Trust DTVM. Data de funcionamento 27/01/2026. FUNDO NOVO em MIGRAÇÃO SOCIETÁRIA ATIVA — é o veículo sucessor do RFOF11 (RB Capital I Fundo de Fundos), que entrou em liquidação (amortização de ~99,4% do PL). Os cotistas do RFOF11 estão recebendo, in natura, R$ 3,84 em dinheiro + 0,69803847 cota de REME11 por cota de RFOF11 (cronograma mai/jun 2026). A base de cotistas já se pulverizou (migração concluída), mas o último informe oficial protocolado (31/03/2026) ainda registra 1 cotista (o próprio RFOF11).
Fundo que investe em uma carteira diversificada de cerca de 45 outros FIIs (logística, shoppings, lajes e recebíveis) mais CRIs e caixa, negociando abaixo do valor somado dos ativos que carrega. A gestão é ativa e rebalanceou pesado no 2º tri; a liquidez é baixa e o número de cotas ainda está se ajustando pós-migração.
Esta página é a ficha do REME11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: RB Asset Management Ltda. (RB Capital).
A RB Asset Management (subsidiária da RB Capital) é uma gestora independente com track record no mercado de FIIs desde os anos 2010s, atuante em FoF, crédito (CRI) e tijolo. O REME11 é a nova tese FoF da casa, estruturada para suceder o RFOF11 (RB Capital I Fundo de Fundos), que está em liquidação — com os cotistas do RFOF11 migrando para o REME11 via amortização (mai/jun 2026). A sequência de operações — fusão proposta RFOF11/RRCI11, cisão para FRBC11 (nov/2025) e transferência integral ao REME11 (jan/2026) — mostra que a RB Asset está reorganizando seus veículos de fundo de fundos, concentrando no REME11 a estratégia multiestratégia ativa. O administrador é a BRL Trust DTVM — independente da RB Capital, o que reduz conflito na governança fiduciária. Risco/limitação: o REME11 não tem histórico próprio para avaliar a execução da gestão dentro deste veículo específico — a nota 6 reflete o track record da casa, não do fundo, que ainda precisa concluir a migração e provar sua tese.Ver a análise da gestora RB Asset Management Ltda. (RB Capital) →
Carteira do 1º Relatório Gerencial pós-migração (29/05/2026): ~56 FIIs (90,7% do ativo), 5,8% em fundos de renda fixa (liquidez) e 3,1% em CRI. Diversificada em recebíveis, híbridos, logística, lajes e shoppings. A gestão está reduzindo o número de posições e ampliando shoppings. Ressalva: o fundo ainda amortiza capital residual do RFOF11, então o PL/VP se reduzem ao longo do processo.
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| BC Fund (BTG) — lajes corporativas | — | 6,6% | — |
| Alianza Trust Renda Imobiliária | — | 4,4% | — |
| JS Real Estate Multigestão | — | 4,3% | — |
| Kinea Securities (papel) | — | 3,6% | — |
| Riobravo Renda Varejo | — | 3,6% | — |
| VBI Prime Properties — lajes prime | — | 3,1% | — |
| Capitânia Securities (papel) | — | 2,8% | — |
| XP Log — logística | — | 2,8% | — |
| Bresco Logística | — | 2,7% | — |
| RBR Crédito Imobiliário (papel) | — | 2,6% | — |
| CSHG Renda Urbana | — | 2,4% | — |
| Zavit Crédito | — | 2,4% | — |
| Itaú Tempus (papel) | — | 2,3% | — |
| Kinea Unique HY CDI (papel) | — | 2,2% | — |
| XP Malls — shoppings | — | 2,0% | — |
| Gazit Malls — shoppings | — | 2,1% | — |
| Autonomy Edifícios Corporativos | — | 2,1% | — |
| Kinea Crédito (papel) | — | 2,1% | — |
| PSEC Pax (papel) | — | 2,0% | — |
| Green Towers — lajes | — | 1,9% | — |
HHI 0,025 — baixa.
Cota de mercado R$ 78,50 sobre VP/cota oficial R$ 93,98 (informe 31/05/2026) = P/VP 0,84x (~16% de desconto sobre o patrimônio contábil). Mas o desconto mais relevante é sobre o look-through: a cota patrimonial ajustada ao valor de mercado dos FIIs da carteira é R$ 116,25 — a cota de mercado está a 0,68x esse valor (duplo desconto). Ressalva: o VP/cota cai a cada amortização de capital (R$ 2,30/cota em mai/2026), então parte do desconto contábil não é convergência a capturar; o desconto sobre o look-through é o mais significativo para a tese de valor.
último fechamento R$ 80,0 · mínima histórica R$ 71,17 · máxima R$ 92,82 · valor patrimonial por cota R$ 89,56.
Liquidez BAIXA — a base pulverizou com a migração concluída (negocia desde 21/05/2026), mas o volume de negócios ainda é modesto. Saídas relevantes podem exigir deságio; a cota de mercado e o P/VP derivados são pouco confiáveis para ordens maiores. Principal freio do veículo.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| Constituição como 'RB Hedge Fund FII' — 03/10/2025 | O fundo é constituído pela BRL Trust DTVM (administradora) com gestão RB Asset Management, sob a denominação inicial 'RB Hedge Fund Fundo de Investimento Imobiliário'. Pedido de registro da oferta na ANBIMA em 22/10/2025. |
| Renomeação para 'RB Multiestratégia Imobiliária' + Prospecto da 1ª emissão | Em 23/12/2025 o regulamento é alterado: o fundo passa a se chamar 'RB Multiestratégia Imobiliária FII'. Em 29/12/2025 é publicado o Prospecto Preliminar da 1ª emissão — oferta de até R$ 80 Mi (800 mil cotas a R$ 100,00), com lote adicional. Tipo ANBIMA: FII Multiestratégia Gestão Ativa. |
| Aquisição da carteira do RFOF11 + início de funcionamento (27/01/2026) | O REME11 adquire integralmente a carteira do RFOF11 (RB Capital I Fundo de Fundos, em liquidação) — ~R$ 55 Mi / ~56 FIIs, pagos via subscrição de cotas REME11. O fundo passa a funcionar em 27/01/2026 com PL ~R$ 53,9 Mi. O RFOF11 torna-se o cotista-âncora (e único). Sem distribuição em jan/2026 (ausência de lucro — comunicado 30/01/2026). |
| Sem distribuição em fev/2026 — fundo em ramp-up | Comunicado de 27/02/2026 informa que não haverá distribuição em fev/2026 por ausência de lucro auferido. Veículo ainda absorvendo a carteira e estruturando o resultado caixa. |
| Primeira distribuição — R$ 0,15/cota + posição oficial (1 cotista, VP R$ 100,46) | Primeira distribuição de rendimentos: R$ 0,15/cota (data-base 31/03/2026, pgto 15/04/2026). Informe mensal de mar/2026: PL R$ 53,8 Mi, VP/cota R$ 100,459695, 535.540 cotas, 1 cotista (o RFOF11). Carteira de ~56 FIIs detalhada no informe trimestral 31/03/2026. |
| Distribuição cresce — R$ 0,93/cota + integralização de recibos REME13/14/15 | Distribuição de R$ 0,93/cota (abr/2026, pgto 15/05/2026). Comunicado de 27/04/2026 detalha distribuição de R$ 504 mil sobre os recibos de integralização REME13/REME14/REME15. |
| Amortização parcial R$ 2,30 + rendimento R$ 1,00 + migração do RFOF11 — estado atual | Em 14/05/2026, amortização parcial de R$ 2,30/cota (devolução de capital — reduz o VP/cota). Rendimento de mai/2026: R$ 1,00/cota (data-base 29/05/2026, pgto 15/06/2026). EM CURSO a migração societária: o RFOF11 (em liquidação) amortiza seus cotistas com R$ 3,84 + 0,69803847 cota de REME11 por cota de RFOF11 — pulverizando a base do REME11. Mercado precifica cota a ~R$ 75,25 (Investidor10, 05/06), |