A cotação do SEQR11 é atualizada durante o pregão da B3 em tempo real nesta página. O último fechamento registrado foi de R$ 52,00 em 9 de junho de 2026. O preço pode oscilar durante o dia conforme o fluxo de ordens — mas dado que o volume médio é de apenas R$ 53 mil por dia, variações pontuais podem ser grandes mesmo com poucos negócios.
Para referência histórica: a máxima recente foi de R$ 58,75 (fevereiro de 2024) e a mínima foi de R$ 45,00 (dezembro de 2024), uma amplitude de 23% no período. O imóvel Penha vazio em março de 2024 foi o principal evento que empurrou a cotação para baixo ao longo do segundo semestre daquele ano. Desde então o preço se recuperou parcialmente, mas ainda negocia muito abaixo do valor patrimonial.
O SEQR11 — formalmente Sequóia III Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário — é um fundo de tijolo híbrido listado na B3 desde fevereiro de 2021 (IPO). Seu CNPJ é 09.517.273/0001-82. O fundo investe diretamente em imóveis físicos de três segmentos distintos: logística/industrial, varejo alimentar e comercial urbano/back-office.
O portfólio atual conta com cinco imóveis em três estados, totalizando 41,8 mil m² de área bruta locável. A gestão é feita pela Sequóia Properties (Sequóia Fundos de Investimento Ltda.), uma boutique imobiliária focada em ativos Core Plus e Value-add — estratégia que mistura imóveis estabilizados com imóveis em reposicionamento.
O fundo surgiu num momento diferente do mercado: em 2021, com a Selic em 2% ao ano e o boom dos FIIs de tijolo, o SEQR11 captou com cota a R$ 100. Hoje, com Selic em 14,5%, o mercado reprecia todos os FIIs de tijolo para baixo — e o SEQR11 sofre duplamente por ser pequeno e pouco líquido. Isso explica grande parte do desconto atual.
O P/VP do SEQR11 está em 0,53 — o que significa que cada cota é negociada por apenas 53% do valor patrimonial do imóvel que representa. Em números absolutos: cota a R$ 52,00 vs VP de R$ 98,41 por cota (referência abril de 2026). O desconto em relação ao valor patrimonial é de 44%.
Esse desconto é profundo, mas não é novo: o SEQR11 negocia abaixo de P/VP 0,70 desde março de 2022, há mais de quatro anos consecutivos. A mediana histórica dos últimos 24 meses ficou em torno de 0,60. O fundo nunca conseguiu reprecificar de volta para o VP desde que o Penha ficou vago e o mercado amplo de FIIs começou a cair com a alta da Selic.
O VP cresceu: em dezembro de 2025, o laudo de avaliação da Ipê Avaliações reavaliou todos os cinco imóveis para cima em cerca de 5,8%, elevando o VP por cota de R$ 92,55 (setembro de 2025) para R$ 98,05 (março de 2026). Ou seja, os imóveis valem mais — e mesmo assim o desconto de mercado persiste. O custo implícito por m² comprado ao preço de mercado é de R$ 2.169, contra um custo de reposição estimado de R$ 4-6 mil/m² para ativos similares.
Para a análise completa de se vale a pena entrar no desconto atual, existe uma seção dedicada de análise do SEQR11 neste site.
Os cinco imóveis do SEQR11 têm perfis muito distintos, o que cria ao mesmo tempo diversificação e concentração de riscos específicos por ativo.
A diversificação geográfica é real: quatro imóveis no Sudeste (São Paulo e Rio de Janeiro) e um no Sul (Rio Grande do Sul). Não há concentração em uma única cidade ou corredor logístico.
Os quatro ativos principais (Jandira, Madureira, Magna SAP, Loja Habitarte) estão 100% ocupados e sem inadimplência. O WAULT geral é de 3,2 anos. A maioria dos contratos é reajustada pelo IPCA, exceto a loja Habitarte que tem componente IGP-M mais aluguel variável sobre faturamento. O contrato da Magna é atípico — com multa rescisória pesada e proteção forte ao locador até dezembro de 2029.
O patrimônio líquido do SEQR11 é de R$ 163,9 milhões (referência abril de 2026), com 1.665.695 cotas em circulação. O valor de mercado total é de aproximadamente R$ 92,9 milhões — menor que o patrimônio líquido porque o fundo negocia abaixo do VP. O fundo não tem alavancagem: LTV de 0%, opera integralmente com capital próprio.
A base de cotistas é de 4.226 investidores, dos quais 99,4% são pessoas físicas (4.260 PF) — um perfil típico de fundo pequeno e ilíquido que não atrai institucionais. Para comparação, fundos do IFIX costumam ter dezenas de milhares de cotistas e participação institucional relevante.
Em março de 2026, a taxa de gestão paga foi de R$ 34 mil/mês. A taxa de performance estava zerada, sem ativação prevista no curtíssimo prazo.
A Sequóia Properties (nota 7,0 de 10) é uma boutique imobiliária de médio porte. O principal ponto positivo é a disciplina: 10 guidances divulgados e 100% cumpridos desde o IPO de 2021. A gestora mantém live mensal no YouTube ("Sequóia 10 Minutos") com transparência acima da média do mercado. O ponto fraco é o AuM concentrado essencialmente no próprio SEQR11, o que limita a escala e a capacidade de operações estruturantes maiores.
Para saber se o SEQR11 vale a pena comprar, incluindo análise de riscos e o que pode mudar no rendimento, acesse a análise completa do fundo. O histórico de dividendos mês a mês, com dados desde o IPO, também está disponível neste site.
A cotação do SEQR11 é atualizada em tempo real durante o pregão da B3. O último fechamento registrado foi R$ 52,00 em 9 de junho de 2026. O preço pode variar durante o dia — o volume médio de R$ 53 mil/dia significa que poucos negócios podem mover a cotação.
O SEQR11 é o Sequóia III Renda Imobiliária FII, um fundo de investimento imobiliário de tijolo híbrido listado na B3 desde fevereiro de 2021. Investe em 5 imóveis físicos (galpões logístico e industrial, contact center, varejo alimentar e comercial urbano) em SP, RJ e RS, com 41,8 mil m² de ABL.
O P/VP do SEQR11 está em 0,53 — desconto de 44% em relação ao valor patrimonial de R$ 98,41/cota (abril de 2026). O desconto persiste há mais de 4 anos consecutivos, principalmente pela iliquidez do fundo (R$ 53 mil/dia de volume médio) que afasta investidores institucionais.
O patrimônio líquido do SEQR11 é de R$ 163,9 milhões (abril de 2026), com 1.665.695 cotas em circulação e VP de R$ 98,41/cota. O valor de mercado é de R$ 92,9 milhões — menor que o patrimônio porque o fundo negocia abaixo do VP.
A gestora do SEQR11 é a Sequóia Properties (Sequóia Fundos de Investimento Ltda.), uma boutique imobiliária com foco em ativos Core Plus e Value-add. Tem histórico de 10 guidances divulgados e 100% cumpridos desde o IPO em 2021, com alta transparência (live mensal no YouTube).
Não. Com valor de mercado de R$ 92,9 milhões, o SEQR11 está abaixo do corte para entrada no IFIX (aproximadamente R$ 200 milhões). Isso significa que ETFs de FII e fundos de fundos com mandato IFIX não incluem o SEQR11 em suas carteiras, o que contribui para o baixo volume e o desconto patrimonial persistente.