Shopping Pátio Paulista Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (CNPJ 59.090.726/0001-05). Mono-ativo: 17,08% do Shopping Pátio Paulista (São Paulo/SP) em coinvestimento com Iguatemi.
Segmento: Shoppings (mono-ativo) / Multiestratégia ANBIMA · Cotação R$ 9,8 · P/VP 1,0082 · VP/cota R$ 9,72 · Patrimônio R$ 496 Mi · 131 cotistas · 1 ativos
O SHPP11 (Shopping Pátio Paulista FII) é um fundo imobiliário do segmento Shoppings (mono-ativo) / Multiestratégia ANBIMA. Shopping Pátio Paulista Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (CNPJ 59.090.726/0001-05). Mono-ativo: 17,08% do Shopping Pátio Paulista (São Paulo/SP) em coinvestimento com Iguatemi.
Posição satélite para exposição direta ao Pátio Paulista — sem diversificação, liquidez limitada por design
Esta página é a ficha do SHPP11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Capitânia Alternatives S.A..
A Capitânia Alternatives S.A. (CNPJ 41.475.648/0001-00, sede na Av. Brig. Faria Lima 1.485 em SP) é o braço de gestão alternativa do grupo Capitânia, autorizada pela CVM como gestora de carteiras em 17/05/2022 (Ato Declaratório 19.844). O grupo Capitânia é uma das gestoras independentes brasileiras com maior tradição em crédito privado e estruturação imobiliária, com casas como SPVJ11, CPTS11 e CPTI11 listadas. No SHPP11, a Capitânia atua como gestora financeira, mas a gestão operacional do shopping ficou com a Iguatemi (controladora). O desafio aqui é menos sobre a execução do gestor e mais sobre o calendário das obrigações da aquisição (R$ 140 Mi pendentes) e a estabilização do DPS no novo regime.Fundo mono-ativo: 17,08% do Shopping Pátio Paulista + reserva em LCI/Tít. Públicos para honrar parcelas da aquisição
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Shopping Pátio Paulista | R. Treze de Maio, 1947 — Bela Vista, São Paulo/SP | 17,1% | 0,992% |
HHI 1,0 — extrema.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Sudeste (São Paulo-SP) 100,0% |
| Por indexador | IGP-M/IPCA (padrão de contratos de shopping) 100,0% |
P/VP de 1,08 — fundo negociado com prêmio de 8% sobre o valor patrimonial. Incomum para shopping regional brasileiro em ambiente de Selic 14,75%. Reflexo do book ralo (apenas 122 cotistas) mais do que de tese de valuation.
último fechamento R$ 9,8 · mínima histórica R$ 9,00 · máxima R$ 15,00 · valor patrimonial por cota R$ 9,72.
Volume médio diário (21 pregões) de R$ 50.000 · média de 12 meses de R$ 30.000.
Liquidez extremamente baixa. Pregões 50-500 cotas/dia. Posição R$ 50k = 25 dias úteis sem mover preço. INCOMPATÍVEL com saída rápida.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| CONSTITUIÇÃO | Constituição: BTG Pactual administrador + Capitânia Alternatives gestor. 1ª Emissão a profissionais. |
| ENTRADA DA AQUISIÇÃO | Pagamento de 70% pela participação de 17,08% no Pátio Paulista em coinvestimento com Iguatemi. |
| 2ª EMISSÃO + IPO | Início efetivo + 2ª Emissão a qualificados. |
| B3 + DAÇÃO SPE | Início da negociação na B3 e dação das cotas da SPE. |
| CONSOLIDAÇÃO IGUATEMI | Conclusão da estrutura + transição operacional para Iguatemi. |
| 1º TRIMESTRE INTEGRAL | Primeiro trimestre operacional pleno. |
| FORMALIZAÇÃO TAXAS | Adequação ao Ofício-Circular CVM 3/2024. |
| NORMALIZAÇÃO DO DPS | DPS recua para patamar sustentável. |
| 1ª PARCELA PAGA | Vencimento da 2ª parcela (15% da aquisição). |